Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan 1119 for Trabjerggaard i Hjortsvang med tilhørende kommuneplantillæg nr. 5 skal sendes i høring. Samtidigt skal Byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.
Ingen bemærkninger.
Trabjerggård er et bo- og beskæftigelsestilbud for unge mennesker med særlige behov og tilbyder afklaringsforløb og ressourceforløb til unge i dagtilbud. Institutionen er i en udvikling med en øget efterspørgsel på faciliteterne. Trabjerggård ønsker derfor at muliggøre fremtidige udvidelser af bolig- og institutionsformål samt ride- og kursusfaciliteter gennem en planlægning.
Planområdet ligger i udkanten af Hjortsvang og udgør et areal på cirka 12 hektar.
Lokalplanens indhold
Formålet med lokalplanen er at give mulighed for en anvendelse af området til institutionsformål med bosted, ridecenter og hestefaciliteter samt mulighed for at opføre én ny helårsbolig, der kan anvendes som bestyrerbolig. Lokalplanen har desuden til formål at sikre fremtidige udvidelsesmuligheder for institutionen, og at ny bebyggelse og nye anlæg opføres, så de ikke medfører en væsentlig negativ landskabelig eller miljømæssig påvirkning.
I lokalplanområdet udlægges fire byggefelter. Inden for byggefelterne må der ændres anvendelse af den eksisterende bebyggelse og opføres ny bebyggelse og anlæg til driften af institutionen samt heste- og ridefaciliteterne. Byggefelterne skal være med til at holde bebyggelsen samlet og defineret som en helhed, der fortsætter områdets landsbystruktur. Der fastsættes en bebyggelsesprocent på 10 for den enkelte ejendom med mulighed for at bygge op til 8,5 meter og i 2 etager. Alt bebyggelse skal opføres inden for byggefelterne undtagen mindre bygninger under 50 m2, der er nødvendige for driften af hesteaktiviteterne og institutionen. Eksisterende bebyggelse uden for byggefelterne kan genopføres med samme placering.
Inden for byggefelt 2 kan der opføres en ny helårsbolig, der kan anvendes som bestyrerbolig med et maksimalt etageareal på 500 m2.
I den sydlige del af lokalplanens område må der opføres en ny ridehal og en ny ridebane. Ridehallen må opføres med et grundareal på cirka 22 x 65 meter og skal fremtræde i mørke, afdæmpende farver, så bebyggelsen ikke virker skæmmende i landskabet. Der må foretages terrænregulering omkring ridebaner i form af jordvolde i op til 2 meter.
Ubebyggede arealer uden for de fastsatte byggefelter må benyttes til hesteaktiviteter såsom folde, springbaner mv. og til driften af institutionen, bostedet og bestyrerboligen. Det betyder, at der kan opføres mindre bygninger og anlæg som eksempelvis skure, udekøkken, drivhuse, rekreative faciliteter til brug for områdets brugere og beboere samt opstilles nødvendige mobile læskure på maksimalt 50 m2 pr stk. Såfremt læskurene ikke længere er nødvendige for dyrene, skal skurene fjernes.
Inden for lokalplanens område kan der ske belysning af brugsarealer. Der kan sættes lys på facaderne med en maksimal lyspunkthøjde på 3 meter og med nedadrettet belysning. Forbindelsesgange må belyses med lavere pullertbelysning med en højde på maksimum 1 meter, dog kan der inden for byggefelterne opsættes master med en højde på maksimum 2 meter med nedadrettet belysning.
Nye anlæg og bebyggelser skal tilpasses det eksisterende terræn, så landskabet påvirkes mindst muligt. Inden for lokalplanens område må der ske terrænregulering med +/- 1 meter. Der gives dog mulighed for, at der omkring ridebanerne kan etableres jordvolde med en højde op til 2 meter.
Forslag til Lokalplan 1119 for Trabjerggaard i Hjortsvang kan ses her:
http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=461
Kommuneplantillæg nr 5
Området er delvist omfattet af kommuneplanramme 7.L.01 for landsbyområdet Hjortsvang. Kommuneplantillæg er udarbejdet, så rammen kommer til at omfatte hele ejendommen.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 5 til Hedensted Kommuneplan 2017-2029 kan ses her: http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?pageId=319
Det anbefales, at beslutningskompetencen til den endelige vedtagelse af planerne uddelegeres til Udvalget for Teknik.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 18. april til den 3. maj 2018 har haft mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslagene. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men VejleMuseerne har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanens/kommuneplantillæggets redegørelse. Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, offentliggøres samtidigt. Høringsperioden for forslag til kommuneplantillægget og lokalplanen sættes til 4 uger, idet der ikke er truffet beslutning om ændringen af kommuneplanen i en strategi, der er vedtaget og offentliggjort efter reglerne i § 23a. Der alene er tale om mindre ændringer i kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper, og der planlægges for en eksisterende lovlig anvendelse, der vil udvide inden for det allerede inddragede areal.
| at | forslag til lokalplan 1119 fremlægges i 4 ugers offentlig høring, |
| at | forslag til kommuneplantillæg nr. 5 fremlægges i 4 ugers offentlig høring, |
| at | afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig. |
| at | beslutningskompetencen til den endelige vedtagelse af planerne uddelegeres til Udvalget for Teknik. |
Indstilling godkendt.