Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om etablering af 500 m² hal på ejendommen matr. nr. 5B Hostrup By, Stouby med adressen Hostrupvej 3, 7140 Stouby (Bilag 1 – Kortbilag).
Ingen bemærkninger
Der blev givet landzonetilladelse til 220 m² udhus/stald den 20. marts 2019 til en anden ansøger. Landzonetilladelsen blev givet i henhold til ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse” vedtaget af Udvalget for Teknik den 8. november 2016, efter at ansøgningen havde været sendt til høring/orientering i 2 uger hos naboer og øvrige høringsberettigede uden efterfølgende bemærkninger. Landzonetilladelsen gælder i 5 år.
Der er søgt om tilladelse til at bygge en maskin-/lagerhal på 500 m² i forbindelse med et eventuelt køb af ejendommen (Bilag 2 – Indstillingsnotat). Hallen skal bruges som udhus og som bygning til oplag til ansøgers erhverv som entreprenør (Bilag 3 – Ansøgning). På ejendommen er der ryddet et større stykke med beplantning og ansøger ønsker at placere hallen inden for denne rydning.
Der er samtidig søgt om tilladelse til at bygge et stuehus på ca. 300 m² som erstatning for eksisterende stuehus. Der er ikke indsendt facadetegninger med mere på stuehuset, da det er en overordnet ansøgning, der primært omhandler muligheden for opførelse af en hal i forbindelse med køb af ejendommen. Konkret projekt med mål og afstande vil blive indsendt i en landzoneansøgning om det samlede projekt (hal og hus), såfremt der gives politisk tilsagn til hallen.
Ejendommen er cirka 3 ha med landbrugspligt. Der er en bolig på 85 m², et udhus på 80 m², et udhus på 40 m² - alle 3 bygninger er fra 1827. Derudover er der på ejendommen en garage på 62 m² fra 1997 og et drivhus på 15 m². Ejendommen ligger inden for kommuneplanens retningslinjer for særligt værdifulde landbrugsområder og i landzone. En hal til erhverv eller et udhus på mere end 50 m² kræver landzonetilladelse. Da ejendommen er i ren landzone uden kommuneplanramme, henvises erhvervet til erhvervsområder i byzone eller kommuneplanlagte landsbyer. Sagen har ikke været i nabohøring.
Ansøger ønsker at opføre en maskin-/lagerhal til brug for andet erhverv end jordbrugs-, skovbrugs- eller fiskerierhverv på en ejendom med landbrugspligt. Vedhæftet afgørelse fra planklagenævnet vedr. lignende sag (Bilag 4 – Afgørelse): Afslag på opførelse af en maskin-/lagerhal på 128 m2, da en tilladelse vil være i strid med de hensyn, som varetages med landzonebestemmelserne, herunder planlægningsmæssige og landskabelige hensyn. ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse” vedtaget af Udvalget for Teknik den 8. november 2016 skal følges ved sagsbehandling af større udhuse til privat brug. I administrationsgrundlaget blev det besluttet, at afgørelser der indstiller til afslag forelægges udvalget og at alle udhuse på mere end 250 m2 forelægges udvalget.
På ejendommen er der mulighed for at udnytte eksisterende landzonetilladelse til privat udhus på 220 m² forudsat at det bliver med samme placering, udformning og materiale. Landzonetilladelsen giver ikke mulighed for at indrette bygningen til lager for erhverv.
Administrationen henviser til muligheder for erhverv i overflødiggjorte bygninger. Anbefalingen vil være at finde en ejendom hvor bygningsmassen allerede eksisterer (for eksempel overflødige landbrugsbygninger) og indrette dem til erhvervet – uden landzonetilladelse.
Der er i forvejen et udhusareal på 182 m² (80 + 40 + 62). Det betyder, at et samlet udhusareal på ejendommen inklusiv den ansøgte hal vil blive på 682 m². Derfor forelægges sagen til politisk drøftelse.
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning LBK nr 287 af 16. april 2018, Planlovens § 35, stk. 1
| at | Udvalget drøfter sagen |
Ansøgning imødekommes