Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om at bygge et hus på matr. nr. 5k Nr. Bjerre By, Bjerre med adressen Stenderupvej 14A, Bjerre, 8781 Stenderup (Bilag 1 – Kortbilag).
Ingen bemærkninger
Der er i forbindelse med salg af ejendommen igangsat en sag om muligheden for at bygge på ejendommen Stenderupvej 14A (Bilag 2 – Indstillingsnotat). Nuværende ejer har oplyst, at han har købt grunden i 2004 af sin far, der i sin tid købte ejendommen som byggegrund i 1966. Ansøger har fremsendt materiale, som han mener redegør for, at han har en byggeret på grunden. Den 22. august 2018 gav kommunen afslag efter planlovens landzonebestemmelser på, at grunden kunne betragtes som byggegrund. Ejer klagede over afslaget til Planklagenævnet. Planklagenævnet ophævede 5. november 2018 kommunens afgørelse med den begrundelse, at kommunen ikke kunne vurdere sagen uden et konkret projekt med tegninger af et nyt hus, placering og materialevalg.
Ansøger forsøgte at sælge grunden til nye ejere på trods af tidligere afslag fra kommunen. Den 19. juni 2019 er der modtaget ansøgning fra en mulig køber af ejendommen, der ønsker at bygge 140 m² bolig, 40 m² overdækket areal og en garage/carport på ca. 48 m² (Bilag 3 – Ansøgning).
Ejendommen består af et ubebygget areal uden landbrugspligt på 3060 m² og er placeret knapt 500 meter vest for landsbyen Bjerre. Ejendommen ligger uden for kommuneplanlagte områder og i ren landzone. Der gives som altovervejende hovedregel afslag til fritliggende boliger i det åbne land. Der henvises til lignende sag i Udvalget for Teknik (Bilag 4 – Afgørelse): Orientering om Søndre Fælledvej 18B, 7160 Tørring. Klage over opførelse af bolig i landzone. Planklagenævnet ændrede afgørelsen til et afslag. Det betyder, at kommunens afgørelse ikke længere gælder (Sagsid 01.03.03-K02-217713-18).
Administrationen er ikke enig i vurderingen af, at de fremsendte dokumenter til sagen giver ret til at bebygge ejendommen og at der er tale om en grund med byzonestatus. Tværtimod står der flere steder, både i de fremsendte dokumenter og i kommunens arkiver, at det er en ubebygget grund i landzone, hvilket betyder, at der ingen byggeret er på ejendommen. Hedensted Kommunes praksis er, at der som altovervejende hovedregel meddeles afslag på ansøgninger om at opføre fritliggende boliger i det åbne land. Dette er også praksis i Planklagenævnet. Især med tanke på den præcedens en tilladelse eventuelt kan medføre for fremtidige ønsker om ikke-landbrugsmæssig beboelse i det åbne land/uplanlagte områder. Der er ikke foretaget nabohøring før udvalgsmødet.
Efter en samlet konkret vurdering, ses det ansøgte at være i strid med planlovens intentioner om regulering af bebyggelse og anlæg i det åbne land.
Administrationen beder derfor Udvalget for Teknik om at tage stilling til ansøgningen om en ny bolig:
- På en ejendom i landzone, der aldrig tidligere har været bebygget.
- I landzone, hvor den altovervejende hovedregel er afslag til nye boliger.
- På en ejendom i landzone, hvor der tidligere er givet afslag til at bygge.
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning, LBK nr 287 af 16. april 2018, Planlovens § 35, stk. 1
| at | Udvalget meddeler afslag |
Indstilling godkendt