Udvalget for Teknik bedes tage stilling til om tinglyst servitut vedrørende bygningsanvendelse, skal bevares eller aflyses.
Servitutten er tinglyst på ejendommen beliggende Nørremarksvej 26B, 8783 Hornsyld med matr. nr. 18d Hornsyld By, Nebsager, (Bilag 1 – kortbilag)
Ingen bemærkninger
Sagen omhandler anvendelsen af en 101 m² stor bygning på adressen Nørremarksvej 26B, 8783 Hornsyld. (Indstillingsnotat – Bilag 2)
Afgørelse af 2. juli 1996
I forbindelse med at der blev meddelet tilladelse til en lagerhal på 101 m² på Nørremarksvej 26B, 8783 Hornsyld d. 2. juli 1996, blev der, af Vejle Amtsråd, stillet vilkår om, at bygningen ikke må anvendes til produktion eller detailhandel men alene til lagerformål for engrosfirma, og at dette blev tinglyst på ejendommen. (Bilag 3 – Tinglyst servitut)
Ansøgning
Ansøger har oplyst følgende i sin ansøgning:
Den eksisterende bygning på 101 m² ønskes anvendt til andet end lagerformål, nemlig opbevaring af veteranbil og motorcykel samt til at drive enkeltmandsvirksomhed på hobbybasis.
Der vil ikke være ansatte i virksomheden. Det forventede udførte arbejde i virksomheden vil være klargøring, herunder udskiftning og rengøring af sliddele, af omkring 2-3 biler om måneden. Der vil således generelt være tale om parkering af 2-3 biler på grunden. Der vil ikke blive udført karosseriarbejde på ejendommen, ligesom der ikke vil blive anvendt større maskiner og udstyr til arbejdet.
Ansøgers hensigt er at anvende den eksisterende bygning til udførelse af arbejdet og oplyser, at der ikke er planer om at til- eller ombygge. (Bilag 4 – Ansøgning)
Ejendommen
Ejendommen ligger i landzone og har et samlet areal på 1958 m² og er uden landbrugspligt. Der er ifølge BBR registreret en bolig fra 1986 på 165 m², en garage fra 1986 på 46 m² og et udhus fra 1998 på 101 m².
Landzone
Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden.
Kommuneplanen
Jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029 er udpegningerne i Grønt Danmarkskort - potentielle naturbeskyttelses interesser og økologiske forbindelser og klimatilpasningsområde gældende for ejendommen.
Åbeskyttelseslinje
Formålet med naturbeskyttelseslovens § 16 (sø- og åbeskyttelseslinjen) er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. En ændret anvendelse af bygningen vil ikke ændre påvirkningen af åen som landskabselement eller som levested og spredningskorridor for plante- og dyreliv væsentligt.
Naturvurdering
Der er ikke registreret bilag IV arter i området. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke.
Industrivurdering
Ved etablering af den ansøgte virksomhed, er der krav om anmeldelse i henhold til Autoværkstedsbekendtgørelsen. Ansøger er informeret om dette.
Administrationens vurdering
Det vurderes, at en ændret anvendelse fra lagerhal til autoklargøring vil kræve en ny landzonetilladelse med forudgående naboorientering.
Beslutningen meddeles ansøger.
Lov om planlægning LBK nr. 1157 af 1. juli 2020.
At sagen drøftes
Servitut kan aflyses