Udvalget for Teknik skal tage stilling til lovliggørelse af etablering af vognmandsvirksomhed, Overholmvej 40, 8722 Hedensted.
Ingen bemærkninger
Der er etableret vognmandsvirksomhed på ovennævnte ejendom, som er beliggende i Lokalplan nr. 173/Satellitcentral for Hedensted fjernvarme. Et område, der er udlagt til blandet bolig og erhvervsformål med en
miljøklasse på 1-2. Tilgrænsende ligger et boligområde. Naboerne har klaget over bl.a. støj fra aktiviteterne på ejendommen.
Hedensted Kommune bliver i den forbindelse opmærksom på, at virksomheden har etableret sig uden indhentning af den fornøden tilladelse. Der er derfor indgået dialog med ejeren vedrørende aktiviteten på ejendommen.
På dialogmøde i maj 2017 gav ejeren nogle oplysninger om aktivitetens omfang på ejendommen. Hedensted Kommune udsender efterfølgende en partshøring til naboer/parterne i sagen. Der er ikke modtaget høringssvar fra ejeren. I forbindelse med partshøringen, og efterfølgende er der modtaget hørringssvar/oplysninger fra naboer, som er i modstrid med ejerens oplysning fra maj 2017 om aktivitets niveauet på ejendommen. Sammendrag af hørringsvarene: Tomgangskørsel i mere end 2 minutter om natten, medfølgende gener i form af støj og lys, og forstyrrelse af nattesøvn, aktivitet i weekender, containere på begge sider af ejendommen, forslag til ny placering.
Ejeren inviteres derfor til dialogmøde i maj 2018, hvor oplysningerne fra naboerne forlægges. Ejeren kan ikke genkende de observationer, naboerne har gjort sig. Der er efterfølgende afholdt partshøring ved ejer vedrørende naboernes høringssvar/oplysninger. Der er ikke indkommet yderlige hørringssvar.
Følgende forhold er medtaget i vores vurdering af sagen:
Forholdet er blevet vurderet af henholdsvis industriteamet, By & Landskab samt Bygge- og Erhvervsservice i fællesskab.
Opsummering:
Det vurderes, at vognmandsvirksomheden ikke retslig kan lovliggøres på grund af miljøklassen for den angivende virksomhed, der ikke kan indeholdes i den pågældende lokalplans anvendelsesbestemmelser. Det er ikke muligt at dispensere fra anvendelses-bestemmelserne i lokalplanen, da dette vil være i strid med principperne i lokalplanen.
Det ses ikke at være muligt at benytte den tidsbegrænsede dispensationsmulighed jf. planlovens § 19, da det vil stride mod uforenelige hensyn, som bl.a. støj.
Dertil kommer overvejelsen om lokalplanens §§ 5 stk. 2 og 3, vedrørende langtids- og natparkering af lastbiler, og at parkeringsarealet ikke er udført med fast tæt belægning.
Muligheder:
Der kan træffes afgørelse om fysisk lovliggørelse, supplerede med overvejning om ophørstidspunkt
Der kan træffes beslutning om tilvejebringelse af ny lokalplan.
Bekendtgørelse af lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 19
at sagen drøftes.
Der arbejdes med at skabe plangrundlag for, at virksomheden kan blive i området.