Udvalget for Teknik skal tage stilling til dispensation fra lokalplan 1034.
Ingen bemærkninger.
Byrådet besluttede den 24. februar 2021 at sende et areal på 194.100 m2 erhvervsjord i Kildeparken, Hedensted, i udbud i perioden 25. februar - 11. marts 2021.
Byrådet besluttede d. 24 marts 2021 at sælge jorden, og at Udvalget for Teknik løbende skal inddrages i planlægnings- og byggeprocessen.
Udvalget for Teknik godkendte første del af dispensationen til placering af bebyggelsen samt omfang på mødet d. 4. maj 2021.
Normal ønsker at etablere en større lager- og logistikbebyggelse med tilhørende anlæg inden for lokalplan 1034’s delområde 1 og kommuneplanramme 5.E.18. Byggeriet består af en lagerbygning, der er ca 16 meter høj, ca 507 meter lang og ca 120 meter bred med den længste facade mod motorvejen. Det nærmeste punkt på lagerbygningen ønskes placeret 80 m fra motorvejen ligesom virksomheden, Østjysk Våbenhandel, umiddelbart mod nord. Ud over lagerbygningen opføres der også administrationsbygninger, der er placeret mod Kildeparken. Parkeringspladserne placeres øst for bebyggelsen mod Kildeparken. Byggeriets placering og omfang blev gennemgået og behandlet på sidste udvalgsmøde.
Byggeriets udtryk, skiltning, beplantning og terrænbearbejdning er nu blevet bearbejdet af bygherren. I facaden ønskes der indarbejdet såkaldte flashingstriber, der i stedet for vinduer skal skabe et spil i facaden mod E45. Der ønskes ikke vinduer af hensyn til bygningens indretning i form af en lang lagerbygning med funktioner mod motorvejen, hvor det ikke er hensigtsmæssigt at have vinduer.
På facaden mod motorvejen ønskes to skilte, der hver består af elementerne navn og logo. Virksomhedens navn er 2 meter højt og logoet er 9 meter højt.
Der er arbejdet med en mere varieret beplantning og en bearbejdning af terrænet. Terrænbearbejdningen skal være med til at håndtere en del af overskudsjorden fra byggeriet og samtidig sikre en afskærmning af lygter fra lastbiler, så der undgås blændingsgener af trafikkanter på E45.
Der er arbejdet helhedsorienteret med bebyggelsens udtryk mod E45, så alle elementer bidrager til det samlede udtryk. Projektet kan ses på bilag 3. Visualiseringen kan ses på bilag 4.
Vurdering af projektet i forhold til Lokalplan 1034
Det ansøgte er omfattet af lokalplan 1034 erhvervsområdet Kildeparken 2. og 3. etape fra 2008. Lokalplanen udelægger området til let erhverv, der ud fra en helhedsplan viser principperne for, hvordan arealerne kan udvikles. Lokalplanen er udarbejdet efter en samlet tanke om identitet og kvalitet, samt varetagelsen af drikkevandsinteresserne og naturværdierne i og omkring området. Lokalplanen kan ses på bilag 2. Det ansøgte projekt vurderes at være i overensstemmelse med lokalplanens principper.
Der ønskes ingen vinduer i facaden mod E45, idet der er tale om en lang lagerbygning med funktioner mod denne facade, hvor vinduer ikke er optimalt. I stedet arbejdes der blandt andet med flashingsstriber. Lokalplanen bestemmer at: ”§8.3 I bygningernes facade mod motorvej E45, Gesagervej og Vestre Ringvej skal minimum 10% af facaden bestå af vinduesareal.”
I stedet for vinduer er der arbejdet med bygningens samlede udtryk mod E45 i form af flashingsstriber på facaden, skiltning, terrænbearbejdning og beplantning. Det vurderes, at der kan meddeles dispensation til at flashingsstriberne, idet det samlede udtryk vurderes at fremstå stærkere og af højere kvalitet end ved opfyldelse af lokalplanens bestemmelse, hvor vinduerne vil fremstå som blanke, afblændede flader mod E45.
Dispensationen bør gives på betingelse af, at det samlede projekt etableres i form af flashingsstriberne, skiltningen, terrænbearbejdningen og beplantningen. Bebyggelsens samlede udtryk mod E45 kan ses i projektmaterialet og på visualiseringen på bilag 3 og 4.
Der ønskes etableret 2 skilte på facaden mod E45. Et skilt består af virksomhedens navn og logo ved siden af hinanden. Elementet med virksomhedens navn er 2 meter højt og 4 meter bredt. Det ene skilt er placeret 1,5 meter fra toppen og hjørnet af bygningen. Det næste skilt længere inde på bygningen, men med samme afstand fra toppen. Det har samme baggrund som bygningens farve og er understreget af en turkis/mintgrøn farve i kanten. Med en afstand på 3 meter fra elementet med virksomhedens navn og med samme afstand til bygningens top er virksomhedens logo i form af ”Normal-manden” placeret. Logoet er hvidt med en mørk kant, 9 meter højt og ca. 3 meter bredt. Der er på facaden 4,2 meter fra logoets fod til bygnings bund. Elementerne lyses op af en diskret, indirekte belysning, der ikke vil skabe blændingsgener af trafikanterne på E45.
Lokalplanen bestemmer at:
Bygningen er 16 meter høj, ca 507 meter lang og ca 120 meter bred. Det vurderes, at der kan meddeles en dispensation til de to skilte bestående af hver to elementer, hvor logoet er 9 meter højt, idet skiltningen er tilpasset i bebyggelsens arkitektur, størrelse og karakter. Skiltningen er med til at dele facaden op, og skabe en rytme og spil deri. Den rager ikke ud over facaden, og overholder betingelserne for belysning. Skiltningen bidrager til det samlede udtryk af bebyggelsen mod E45.
Der ønskes etableret en mere varieret beplantning af forskellige arter på en bølget terrænbearbejdet strækning mellem bygningen og den interne vej langs facaden og E45. Det bakkede terræn skal være med til at håndtere noget af overskudsjorden fra byggeriet, samt skærme trafikkanterne på E45 mod eventuelle blændingsgener fra lastbilerne på de interne vejarealer. Der er placeret to typer cirkulære bakker, der hver beplantes med urter som timian, snepryd og trædebregne. På den største cirkel-bakke placeres et enkeltstående træ som eksempelvis japansk kirsebær. Beplantningsklyngerne og de enkeltstående træer er endnu ikke definerede ud over, at der arbejdes med arter, der hører hjemme i området i forvejen, og at udtrykket bliver som vist på visualiseringen. Bygherren er i dialog med et andet projekt omkring en højere biodiversitet langs E45. Der vejledes omkring arter, sammensætning, pleje og så videre for at skabe en højere biodiversitet på arealet. Der arbejdes endvidere for at få byggeriet DNGB guld certificeret. Cirkel-bakkerne skal sammen med beplantningsklyngerne og de enkeltstående træer tilføre den lange bygning en rytme, farvespil og forstærke bebyggelsens samlede udtryk.
Lokalplanen bestemmer at:
”§9.12 Arealet mod motorvej E45 mellem vejskel og facadelinie udlægges til beplantningsbælte og græsareal. Der plantes poppler i grupper med 3. Træerne skal plantes i en afstand på 16 m fra facadelinien og med en indbyrdes afstand på 8 m mellem rækkerne og mellem træerne i rækkerne.”
Det vurderes, at der kan meddeles en dispensation til beplantningen og dets indretning, idet det er med til at forstærke bebyggelsens samlede udtryk langs E45. Projektet arbejder med en variation i beplantning, der i forbindelse med terrænbearbejdningen er med til at skabe en rytme og farvespil langs facaden. Samtidigt håndterer denne bearbejdning en del overskudsjord fra byggeriet, og skaber en afskærmning mellem det interne vejforløb og motorvejen, således der undgås blændingsgener. Projektet arbejder endvidere for at skabe en højere biodiversitet i arealet.
Beslutningen meddeles ansøger. Dispensationen sendes i høring.
Lov om planlægning, LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, § 19.
at der meddeles dispensation fra §8.3 til benyttelse af flashingstriber i facaden i stedet for vinduer på betingelse af, at bebyggelsens samlede udtryk i form af skiltningen, terrænbearbejdningen og beplantningen etableres som beskrevet.
at der meddeles dispensation fra §8.11 til at etablere 2 skilte mod E45 som beskrevet.
at der meddeles dispensation fra §8.12 til at opsætte logoerne (Normal-manden) med en højde på 9 meter.
at der meddeles dispensation fra §9.12 til at etablere en beplantning og indretning af arealet mod motorvejen som beskrevet ovenfor.
Godkendt