Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan 1133 for boliger, Raskvej, Aale med tilhørende kommuneplantillæg nr. 14, skal sendes i høring. Samtidigt skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.
Ingen bemærkninger
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske fra bygherre om at anvende området til udstykning af boligparceller af forskellig karakter - herunder storparceller med mulighed for mindre dyrehold.
Lokalplanen har til formål at muliggøre udbygning af Aale via et nyt område, der kan udstykkes til boligbebyggelse i form af tæt-lav og åben-lav boliger. Boligområdet vil på én gang sikre den beskyttede natur og give øget adgang til, fra og igennem den. Dette ved at sikre stier igennem området, som forbindelse mellem Aale by, Aale Teltplads, Rask Skov, Bjørnegrunden, Uldum Kær og Gudenåen.
Gudenåen er et beskyttet naturområde og sikret med en åbeskyttelseslinje 150m ud fra brinker. Dette område tilegner lokalplanen til rekreative formål, stier, fællesarealer samt regnvandshåndtering og -bassiner. Områdets naturkarakter opretholdes ved naturpleje og med mulighed for kvæg-/hestehold.
Med områdets nærhed til Gudenåen og høje grundvandsstand, er det desuden lokalplanens formål at sikre vandhåndtering for såvel natur som materiel.
Området ligger syd for Aale, og afgrænses mod syd af Gudenåen. Derved vil området via den gennemskærende Raskvej, blive ankomsten til Aale fra syd-øst, som overgangen mellem åbent land og by. På grund af landskabets åbne karakter foran bebyggelsen, har lokalplanen også til formål, at sikre et fælles tagudtryk, der på en gang indskriver bebyggelsen i landskabet, og sikrer en fælles identitet, der understøtter Aales karakter.
Lokalplanen vil hertil sikre at dele af lokalplanområdet overføres til byzone.
Eksisterende forhold
Lokalplanen omfatter matr. nr. 4p, 5u, 6ap, 7g, 12æ, 20f, 21k, 29f, 29i, 40l, 70c, 10t, samt en mindre del af 12ay og 7000h alle Åle By, Åle. Området udgør et areal på ca. 13,2 ha og anvendes forud for lokalplanen som landbrugsjord.
Området fremstår forholdsvist fladt og åbent ned til Gudenåen, og antyder gennem arkæologiske forundersøgelser, historiske tegn på attraktive bosætningsforhold. Hertil er der sydligst i området også gjort unikke amatørfund af blandt andet bjørneknogle.
Fremtidige forhold
Lokalplanområdet er inddelt i 5 delområder. Delområde A, B og C, der alle ligger som udvidelse af byen og byzonen, vil muliggøre tæt-lav og åben-lav boliger. Delområde D og E, der ligger ud til Gudenåen, forbliver landzone, og udlægges til rekreative formål, herunder dyrehold og græsningslaug. Som del af delområde D og E, placeres her også regnvandsbassiner og mulighed for staldbygninger/læskure.
Kommuneplantillægget udvider i den forbindelse den eksisterende boligramme for Aale til også at omfatte delområde A, B og C, mens der udformes en ny rekreativ ramme, der omfatter delområde D og E.
Link til lokalplan: http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=491
Link til kommuneplantillæg: https://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/plan/9#/13448
Der foreligger en, af bygherre, underskrevet fraskrivelseserklæring. Med denne har bygherre fraskrevet sig den i planlovens §47 beskrevne ret, til at forlange overført ejendom, overtaget af kommunen.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 16. januar 2020 til den 6. februar haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslagene. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men Vejlemuseerne har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanens redegørelse.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Miljørapporten er vedlagt lokalplanen som bilag. Bemærkninger og hensyn er indarbejdet i lokalplanens redegørelse.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
| at | forslag til lokalplan 1133 fremlægges i 8 ugers offentlig høring, |
| at | forslag til kommuneplantillæg nr. 14 fremlægges i 8 ugers offentlig høring, |
| at | afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig. |
Anbefales godkendt.
Lars Poulsen og Ove Kjærskov Nielsen tager forbehold, idet de mener, forslaget til lokalplanen er for restriktivt i forhold til valg af farver.