Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om 12 ferieboliger og diverse bygninger til fællesaktiviteter på Fakkegravvej 31, 7140 Stouby (Bilag 1 - Kortbilag)
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik har løbende behandlet flere ansøgninger med andre projekter på ejendommen siden 2015. De tidligere projekter har omhandlet anvendelsesændring fra badehotel til selvstændige private tæt-lave boliger (Bilag 2 - Indstillingsnotat).
Kystdirektoratet har tidligere meddelt dispensation til opførelse af 9 række / kædeboliger. Tilladelsen fra Kystdirektoratet blev i 2016 anket til Miljø- og Fødevareklagenævnet, som har omgjort Kystdirektoratets tilladelse til et afslag. Begrundelsen for afslaget var, at der var tale om nyt byggeri på ny sokkel og ændret anvendelse fra hoteldrift til boligformål.
Den 6. februar 2018 blev Udvalget for Teknik orienteret om, Miljø- og Fødevareklagenævnets afgørelse.
Den 12. juni 2018 blev et ændret projekt med 8 boliger godkendt af Udvalget for Teknik. Baggrunden for godkendelsen var, at byggeriet skulle placeres på eksisterende sokkel og der skulle tinglyses en stiadgang for offentligheden fra området til stranden.
Den 27. juni 2018 var sagen på Byrådet. Kystdirektoratet meddelte et afslag til projektet, hvilket blev stadsfæstet af Miljø- og Fødevareklagenævnet den 6. november 2019.
I dette projekt søges der om ferieboliger med dertilhørende bygninger til fællesaktiviteter (Bilag 3 - Ansøgning). Byggeriet har et arkitektonisk udtryk, der refererer til den forhenværende bygningsmasse. Ansøgte byggeri er med sin placering, sit fodaftryk og sit volumen omtrentlig sammenfaldende med det forhenværende byggeri. I projektet er der arbejdet med offentlighedens adgang til dele af ejendommen og den omkringliggende natur. Projektet vil understøtte turismen ved såvel at give mulighed for overnatning i lejlighederne og afbenyttelse af nævnte fællesfaciliteter, ligesom samlingsrum med mere vil kunne være en selvstændig aktivitet. Endvidere vil der på grundens østlige del fortsat være offentlig adgang til områdets eksisterende grusbelagte parkeringsplads. Herfra fører en eksisterende sti gennem skoven ned til stranden. Stierne på grunden, bådebroen og stranden vil fortsat være tilgængelig for offentligheden.
Ansøgningen har været sendt i nabohøring i perioden 1. maj 2020 – 22. maj 2020. I høringsperioden har administrationen modtaget svar fra Glud Museum, VejleMuseerne og en naboejendom. Indsigelserne i sin helhed er vedhæftet som bilag (Bilag 4 - Nabobemærkninger)
Ejendommen ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, hvor Kystdirektoratet er myndighed. Kystdirektoratet har givet dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til projektet den 28. april 2020, og afgørelsen er den 26. maj 2020 blevet påklaget. Ejendommen ligger endvidere i landzone, inden for skovbyggelinje og i Natura 2000-område, habitatområde samt fuglebeskyttelsesområde.
Følgende retningslinjer er gældende for ejendommen jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029: Grønt Danmarkskort, Kystnærhedszonen, Bevaringsværdige landskaber, Rekreative områder, Større sammenhængende landskab, Værdifulde kulturmiljøer. Kommuneplanramme 3.R.02 Fakkegrav udlægger ejendommen til rekreativt område med den specifikke anvendelse: Ferie- og kongrescenter.
Administrationen vurderer, at den ønskede anvendelse er i overensstemmelse med de gældende retningslinjer og ramme i kommuneplanen for benyttelse af ejendommen. Samtidig vurderer administrationen, at projektet ikke er en væsentlig ændring af det bestående miljø, idet anvendelse og omfang til hotel og ferielejligheder er omtrent det samme som det eksisterende før branden.
De tidligere ansøgte projekter på ejendommen har som nævnt været selvstændige private tæt-lavboliger og har fået afslag fra Miljø- og Fødevareklagenævnet med begrundelsen, at der tale om nyt byggeri på ny sokkel og ændret anvendelse fra hoteldrift til boligformål. Nu søges der om 12 ferieboliger med dertilhørende bygninger til fællesaktiviteter tilnærmelsesvis på sokkel af tidligere bygninger.
På baggrund af ovenstående er det vores vurdering, at der kan gives landzonetilladelse til det ansøgte projekt. Udvalget for Teknik bedes tage stilling til projektet, da udvalget har behandlet de foregående ansøgninger på ejendommen. Hvis Udvalget for Teknik beslutter at give landzonetilladelse til det ansøgte, skal landzonetilladelsen gives med vilkår om, at der er en gældende dispensation fra strandbeskyttelseslinjen. Det betyder, at landzonetilladelsen kun gælder, hvis Kystdirektoratets dispensation fra strandbeskyttelseslinjen stadfæstes af Miljø- & Fødevareklagenævnet.
Beslutningen meddeles ansøger og ejer
Lov om planlægning, LBK nr 287 af 16. april 2018, § 35, stk. 1
Lov om naturbeskyttelse, LBK nr 240 af 13. marts 2019, § 15 og § 17.
| at | der meddeles landzonetilladelse til det ansøgte projekt |
Indstilling godkendt