Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ønsket om at beholde udhuse på Viborg Hovedvej 126, Sandvad, 8766 Nørre Snede (Bilag 1 - Kortbilag)
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik har den 8. november 2016 godkendt ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse” hvor udhussager over 100 m², hvor der kommer nabobemærkninger, lægger op til et afslag eller hvor der er naturbeskyttelse, skal forelægges Udvalget for Teknik.
Ejer ønsker at beholde allerede opførte udhusbygninger på ca. 106 m² og 6 m² på ejendommen matr. nr. 1F, HAGE BY, HAMMER med adressen Viborg Hovedvej 126, Sandvad, 8766 Nørre Snede (Bilag 2 - Indstillingsnotat). Udhusene er bygget sammen med eksisterende 2 udhuse, der er fra før år 1954 på henholdsvis 17 m² og 29 m². De fleste af udhusene er bygget på boligen. Et enkelt udhus på 6 m² er placeret langt fra de andre (ca. 30 meter) og har tidligere været benyttet som hønsehus.
Sagen har været i 14 dages naboorientering og der er ingen bemærkninger. Ejer har, i løbende dialog med kommunen, nedskaleret sit projekt, fjernet oplag med mere. Det er derfor kun det samlede udhusareal på mere end 100 m², der forelægges Udvalget for Teknik.
Følgende udpegninger i Hedensted Kommuneplan 2017-2029 gælder for ejendommen: Grønt Danmarkskort, Specifik geologisk bevaring, Støjbelastet areal. En vejbyggelinje og en oversigtslinje, som administreres af Vejdirektoratet, krydser ejendommen på tværs. Såfremt Udvalget for Teknik beslutter, at udhusene skal blive stående, skal der ansøges om dispensation hos Vejdirektoratet, der vil vurdere, om der kan meddeles dispensation til udhusene.
Ejendommen ligger i landzone. Der kan normalt meddeles tilladelse til opførelse af nye udhuse og garager med videre i størrelsesordenen 50 – 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse, afhængig af den eksisterende bebyggelse på ejendommen. Der bør ikke gives tilladelse til garager og udhuse på mere end 100 m², medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder. Småbygninger under 50 m², der ikke opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse (ca. 20 meter), kræver en landzonetilladelse. Det betyder, at udhuset på 6 m² kræver en vurdering efter planlovens landzonebestemmelser, fordi det er placeret ca. 30 meter fra de andre bygninger.
Da sagen er opstået på baggrund af en klage, og det samlede udhusareal er over 100 m², bedes Udvalget for Teknik beslutte, hvorvidt der skal gives landzonetilladelse til at beholde udhusene. Såfremt Udvalget for Teknik træffer beslutning om tilladelse til i alt ca. 158 m² udhusareal på ejendommen, bedes beslutningen meddelt med begrundelse for de helt særlige omstændigheder for tilladelsen.
Beslutningen meddeles ejer
Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 35, stk. 1
| at | sagen drøftes |
Der gives landzonetilladelse, idet overskridelsen på 12 m2 i denne sag vurderes som værende minimal