Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om tilladelse til at bygge en hal på ca. 300 m² på adressen Overmarksvej 4, 7150 Barrit.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Teknik har den 8. november 2016 godkendt ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse”, hvor afgørelsen, der indstiller til afslag, forelægges udvalget og at alle udhuse på mere end 250 m2 forelægges udvalget.
Ansøger ønsker at bygge en hal på ca. 300 m². Ejendommen har oprindeligt været en lille landbrugsejendom med yderligere 1,3 hektar agerjord til. Ansøger ønsker at købe og lægge dette stykke jord til ejendommen og herefter at opføre en hal til opbevaring af campingvogn, trailere, 2 både mv. (Bilag 3 - Ansøgning)
Den ansøgte hal bliver 300 m² og placeres, på det der i dag er nabogrunden, øst for den eksisterende bolig.
Hallen bygges med en maksimal bygningshøjde på 5 meter, en bredde og længde på 10x30 meter. Taget udføres som saddeltag beklædt med stålplader. Ydervægge beklædes ligeledes med stålplader.
Hvis der meddeles tilladelse til hallen, tilkøbes et jordstykke syd op øst for ejendommen med et areal på ca. 13.000 m² (1,3 ha) til ejendommen. Ejendommens samlede areal vil herefter blive ca. 14.310 m² (1,43 ha)
Ejendommens nuværende areal er 1.310 m² og uden landbrugspligt. Der er jf. BBR i dag registreret en bolig på 141 m² og 3 carport/udhuse på henholdsvis 38, 94 og 10 m², et samlet udhusareal på ca. 142 m². (Bilag 1 – Kortbilag)
Landskab og administrationsgrundlag
Følgende udpegninger er gældende for ejendommen jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029: Støjbelastet areal
Ejendommen ligger i landzone. For større udhusbygninger kræves landzonetilladelse. I den konkrete vurdering indgår blandt andet ejendommens størrelse, omfanget af eksisterende udhusbygninger samt placering af den nye bygning set i forhold til hensynet om at undgå spredt bebyggelse. Der kan normalt meddeles tilladelse til opførelse af nye udhuse og garager m.v. i størrelsesordenen 50 – 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse, afhængig af den eksisterende bebyggelse på ejendommen, hvorimod der ikke bør gives tilladelse til garager og udhuse på mere end 100 m², medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder.
Administrationens vurdering
Det samlede udhusareal på ejendommen vil blive ca. 442 m² og dermed overskrides de 250 m², som er fastlagt i administrationsgrundlaget fra 2016. Derfor forelægges sagen for Udvalget for Teknik.
Sagen har været i 14 dages naboorientering og der er ikke modtaget høringssvar i den forbindelse.
Hvis der skal meddeles landzonetilladelse til projektet anbefaler administrationen, at denne gives på vilkår som angivet i bilag 2 (Indstillingsnotat) og at disse forlanges tinglyst på ejendommen for ejers/ansøgers regning.
Hver sag skal vurderes enkeltvis. Der skal være ganske særlige forhold, der gør sig gældende for at tillade et udhusareal på mere end 100 m2 på en ejendom i landzone. Såfremt udvalget træffer afgørelse om tilladelse til det ansøgte, bedes afgørelsen meddelt med begrundelse for de helt særlige omstændigheder for tilladelsen.
Beslutningen meddeles ansøger.
Lov om planlægning LBK nr. 287 af 16. april 2018, planlovens § 35, stk. 1
| at | sagen drøftes |
Godkendt, idet placering er i harmoni med den øvrige bygningsmasse.
Der stilles krav om beplantning mod åbent land.
Steen Christensen stemmer imod.