Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om nyt hus med integreret garage på Klaks Møllevej 25, Korning, 8700 Horsens (Bilag 1 – Kortbilag)
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik traf på møde 12. januar 2016 afgørelse om dispensation fra åbeskyttelseslinje og landzonetilladelse til nyt hus på 250 m2 og nyt udhus på 250 m2 – se også sagshistorik under sagsfremstilling i indstillingsnotat (Bilag 2 – Indstillingsnotat). Afgørelsen blev påklaget af Danmarks Naturfredningsforening. Planklagenævnet ændrede afgørelsen til et afslag i afgørelse den 29. august 2017.
Ejendommen er til salg og kommunen har modtaget en ansøgning fra mulig køber, der gerne vil bygge et nyt hus på ca. 321 m² med integreret garage som erstatning for eksisterende (Bilag 3 - Ansøgning). Ifølge ansøger foreligger der underskreven købsaftale på ejendommen med forbehold for en godkendelse af projektet størrelse og placering. Vi gør opmærksom på, at det er en ansøgning vedrørende principiel tilkendegivelse om, at der på ejendommen kan gives en dispensation fra åbeskyttelseslinjen og en landzonetilladelse til at opføre et helårshus med integreret garage på op til omkring 321 m². En principiel tilkendegivelse der derfor udelukkende vil omhandle placering og størrelse, da det har været omdrejningspunktet for tidligere afgørelser på ejendommen.
Ejendommen består af to matrikler med matr. nr. 5D og 50A Korning By, Korning. På ejendommen er der jf. BBR i dag 83 m2 bolig, 150 m2 udhus, 14 m2 udhus = 247 m2 samlet bebyggelse. I denne sag ønsker ansøger at ændre placering og størrelse på boligen markant, hvorfor det kræver en særlig vurdering af de omkringliggende landskabelige forhold. I vurderingen af placering af ny bebyggelse et andet sted på ejendommen, skal man være særligt opmærksom på:
· Placering i forhold til åen
· Samlet bygningsvolumen grundet åbeskyttelseslinjen og andre landskabelige udpegninger
· Højdekurver/terrænforhold. Der er ikke foretaget nabohøring i sagen forud for præsentation til politisk udvalg.
Følgende retningslinjer er gældende for ejendommen jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029: Grønt Danmarkskort, Større sammenhængende landskaber, Støjbelastet areal, Specifik geologisk bevaring, Værdifulde kulturmiljøer. Ejendommen ligger inden for åbeskyttelseslinjen, hvor der ikke må placeres bebyggelse, campingvogne eller lignende eller foretages beplantning eller ændringer i terrænet inden for en afstand af 150 m fra beskyttede vandløb. Åbeskyttelseslinjen administreres restriktivt og kommunen kan i særlige tilfælde meddele dispensation. Ejendommen ligger også i landzone, hvor opførelse af et nyt hus samt en garage over 50 m² kræver landzonetilladelse.
Administrationen vurderer, at det ansøgte bygningsvolumen på i alt 321 m² - en forøgelse med 72 m² i forhold til eksisterende samlede bygningsmasse på ejendommen - vil fremstå mere dominerende i landskabet, og at det vil stride mod de landskabelige og naturmæssige hensyn som naturbeskyttelsesloven og planloven administrerer. I denne sag vurderer administrationen, at det er muligt at placere bebyggelsen med en større afstand til åen og det er muligt at nedskalere projektet til maksimalt 250 m² og stadig have en passende bolig. Der er ikke nogen særlige omstændigheder i den konkrete sag, der kan begrunde en afvigelse fra praksis i forhold til naturbeskyttelsesloven og planlovens landzonebestemmelser. Og en dispensation samt en tilladelse til denne ansøgning vil skabe præcedens for lignende sager.
Løsningsforslag: 1) Administationen har løbende oplyst, at der kan forventes meddelt dispensation fra åbeskyttelseslinjen samt en landzonetilladelse til en bolig (med ca. samme størrelse som eksisterende) samt et udhus (max. 100 m2) til erstatning for nuværende og gerne med samme placering som eksisterende. 2) Alternativt vurderer administrationen, at der kan gives dispensation og tilladelse til en større bolig på ejendommen, end den der er i dag, ved at bruge antal m2 på den eksisterende samlede bygningsmasse på ejendommen. Så ved at nedjustere udhusareal i ny ansøgning vil den samlede bygningsmasse ikke overstige de eksisterende ca. 250 m².
På baggrund af ovenstående vurderer administrationens, at der skal gives afslag til ansøgning om et nyt hus med integreret garage inden for åbeskyttelseslinjen og i landzone. Udvalget for Teknik bedes tage stilling til projektet, da udvalget har behandlet de foregående ansøgning på ejendommen.
Beslutningen meddeles ejere og ansøger
Lov om naturbeskyttelse, LBK nr 240 af 13. marts 2019, § 16 stk. 1
Lov om planlægning, LBK nr 287 af 16. april 2018, § 35, stk. 1
| at | der meddeles afslag |
Indstilling godkendt