Udvalget for Teknik skal tage stilling til ansøgning om tilladelse til at bygge garage / udhus på 120 m² på Kalmarvej 17, Gammelby, 7140 Stouby, matrikel nr. 1bl Stouby By, Stouby.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Teknik har den 8. november 2016 godkendt ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse”. Udhussager over 100 m², hvortil der modtages nabobemærkninger eller hvor der er naturbeskyttelse, skal forelægges Udvalget for Teknik.
Udvalget for Teknik har på udvalgsmøde den 3. marts 2020 taget stilling til ansøgning om tilladelse til at bygge en hal på 163 m² på ejendommen.
Udvalget besluttede følgende: "Godkendt da der er taget hensyn til landsbystrukturen. Der optages dialog om materialevalg." (Bilag 2 Indstillingsnotat)
Ansøger ønsker at bygge garage/udhus på 120 m². Ejendommens samlede udhusareal bliver herefter 198 m².
Bygningen søges opført på grundens sydvestlige hjørne, ca. 3 meter til og parallelt med Kalmarvej mod syd. Bygningens mål bliver ca. 5 m høj, 8 m bred og 14,5 m lang.
Den opføres med sadeltag med sorte stålplader og med omtrent samme taghældning som ejendommens bolig. Ydervægge beklædes med mørkegrå stålplader. Der isættes port i gavl mod øst. Bygningen skal bruges til opbevaring af bilsamling, båd og diverse andet til privat brug. (Bilag 3 – Ansøgning)
Ejendommens samlede areal er på 2114 m² og uden landbrugspligt. Der er i dag en bolig på 135 m² og udhuse på henholdsvis 11 og 50 m² og en carport på 17 m², et samlet areal på 78 m².
Den tidligere ansøgte bygning var på 163 m² (Bilag 2 - Indstillingsnotat)
Ansøger ønsker ikke at opføre byginngen i andre materialer end det først ansøgte (Bilag 2 - Indstillingsnotat) og har derfor valgt at søge om et nyt og ændret projekt for at skabe mere harmoni mellem ejendommens samlede bebyggelse og landsbystrukturen i øvrigt og for at de kan benytte eksisterende indkørsel.
Landskab og administrationsgrundlag
Jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029 ligger ejendommen indenfor udpeget klimatilpasningsområde og er beliggende indenfor Kommuneplanramme 3.L.03, som udlægger området til blandet bolig og erhverv og med specifik anvendelse til landsbyområde. Der er udarbejdet landsbykatalog (bilag 8), hvis anbefalinger, jf. kommuneplanrammen, skal tages i betragtning ved fremtidig planlægning og sagsbehandling.
Ejendommen ligger inden for skovbyggelinje, jf. naturbeskyttelseslovens § 17.
Ejendommen ligger i landzone. For større udhusbygninger kræves landzonetilladelse. I den konkrete vurdering indgår blandt andet ejendommens størrelse, omfanget af eksisterende udhusbygninger samt placering af den nye bygning set i forhold til hensynet om at undgå spredt bebyggelse. Der kan normalt meddeles tilladelse til opførelse af nye udhuse og garager med videre i størrelsesordenen 50 – 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse, afhængig af den eksisterende bebyggelse på ejendommen, hvorimod der ikke bør gives tilladelse til garager og udhuse på mere end 100 m², medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder.
Sagen har været i 14 dages høring og der er modtaget høringssvar fra Glud Museum, Vejle Museum og Haderslev stift. (Bilag 4, 5, 6 og 7)
Ansøgers bemærkninger til høringssvar:
Ansøger har været i løbende dialog med kommunen og har søgt at tilrette sit projekt i forhold til høringssvarene.(Blag 2 - Indstillingsnotat)
Administrationens vurdering
Det samlede udhusareal på ejendommen vil blive ca. 198 m². Der er modtaget bemærkninger i forbindelse med høring af sagen og i administrationsgrundlaget fra 2016 er det fastlagt, at sager hvortil der modtages bemærkninger i høringsperioden, skal forelægges Udvalget for Teknik. Det er ligeledes gældende for sager med naturbeskyttelse. Derfor forelægges sagen for Udvalget for Teknik.
Hver sag skal vurderes enkeltvis. Der skal være ganske særlige forhold, der gør sig gældende for at tillade et udhusareal på mere end 100 m² på en ejendom i landzone. Såfremt udvalget træffer afgørelse om tilladelse til det ansøgte, bedes afgørelsen meddelt med begrundelse for de helt særlige omstændigheder for tilladelsen.
Beslutningen meddeles ansøger.
Lov om planlægning LBK nr. 287 af 16. april 2018, planlovens § 35, stk. 1
Lov om naturbeskyttelse LBK nr. 240 af 13. marts 2019, Naturbeskyttelsesloven § 17
| at | sagen drøftes. |
Godkendt, idet der er taget hensyn til landsbystrukturen