Udvalget for Teknik skal tage stilling til afgørelse om tilbygning på 252 m² til eksisterende udhus på ejendommen matr.nr. 4u, Løsning By, Løsning med adressen Ribevej 19, 8723 Løsning.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Teknik har den 8. november 2016 godkendt ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse”, hvor afgørelser vedrørende udhuse på mere end 250 m2, der indstilles til afslag, forelægges udvalget.
Ansøger ønsker at bygge et nyt udhus som tilbygning til det eksisterende. Det ansøgte ønskes anvendt til privat udhus.
Det ansøgte udhus bliver 252 m² og bygges som tilbygning til eksisterende udhus. Ejendommens samlede udhusareal bliver på 412 m² inklusiv 30 m² indbygget carport.
Tilbygningen bygges med metalplader som ydervægsbeklædning og med fibercement tagplader. Bygningen bliver højere end det eksisterende udhus med en maksimal højde på 5,7 meter.
Ejendommens areal er 6024 m² og uden landbrugspligt. Der er i dag en bolig på 173 m² med indbygget carport på 30 m², et udhus på 71 m² og en garage på 59 m².
Udpegninger gældende for ejendommen jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029 er: Klimatilpasningsområde, Specifik geologisk bevaring, Støjbelastet areal, Værdifulde kulturmiljøer. Kommuneplanramme 5.E.08, som udlægger området til erhvervsområde med tung industri.
Ejendommen ligger i landzone. For større udhusbygninger kræves landzonetilladelse. I den konkrete vurdering indgår bl.a. ejendommens størrelse, omfanget af eksisterende udhusbygninger samt placering af den nye bygning set i forhold til hensynet om at undgå spredt bebyggelse. Der kan normalt meddeles tilladelse til opførelse af nye udhuse i størrelsesordenen 50 – 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse, afhængig af den eksisterende bebyggelse på ejendommen, hvorimod der ikke bør gives tilladelse til udhuse på mere end 100 m², medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder.
Administrationens vurdering
Det samlede udhusareal på ejendommen vil blive 311 m² og dermed overskrides de 250 m², som er fastlagt i administrationsgrundlaget fra 2016. Derfor forelægges sagen for Udvalget for Teknik.
Sagen har været i 14 dages naboorientering og der er i den forbindelse modtaget bemærkninger fra Glud Museum vedr. værdifuldt kulturmiljø (bilag 4).
Hver sag skal vurderes enkeltvis. Der skal være ganske særlige forhold, der gør sig gældende for at tillade et udhusareal på mere end 100 m² på en ejendom i landzone. Såfremt udvalget træffer afgørelse om tilladelse til det ansøgte, bedes afgørelsen meddelt med begrundelse for de helt særlige omstændigheder for tilladelsen.
Beslutningen meddeles ansøger.
Lov om planlægning LBK nr. 287 af 16. april 2018, planlovens § 35, stk. 1
| at | sagen drøftes |
Ansøgning imødekommes, da projektet vurderes ikke at påvirke kulturmiljøet.
Jeppe Mouritsen deltog ikke i behandlingen af punktet.