Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ibrugtagning af udhus til erhverv og tilbygning på ejendommen Hedenstedvej 45, Nr. Aldum, 8781 Stenderup matrikel nr. 4T, Nr. Aldum By, Stenderup (Bilag 1 - Kortbilag).
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik har den 4. oktober 2016 givet tilladelse til et udhus på ejendommen på 180 m² til opbevaring af træpiller samt veteran- og specialbiler til hobbybrug (Bilag 3 - dagsordenspunkt 2016).
På ejendommen er der to større udhuse (Bilag 2 – Indstillingsnotat). Udhuset fra 2016 er taget i brug til ejers virksomhed samt ca. 40 m² ekstra tilbygning mellem udhusene for tørskoet gennemgang. Ejer ønsker godkendelse af begge udhuse til virksomhed / erhverv. Ifølge ejer er firmaet et enkeltmandsfirma uden ansatte, har altid været det, og der er ingen planer om ansatte i fremtiden. Matriklen ser meget privat ud fra vejsiden. Der er ingen skilte / henvisning til Hedensted Autoservice eller salgsbiler ved vejen. Alle kundebiler kan parkere i lukket gård.
Ejendommen er 3780 m2 og er ikke omfattet af landbrugspligt. Ifølge BBR er der på ejendommen en bolig på 208 m2 fra 1936, et indbygget udhus på 24 m2, en overdækning på 7 m² samt en garage på 187 m2 fra 2013 og et udhus fra 2016 på 180 m². Ejendommen er i Hedensted Kommuneplan udpeget som område for særligt værdifulde landbrugsområder og ligger i landzone.
Ansøger ønsker at benytte 2 udhuse til andet erhverv end jordbrugs-, skovbrugs- eller fiskerierhverv på en ejendom uden landbrugspligt. Der er ingen kommuneplanramme for området. Det samlede godkendte udhusareal på ejendommen er 398 m² og med tilbygningen mellem udhusene er det samlede areal 438 m². Ejendommen bærer præg af at være ryddelig, uden oplag af biler og skiltning.
Når der meddeles landzonetilladelse til et projekt, skal det forinden sikres, at følgelovgivninger også kan give tilladelse til det ansøgte; herunder miljø, byggelov, spildevand m.m. Ved ændret anvendelse til erhverv er det ikke kun landzonebestemmelserne, som Udvalget bedes være opmærksomme på, men også byggeloven. Når anvendelsen ændres til erhverv skal bygningen placeres min. 5 meter fra naboskel, hvis bygningen er opført med let vægbeklædning. Afstanden til naboskel kan eventuelt løses med et byggeretslig skel, men det kræver, at naboen accepterer dette, som indskrænker deres råderet. Alternativ skal ansøger opføre en brandmur.
Ejer ønsker at benytte begge udhuse til erhverv samt få godkendt tilbygningen mellem de to udhusbygninger. Da Udvalget for Teknik har meddelt tilladelse til opførelse af den ene bygning, der i dag allerede benyttes til erhverv, beder administrationen udvalget drøfte sagen.
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning LBK nr 287 af 16. april 2018, Planlovens § 35, stk. 1
| at | sagen drøftes politisk |
Ansøgning imødekommes, da den giver mulighed for at fremme erhverv, således der kan skabes udvikling og vækst i hele landet.
Jeppe Mouritsen deltog ikke i behandlingen af punktet.