Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om dispensation fra lokalplan 05.Z1.01 til at anvende den ubebyggede grund beliggende Tegltoften 5, 8781 Stenderup, som fælles grønt areal for udstykningen.
Ingen bemærkninger
Området omfattet af lokalplan 05.Z1.01 er oprindeligt udstykket i 10 parcelhusgrunde med 2 fælles mindre friarealer og et fælles parkeringsareal. Der søges om dispensation til at inddrage en parcelhusgrund til fælles grønt friareal til områdets beboere.
Lokalplanens forskriver i § 4, stk. 1, at: I området må der ikke uden Kommunalbestyrelsens samtykke udstykkes ejendomme med et mindre grundareal end 550 m² til boligbebyggelse. Udstykning af området skal i princippet ske i overensstemmelse med kortbilag nr. 2, “Lokalplankort”.
I forbindelse med byggemodningen i 2007 bliver der på en stor del af fællesarealet mod syd etableret et regnvandsbassin. Efterfølgende får ejeren af Tegltoften 18 i 2016 lov til at købe en del af nr. 20 og tilføre arealet til sin ejendom. For at sikre en optimal byggegrund på Tegltoften 20 inddrages i samme omgang en del af områdets midterste fællesareal til grunden.
Der meddeles i 2011 dispensation fra lokalplanens bestemmelse om grundstørrelse, så der på de to grunde beliggende Tegltoften 1 og 3 kan opføres i alt 4 mindre fritliggende enfamiliehuse med en grundstørrelse under 550 m² pr. bolig.
Tilsvarende dispensation er i 2020 meddelt samme ejer for grundene Tegltoften 9 og 11. Områdets midterste fællesareal blev i sagen fra 2016 ændret til at indgå i områdets vejareal, og vil derfor være adgangsvejen til boligen 11B.
Yderligere er grundene Tegltoften 14 og 20 solgt til en bygherre, som ligeledes i 2020 har fået dispensation fra grundstørrelsen, og ønsker i 2021/2022 at opføre 2 mindre enfamiliehuse på hver af de to grunde.
I forbindelse med de seneste dispensationer til Tegltoften 9, 11, 14 og 20 er der fra områdets beboere udtrykket bekymring for størrelsen på de tilbageværende fælles friarealer i forhold til antallet af boliger inden for lokalplanområdet. Derfor søges om dispensation til, at omdanne den tilbageværende byggegrund på Tegltoften 5, 8781 til områdets fællesareal.
Udvalget orienteres om, at dispensationerne meddelt i 2020 af naboerne er påklaget til Planklagenævnet. Administrationen afventer fortsat Planklagenævnet.
At beslutningen meddeles ansøger
Lokalplan nr. 05.Z1.01, § 4, stk. 1 og Lov om planlægning, LBK nr 1157 af 01/07/2020.
at der meddeles dispensation
Indstilling godkendt.