Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om dispensation fra lokalplan 1133 til at opføre dobbelthuse med en samlet bygningslængde på 35 m og med tagbeklædningen mørke B7 eternit tagplader.
Ingen bemærkninger
Der er søgt om byggetilladelse til opførelse af 8 dobbelthuse inden for lokalplan 1133, delområde B. Lokalplanen udlægger område B til tæt-lav.
I forbindelse med sagen søges der om dispensation fra lokalplan 1133, § 8.1 som siger, at tagryggen for hver 20. meter, målt i lige linje, skal forskydes minimum 1 meter vandret og/eller lodret, eller vinkles 90°, samt § 8.4 som siger, at tagbeklædning skal udføres med enten teglsten, betontagsten, skifer, zink, aluminium eller tagpap med listedækning.
Der er søgt om 8 dobbelthuse, som opføres ens i udtrykket for så vidt angår bygningsudtryk og materialevalg. Dobbelthusene opføres med 2 boliger, som er sammenbygget med integreret carporte og udhuse mellem boligerne. En del af boligarealet, samt carport og udhus er tilbagetrukket fra boligernes facader, og skaber der ved et brud i den samlede facadelængde, hvor tagkonstruktionen udføres som et samlet saddeltag i en længde på ca. 35 m.
Boligerne er i varierende størrelser, da der opføres 4 dobbelthuse, hvor begge boliger er 110 og 4 dobbelthuse, hvor der er en mindre bolig på 90 m² og en større bolig på 130 m². Alle dobbelthusene er samlet set 220 m². Ved at dobbelthusene har det samme samlede areal opnås der 8 ens tagkonstruktioner, når bebyggelsen ses på afstand. Dobbelthusene placeres også ens i forhold til, at alle facader vil vende nord-syd og gavlene øst-vest, herunder med gavlene mod Raskvej.
Ejer ønsker dispensation til at anvende B7 eternit tagplader som tagmateriale for, at skabe et ensartet og let tagudtryk. Baggrund for, at dobbelthusene er sammen sat med boligstørrelserne som ansøgt er for, at sikre ensartede bygningskroppe/taglængder og derved skabe rene linjer inden for området for tæt-lav.
Administrationens faglige vurdering:
Udover at sikre at der kan opføres tæt-lav i lokalplanområdet er et af formålsbestemmelserne i lokalplanen, at sikre en sammenbindende karakter for området, gennem ensartet tagudtryk.
Da dobbelthusene, trods de varierende boligstørrelser, opføres med ens tagkonstruktioner og materiale er det administrationens vurdering, at den ansøgte dispensation ikke er i strid med lokalplanens formåls bestemmelse og intentionerne med lokalplanen.
Med den ansøgte tagkonstruktion, herunder de valgte spær er det administrationens vurdering, at det vil være muligt at ændre tagmaterialet til tagpap med listedækning i overensstemmelse med lokalplanen.
At beslutningen meddeles ansøger
Lokalplan nr. 1133, § 8, stk. 1 og stk. 4. Lov om planlægning, LBK nr 1157 af 01/07/2020.
at der meddeles dispensation vedr. taglængden
at udvalget drøfter tagmaterialet
Der meddeles dispensation vedrørende taglængden i området med tæt-lav bebyggelse.
I området med tæt-lav boliger gives dispensation til tagmateriale som B7 eternitplader i mørke farver.
Ove Kjærskov Nielsen tager forbehold for dispensationen vedrørende tagmateriale.