Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om tilladelse til at bygge et udhus til privat brug på 252 m² på ejendommen med matrikel nr. 7a, Hvolgård hdg., Langskov, beliggende på Vindelevvej 86, 7160 Tørring. (Bilag 1 – Kortbilag)
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik har den 8. november 2016 godkendt ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse”, hvor afgørelsen, der indstiller til afslag, forelægges udvalget og at alle udhuse på mere end 250 m2 forelægges udvalget.
HK-Totalbyg har på vegne af ejer af Vindelevvej 86, ansøgt om tilladelse til at bygge et udhus på 252 m² til privat brug. Det ansøgte udhus søges opført med en maksimal højde på omkring 6 meter, længde på 25,5 og bredde på 10 meter. Bygningen opføres med sadeltag beklædt med bølge eternit og ydervægge beklædes med stål-trapezplader.
Ansøger oplyser, at maskinhuset skal bruges til opbevaring af små landbrugsmaskiner til dyrkning af nyindkøbt jord, som udgør et areal på omkring 6900 m²
Ejendommen
Ejendommens samlede areal er 9935 m² og uden landbrugspligt. Jf. BBR findes der følgende bygninger på ejendommen; et enfamiliehus på 230 m² fra 1917 og 2 udhusbygningger på henholdsvis 110 m² fra 1897 og 140 m² fra 1897.
Med det ansøgte vil der i alt blive 502 m² udhusbygninger på ejendommen.
Der er ikke landbrugspligt på ejendommen, og det ansøgte skal derfor behandles som en ansøgning om 252 m² privat udhus. Et privat udhus over 50 m² kræver landzonetilladelse.
Jf. ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse” vedtaget af Udvalget for Teknik den 8. november 2016, skal sagen behandles på Udvalget for Teknik.
Landskab og administrationsgrundlag
Ejendommen er beliggende i landzone i let kuperet terræn hovedsageligt omgivet af dyrkede marker.
Jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029 er ejendommen beliggende indenfor område udlagt til Særligt værdifulde landbrugsområder
Ejendommen ligger i landzone. For større udhusbygninger kræves landzonetilladelse. I den konkrete vurdering indgår blandt andet ejendommens størrelse, omfanget af eksisterende udhusbygninger samt placering af den nye bygning set i forhold til hensynet om at undgå spredt bebyggelse. Der kan normalt meddeles tilladelse til opførelse af nye udhuse og garager med videre i størrelsesordenen 50 – 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse, afhængig af den eksisterende bebyggelse på ejendommen, hvorimod der ikke bør gives tilladelse til garager og udhuse på mere end 100 m², medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder.
Nabobemærkninger og ejers bemærkninger hertil
Sagen har været i 14 dages naboorientering, og der er ikke modtaget høringssvar.
Administrationens vurdering
Det ansøgte udhus er på 252 m² og det samlede udhusareal på ejendommen vil blive ca. 502 m². Udvalget for Teknik har den 8. november 2016 godkendt ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse”, hvor afgørelsen der indstiller til afslag og alle udhuse på mere end 250 m² forelægges udvalget. Derfor forelægges sagen Udvalget for Teknik.
Hver sag skal vurderes enkeltvis. Ganske særlige forhold, skal gøre sig gældende for at tillade et udhusareal på mere end 100 m², til privat brug, på en ejendom i landzone. Såfremt udvalget træffer afgørelse om tilladelse til det ansøgte, bedes afgørelsen meddelt med begrundelse for de helt særlige omstændigheder for tilladelsen.
Beslutningen meddeles ansøger.
Tilladelsen meddeles efter planlovens § 35, stk. 1 (LBK nr. 1157 af 1. juli 2020).
At sagen drøftes
Der gives tilladelse til det ansøgte til etablering af mindre dyrehold på ejendommen.
Der stilles krav om slørende beplantning over mod det åbne land, så ejendommer fremståe som en samlet enhed.
Steen Christensen stemmer imod.