Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om flere emner i forbindelse med køb af ejendommen Ny Sebberupvej 18, Ny Sebberup, 8723 Løsning (Bilag 1 – Kortbilag). Ansøger ønsker at etablere en oplagsplads til entreprenørvirksomhed, etablering af en entreprenørvirksomhed på adressen, udlejning af bygninger til private/andre virksomheder samt indretning af 2-3 ekstra boliger på ejendommen (Bilag 2 - Indstillingsnotat).
Ingen bemærkninger
Der er ansøgt om etablering af en oplagsplads til entreprenørvirksomhed i forbindelse med ønsket køb af ejendommen Ny Sebberupvej 18, Ny Sebberup, 8723 Løsning (Bilag 3 - Ansøgning). Ejendommen består af matrikelnumrerne 7K, 2D, 5L, 3C, 6C og 7M Sebberup By, Løsning. Hele ejendommen er jf. BBR ca. 15 ha og omfattet af landbrugspligt. Kun 2,3 ha af den samlede ejendom er til salg, jf. salgsannoncen. Der er ikke søgt om udstykning af en del af ejendommen. Ansøger ønsker også at udleje hallerne til private eller andre virksomheder. Endvidere spørger ansøger til muligheden for at etablere flere boliger på ejendommen.
Etablering af flere boligenheder på ejendommen kræver landzonetilladelse, hvis der ønskes mere end én ekstra bolig i en overflødiggjort bygning på ejendommen. En foreløbig vurdering er, at der kan gives landzonetilladelse efter planlovens § 35, stk. 10 til flere boligenheder på ejendommen i de tidligere kontorbygninger, men at der mangler ansøgningsmateriale med tegninger og antal m² i for at kunne foretage en konkret og endelig vurdering. Etablering af en entreprenørvirksomhed på den pågældende ejendom kræver landzonetilladelse. Ændret anvendelse af areal til brug for oplag til en entreprenørvirksomhed kræver ligeledes landzonetilladelse. Administrationens opmåling af det omtrentlige areal, som søges anvendt til oplagsplads, er på ca. 11.600 m2.
Der er visse typer virksomheder, der typisk hører hjemme i det åbne land som maskinstationer og foderstofvirksomheder, og hvor der vil være færdsel med landbrugsmaskiner til og fra virksomheden. Det gælder derimod som udgangspunkt ikke andre erhverv, der har tilknytning til jordbrugserhvervet, for eksempel maskinfabrikker og entreprenørvirksomheder. Disse virksomheder må, som altovervejende hovedregel, henvises til udlagte erhvervsområder i byzone.
Ansøgningen omhandler ikke kun indretning af egen entreprenørvirksomhed med tilhørende oplagsplads, men ønsker også at udleje hallerne på ejendommen til erhverv eller private. Administrationen vurderer, at det kan resultere i flere forskellige erhvervstyper på ejendommen, problemer med støj og støv i forhold til boliger på ejendommen samt nabobebyggelser - og vurderes at skabe en mini-by i landzone uden for planlagt område. Denne vurdering er gældende uanset om det er hele ejendommen på de ca. 15 ha der købes eller det kun er de ca. 2,3 ha som er opstillet i salgsannoncen. Administrationen vurderer, at det ikke er forventeligt for naboerne, at der etableres en virksomhed af den ansøgte type med dertilhørende oplagsplads. Det er administrationens vurdering at både landskab og naboejendomme påvirkes negativt af det ansøgte projekt. Det ansøgte projekt har ikke været i nabohøring efter planlovens § 35, stk. 4.
Administratitionen vurderer, at etablering af en så omfangsrig plads, til deponi af jord, ral, skærver med mere til entreprenør-virksomhed med dertilhørende maskinpark i landzone, er i strid med intentionerne i planloven. En virksomhed af denne type og størrelse skal henvises til planlagte områder for erhverv på arealer i byzone, hvorved der sikres en klar grænse mellem by og land. Det er administrationens vurdering, at en landzonetilladelse til den ønskede entreprenørvirksomhed med tilhørende erhvervsplads vil være stærkt præcedensskabende.
Det samlede projekt med ønsket om etablering af flere boligenheder, udlejning af haller på landbrugsejendom samt inddragelse af landbrugsareal til erhverv, vurderes at være i strid med planlovens landzonebestemmelser og administrationen indstiller derfor til et afslag.
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning, LBK nr 1157 af 1. juli 2020, § 35 stk. 1 og stk. 10
at der meddeles afslag til oplagsplads og entreprenørvirksomhed
Indstilling godkendt