Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om tilladelse til at bygge en hal på 163 m² på ejendommen matrikel nr. 1bl, Stouby By, Stouby, beliggende på adressen Kalmarvej 17, 7140 Stouby.
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik har den 8. november 2016 godkendt ”Nyt administrationsgrundlag for udhuse” hvor afgørelsen, der indstiller til afslag, forelægges udvalget og at alle udhuse på mere end 250 m2 forelægges udvalget.
Ansøger ønsker at bygge en hal på 163 m². Den skal anvendes som garage til bilsamling og på sigt til lager for fiskegrej og udstyr i forbindelse med webshop, som forventes drevet fra ejendommen.
Den ansøgte hal placeres i grundens nordvestlige hjørne med 2,5 meters afstand til naboskel mod nord og vest.
Hallen bygges med en maksimal bygningshøjde på 5 meter, med en bredde på 9,8 meter og længde på 16,6 meter. Tag udføres som saddeltag beklædt med stålplader og ydervægge beklædes ligeledes med stålplader.
Ejendommens areal er 2.114 m² og uden landbrugspligt. Der er jf. BBR i dag registreret en bolig på 135 m² og 3 udhuse på henholdsvis 50, 11 og 17 m² samt ikke registrerede udhusbygninger med et samlet areal på ca. 46 m² (målt ud fra overflyvningsfoto), altså et samlet udhusareal på ca. 114 m².
Landskab og administrationsgrundlag
Følgende udpegninger er gældende for ejendommen jf. Hedensted Kommuneplan 2017-2029: klimatilpasningsområde og skovbyggelinje.
Ejendommen er beliggende indenfor Kommuneplanramme 3.L.03, som udlægger området til blandet bolig og erhverv og med specifik anvendelse til landsbyområde.
Af kommuneplanrammen fremgår det, at der er udarbejdet Landsbykatalog (bilag 7), hvis anbefalinger skal tages i betragtning ved fremtidig planlægning og sagsbehandling. Se også udtalelese fra Plan og Udvikling vedr. Landsbykataloget (bilag 8).
Ejendommen ligger i landzone. For større udhusbygninger kræves landzonetilladelse. I den konkrete vurdering indgår blandt andet ejendommens størrelse, omfanget af eksisterende udhusbygninger samt placering af den nye bygning set i forhold til hensynet om at undgå spredt bebyggelse. Der kan normalt meddeles tilladelse til opførelse af nye udhuse og garager m.v. i størrelsesordenen 50 – 100 m² i tilknytning til enfamiliehuse, afhængig af den eksisterende bebyggelse på ejendommen, hvorimod der ikke bør gives tilladelse til garager og udhuse på mere end 100 m², medmindre der foreligger helt særlige omstændigheder.
Administrationens vurdering
Det samlede udhusareal på ejendommen vil blive 277 m² og dermed overskrides de 250 m², som er fastlagt i administrationsgrundlaget fra 2016. Derfor forelægges sagen for Udvalget for Teknik.
Sagen har været i 14 dages naboorientering og der er modtaget høringssvar fra Glud Museum, VejleMuseerne og Haderslev Stift. Indsigelserne i sin helhed er vedhæftet som bilag 4, 5 og 6.
Herunder konklusionen af indsigelserne:
Glud Museum
Kalmarvej 17 ligger i Gammelby, som er beskrevet i Hedensted Kommunes landsbykataloger. Glud Museum anbefaler, at der ved nybygninger i landsbyen tages udgangspunkt i retningslinjerne i landsbykataloget samt de øvrige retningslinjer for landsbyer i kommunen, for eksempel at bebyggelse skal udformes og placeres under særlig hensynstagen til den eksisterende landsbys struktur og byggestil, herunder materialevalg og farvesætning - især da det ønskede udhus placeres tæt ved en bevaringsværdig bygning.
VejleMuseerne
VejleMuseerne anbefaler kraftigt, at der foretages en mindre arkæologisk forundersøgelse for at fastslå, om der findes væsentlige fortidsminder.
Haderslev Stift
Stiftsøvrigheden har vurderet, at projektet ikke berører Stouby kirkes landskabelige eller kirkelige interesser, hvorfor Stiftsøvrigheden på det foreliggende grundlag ikke finder anledning til at gøre indsigelse mod projektet.
Hver sag skal vurderes enkeltvis. Der skal være ganske særlige forhold, der gør sig gældende for at tillade et udhusareal på mere end 100 m2 på en ejendom i landzone. Såfremt udvalget træffer afgørelse om tilladelse til det ansøgte, bedes afgørelsen meddelt med begrundelse for de helt særlige omstændigheder for tilladelsen.
Beslutningen meddeles ansøger.
Lov om planlægning LBK nr. 287 af 16. april 2018, planlovens § 35, stk. 1
| at | sagen drøftes |
Godkendt, da der er taget hensyn til landsbystrukturen. Der optages dialog om materialevalg.