Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan 1120 for boliger ved Skolegade i Løsning med tilhørende spildevandsplantillæg nr. 18 skal sendes i høring. Samtidigt skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslagene samt tage stilling til delegation af beslutningskompetencen ved den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget.
Ingen bemærkninger
Ingen bemærkninger
Lokalplan
Lokalplanen tager afsæt i udviklingsplanen for Løsning. I udviklingsplanen er der, efter dialog mellem borgergrupper i Løsning, lokalpolitikere og Hedensted Kommune, beskrevet en række indsatsområder, som peger på, hvor og hvordan Løsning skal udvikles de kommende år. Lokalplanområdet imødeser et overordnet ønske om, at Løsning byudvikles mod øst med nærhed til skoven og idéerne om, at by og skov smelter sammen.
Lokalplanområdet er beliggende i Stubberup, Løsning på den østlige side af jernbanen, og er ca. 6,1 ha stort. I den vestlige del af lokalplanområdet er der eksisterende parcelhuse samt en firlænget gård, der vejbetjenes fra Skolegade. I den nordøstlige del af lokalplanområdet er der en virksomhed med bolig, der vejbetjenes fra Østergade og Stubberupvej. Den resterende del af området er i dag landbrugsjord. Den østlige del af lokalplanens område grænser op til fredsskov.
Med lokalplanens vedtagelse aflyses gældende Lokalplan nr. 100, som udlægger størstedelen af arealet til åben-lav bebyggelse samt jordbrugsparceller. Endvidere aflyses Lokalplan nr. 83, der udlægger en del af området til blandet bolig og erhverv.
Formålet med lokalplanen er at sikre, at området anvendes til boligformål med mulighed for at opføre både åben-lav og tæt-lav boliger. Boligområderne skal udformes således, at de spiller sammen med natur- og skovrejsningsområderne, samt skaber sammenhængende rekreative kvaliteter i området. Derfor skal lokalplanen sikre, at der udlægges og integreres rekreative arealer i boligområdet, hvori håndtering af overfladevand og stier indarbejdes som rekreative elementer.
Området deles op i fire delområder A, B, C og D. Delområde A og D kan både anvendes til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Delområde C skal anvendes til åben-lav bebyggelse.
Grundene til åben-lav bebyggelse skal minimum være 800 m2 og til tæt-lav minimum 200 m2. Inden for delområde C og D gives der alt i alt mulighed for 11 åben-lave og 15 tæt-lave boliger. Hvis delområde D ønskes anvendt til åben-lave boliger, kan der samlet etableres 15 grunde inden for delområde C og D. (se lokalplanens kortbilag 2A, 2B og 3) Delområde B fastholdes som en boligejendom og kan ikke udstykkes yderligere. Ved at fastholde ejendommen bevares en del af strukturen fra landsbyen Stubberup.
Bebyggelsesprocenten i delområderne A, C og D må ikke overstige 30% ved åben-lav og 40% ved tæt-lav bebyggelse. Inden for delområde B må bebyggelsesprocenten ikke overstige 15%. Bebyggelsesprocenten regnes for den enkelte ejendom. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m og 2 etager.
Lokalplanområdet vejbetjenes fra Skolegade, Østergade og Stubberupvej. Delområde C og D vejbetjenes fra Skolegade. Ved indgangen til delområde C og D udlægges et område med mulighed for fælles håndtering af affald. Inden for delområde A og D fastsættes byggelinje mod Skolegade, Østergade og Stubberupvej på 12 meter fra vejmidten. Endvidere skal der opføres støjskærmende foranstaltninger mod Skolegade, Østergade og Stubberupvej, hvis der opføres ny bebyggelse. Støjforanstaltningerne skal have et grønt udtryk eksempelvis i form af en plantevæg, skærm med klatreplanter eller en beplantet støjvold.
Regnvandet fra lokalplanens delområde C og D håndteres på overfladen inden for disse delområders rekreative arealer. For at sikre at arealerne bidrager til værdien som rekreativt område, skal søer, regnbede, trug med videre etableres med lave kanter, og må ikke indhegnes. De samme anlæg til håndtering af den daglige regn skal benyttes til at lede klimaregn ud af området mod syd.
For at sikre den overordnede vision fra udviklingsplanen om en bydel med skoven tæt på, skal der plantes træer i grupper. Beplantningsgrupperne intensiveres jo tættere på skoven de er. Samtidig holdes en afstand på 30 meter til den fremtidige bebyggelse, for at sikre forbindelsen, kigget og skoven. Inden for delområde B og C etableres beplantningsbælter mellem delområderne.
Lokalplanen kan ses her:
http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=487
Spildevandsplantillæg nr. 18
En del af det byggede område er i dag fælleskloakeret. En del af det ubebyggede område er planlagt spildevandskloakeret. Det ubebyggede område (delområde C) forventes spildevandskloakeret, og regnvandet håndteres inden for lokalplanens delområder C og D. Der er foretaget nedsivningsundersøgelser, der påviser, at nedsivning er muligt. Der er derfor udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen, der indarbejder dette område. Se bilag 3.
Delegation af beslutningskompetencen
Det anbefales, at beslutningskompetencen til den endelige vedtagelse af lokalplanen uddelegeres til Udvalget for Teknik.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger. Se bilag 4.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 24. maj 2018 til den 7. juni 2018 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslagene. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men VejleMuseerne har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanens redegørelse. Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26 og spildevandsbekendtgørelsens § 6. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
| at | forslag til lokalplan 1120 fremlægges i 5 ugers offentlig høring, |
| at | forslag til spildevandsplantillæg nr. 18 fremlægges i 8 ugers offentlig høring, |
| at | afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidigt, |
| at | beslutningskompetencen til den endelige vedtagelse af lokalplanen uddelegeres til Udvalget for Teknik. |
Indstilling godkendt.