Udvalget for Teknik bedes tage stilling til allerede etableret virksomhed på matr. nr. 24 C Korning By, Korning med adressen Korningvej 75, 8700 Horsens (Bilag 1 - Kortbilag).
Ingen bemærkninger
Udvalget for Teknik har behandlet en sag på ejendommen, den 13. august 2019 og givet tilladelse til en hal på 150 m² ved siden af eksisterende hal (Bilag 2 – Indstillingsnotat). Afgørelsen blev påklaget af Danmarks Naturfredningsforening. Planklagenævnet har den 5. januar 2021 ophævet afgørelsen og hjemvist sagen til fornyet behandling i Hedensted Kommune (Bilag 3 – Afgørelse fra Planklagenævnet) Planklagenævnet finder, at det er uklart hvor vidt kommunen har givet tilladelse til: 1) et privat udhus eller 2) etablering af og/eller udvidelse af erhverv.
Administrationen har bedt ejer om supplerende oplysninger til sagen siden udvalgsmødet i 2019. Ejer oplyser, at han har taget eksisterende hal/udhus på 120 m² i brug til sit enkeltmandsvirksomhed som anlægsgartner. Ejer søgte i 2019 om en bygning på 150 m² til udvidelse af erhvervet. Baggrunden for ansøgningen var et ønske om at få det udendørs oplag under tag. Ejer oplyser, at det måske godt kan løses med en mindre tilbygning/halvtag og er åben for dialog om muligheder. Denne udvalgssag omhandler dog ikke en udvidelse af bygningsmassen, men udelukkende en godkendelse af allerede etableret erhverv i privat udhus.
Ejendommen ligger i landzone. Kommuneplan 2017-2021 udlægger den del af ejendommen, hvorpå hallen står, som Grønt Danmarkskort – Potentielle naturområder og Potentielle økologiske forbindelser samt Klimatilpasningsområde. Da ejendommen er i ren landzone uden kommuneplanramme, skal erhvervet som udgangspunkt flyttes til erhvervsområder i byzone eller kommuneplanlagte landsbyer. Hvis Udvalget for Teknik beslutter, at der ikke kan godkendes erhverv i hallen, gør administrationen opmærksom på, at der skal sendes varsel om påbud med ophør af virksomheden på adressen. Dog skal der altid træffes afgørelse ud fra den konkrete sag med en vurdering af, om den enkelte sag kan have særlige grunde til, at der kan afviges fra den generelle praksis. Der er ikke foretaget nabohøring i den konkrete sag.
Hallen er en eksisterende bygning, der ikke fremstår tydeligt i landskabet. Ejendommen ligger for enden af en 300 meter lang grusvej og selve hallen er mod nord (ud til Korningvej) og øst omkranset af beplantning. Landskabet omkring ejendommen har siden 1980’erne været forstyrret af de store master til højspænding, der står lige ved siden af ejendommen. Det vurderes derfor, at erhvervet, der har været på ejendommen i mere end 10 år, ikke skæmmer landskabet og ikke påvirker omgivelserne langs Korningvej negativt.
I vurderingen af om der kan gives landzonetilladelse til erhverv i udhusbygning, lægger administrationen yderligere vægt på, at:
- Ejendommen ikke er omfattet af særlige landskabelige udpegninger.
- Der er tale om en enkeltmandsvirksomhed som anlægsgartner, og det er en erhvervstype, der findes mange lignende af på landet.
- Hallen udelukkende bruges til opbevaring af redskaber og maskiner til brug for erhvervet.
- Arbejdet, som virksomheden udfører, pågår på andre ejendomme, så det er ikke en støjende virksomhed med aktiviteter i selve bygningen.
- Bygningsvolumen er der og ændres ikke ved en eventuel tilladelse til erhverv i hallen.
Hvis der gives tilladelse til erhverv i hallen, gør administrationen opmærksom på, at ejer kan få en begrundet forventning om lov til at udvide på et senere tidspunkt. Der kan i en landzonetilladelse stilles vilkår om, at der ikke må være udendørs oplag på ejendommen.
Ejer vurderes at være i god tro med hensyn til, om erhvervet er godkendt på ejendommen blandt andet på baggrund af, at der er sendt brev til ejer vedrørende erhvervsaffaldsgebyr i 2010. Dog foreligger der ikke en landzonetilladelse til erhverv, og administrationen beder derfor Udvalget for Teknik om at tage stilling til, om dette kan godkendes og hvorfor erhverv i udhus på den pågældende ejendom ikke danner præcedens for andre lignende sager.
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning LBK nr. 1157 af 1. juli 2020, planlovens § 35, stk. 1
At sagen drøftelse
Der gives tilladelse til ændret anvendelse af den eksisterende udhusbygning til erhvervsformål.