Udvalget for Teknik bedes tage stilling til ansøgning om eksisterende redskabsrum og overdækning på Bugten 14, 7130 Juelsminde med matr. nr. 109 Klakring By, Klakring (Bilag 1: Oversigtskort).
Ingen bemærkninger
Der er ansøgt om lovliggørelse af 10 m² redskabsrum, 4 m² + 6 m² overdækning på Bugten 14 i Juelsminde, som erstatning for eksisterende udhus (Bilag 2: Indstillingsnotat). Udhuset/skuret er opført i rød træbeklædning og taget består af tagpap, som på eksisterende sommerhus. Ansøger har i 2017 ombygget eksisterende redskabsrum og i samme ombæring udvidet arealet til 10 m² (Bilag 3: Ansøgning). Ansøger oplyser, at der også er bygget en overdækning på 4 m² mod vest og en overdækning på 6 m² mod øst. Det nuværende badehus på Bugten 14 er opført i 1930 og var oprindeligt 22 m². Der er givet tilladelse til 17 m² tilbygning til forbedring af de sanitære forhold i 2006. Det fremgår af BBR at sommerhuset er i alt 39 m², men der er ikke oplyst et udhus i tilknytning til det oprindelige badehus. Det er ikke muligt at se det oprindelige udhus på luftfotos før 2004, på grund af beplantning eller kvalitet i fotos.
Der er i denne sag tale om et byggeri, der er opført uden tilladelse. Lovliggørelse kan ske enten som en retlig lovliggørelse, det vil sige ved en efterfølgende meddelelse af lovliggørende tilladelse eller udarbejdelse af lovliggørende plan, eller som en fysisk lovliggørelse, det vil sige ved fjernelse, ophør med videre af det ulovlige forhold.
Administrationen vurderer, at der ikke skal gives landzonetilladelse til den ansøgte udvidelse på 20 m² til et hus, der i dag er registreret med 39 m², i alt 59 m².
Bugten 14 ligger i et område med både ”følsom natur ” og er særligt højt prioriteret jf. retningslinjer fra Hedensted Kommuneplan 2017-2029. Uddybende beskrivelse af landskab og beskyttelseslinjer er vedlagt som bilag (Bilag 4: Fælles dokument om Bugten). Derudover grænser ejendommen op til § 3 beskyttet natur mod øst, op til fredskov, strandbeskyttelseslinje og er beliggende i landzonen inden for naturbeskyttelseslovens skovbyggelinje. Administrationen gør opmærksom på, at en tilladelse til udvidelsen vil kunne få betydning for andre lignende sager og dermed skabe en uønsket præcedens i strid med reglernes formål.
Administrationen indstiller til et afslag, med henvisning til afgørelse fra Planklagenævnet (Bilag 5 - Afgørelse fra Planklagenævnet). Af afgørelsen fremgår det, at det forhold at tilbygningen opføres bag det eksisterende sommerhus, og ikke bliver synlig fra kysten, eller at tilbygningen opføres i farver og materialer som det oprindelige sommerhus, efter nævnets vurdering ikke fører til, at der bør gives landzonetilladelse. Endvidere indstilles der til afslag i denne sag, da der ikke søges om udvidelse til et tidssvarende badeværelse samt at ansøger allerede har udvidet bygningsmassen på ejendommen fra det oprindelige badehus på 22 m² til et sommerhus på 39 m².
Det er muligt for ansøger at bygge et udhus svarende til det, der tidligere var. Ansøger kan også beholde den del af det nye byggeri, der svarer til det antal m² som det oprindelige udhus havde. Den resterende del af byggeriet skal fysisk lovliggøres (fjernes), såfremt Udvalget for Teknik beslutter at følge administrationens indstilling om afslag.
Beslutningen meddeles ansøger
Lov om planlægning, LBK nr 1157 af 1. juli 2020, § 35, stk. 1
At der meddeles afslag
Udsættes, idet ønsker indgår i den kommende lokalplanproces