Byrådet skal tage endelig stilling til delvis ophævelse af lokalplan nr. 1 for et område til offentlige formål i Juelsminde. Samtidig skal Byrådet tage stilling til, om der accepteres en bebyggelsesprocent på 40.
Ingen bemærkninger
Lokalplan nr. 1 for område til offentlige formål i Juelsminde blev vedtaget af Juelsminde Byråd den 1. september 1977.
Byrådet besluttede den 29. marts 2017 at sende forslag til delvis ophævelse af lokalplan nr. 1 ud i 8 ugers offentlig høring.
Hedensted Kommune har modtaget en forespørgsel fra ejeren af Kystvej 8-10 i Juelsminde om muligheden for at etablere 8 boliger på ejendommene.
Ejendommene har hidtil rummet 2 enfamiliehuse. Bebyggelsen på Kystvej 8 er nedrevet. Den eksisterende beboelse på Kystvej 10 ønskes bevaret og skal indgå som en integreret del af den nye boligbebyggelse bestående af 7 to-plans boliger.
Kystvej 8 er ikke omfattet af nogen lokalplan.
Ejendommen Kystvej 10 ligger i et område til offentlige formål og er omfattet af lokalplan nr. 1, og det vil være i strid med lokalplanen at opføre flere boliger på ejendommen. Det foreslås derfor i stedet, at lokalplanen ophæves på den del, der omfatter Kystvej 10. Hvis lokalplanen ophæves, vil anvendelsen af grunden reguleres i henhold til kommuneplanens rammebestemmelser, som udlægger begge ejendomme til boligformål.
Bebyggelsesprocent
Kommuneplanen fastsætter en maksimal bebyggelsesprocent på 30 på ejendommen Kystvej 8, mens den på Kystvej 10 maksimalt må være 35.
Den samlede bebyggelsesprocent for det foreliggende skitseprojekt er 35,77. Den samlede bebyggelsesprocent for projektet vil altså overstige kommuneplanens maks. grænse. Ansøger oplyser, at den ikke vil overstige 40. Det anbefales, at der accepteres en samlet bebyggelsesprocent på maks. 40, hvilket stemmer overens med den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent for tilsvarende boligområder andre steder i kommunen. Det anbefales endvidere, at denne maks. grænse formelt indarbejdes i kommuneplanen i forbindelse med den igangværende kommuneplanrevision.
Forslaget til delvis ophævelse af lokalplan nr. 1 har været i høring i perioden fra den 6. april til den 2. juni 2017. Der er i perioden indkommet 2 høringssvar. Den ene bemærkning er fra Glud Museum og vedrører overgang til eksisterende bebyggelse. Den anden bemærkning omhandler det juridiske grundlag. Høringssvarene er vedhæftet dagsordenen, og administrationens bemærkninger til høringssvarene fremgår af indstillingsnotatet.
Med henvisning til indstillingsnotatet anbefaler administrationen, at der ikke foretages ændringer ved den endelige vedtagelse af planerne bortset fra mindre redaktionelle ændringer.
Borgerdeltagelsen har bestået i de høringssvar, der er indkommet i høringsfasen.
Lov om planlægning, LBK nr. 1529 af 23. november 2015, § 33.
| at | den delvise ophævelse af lokalplan 1 vedtages endeligt |
| at | den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent for projektområdet fastsættes til 40. |
Indstilling godkendt.