Udvalget for Teknik skal tage stilling til dispensation fra lokalplan 179 i forbindelse med opsætning af en 16 m høj pylon.
Ingen bemærkninger.
Sunset Boulevard søger om dispensation, fra lokalplan 179 til opsætning af 16 m høj pylon i arealet mellem bygningen og motorvejen E45. Ansøgningsmateriale er vedlagt som bilag.
Ansøgers argumenter for en dispensation:
Formålet med opsætning af 16 m høj pylon er primært, at gøre opmærksom på Sunset Boulevard's tilstedeværelse over for potentielle gæster, som kommer kørende af E45 i sydgående retning. Sunset Boulevard er i dag ikke synlig for gæster, som kommer fra nord af E45, idet de når forbi afkørslen, inden restauranten er synlig.
Med en forhøjelse af pylonen fra de i dag 8 m til 16 m vil Sunset Boulevard være i stand til at fange gæsterne, inden de når forbi afkørsel 58.
Sekundært påpeger Sunset Boulevard, at formålet også er at minde øvrige potentielle gæster om deres placering i Hedensted. Denne opmærksomhed har markant betydning for restaurantens omsætning. Sunset Boulevard forventer en øget omsætning på op mod 1 mio. kr om året. Hvilket ifølge Sunset kan omsættes til to nye stillinger på 25-30 timers (ugentligt). Modsat vil en omsætningsnedgang resultere i nedlæggelsen af samme stillinger.
Endvidere har Sunset Boulevard i en periode haft et banner placeret før afkørsel 58, som ifølge Sunset Boulevard har øget omsætning.
Bestemmelser i lokalplanen som berøres:
Formålsparagraffen:
At sikre at området disponeres og bebygges således, at der opnås et smukt helhedsindtryk i facader og skiltning m.v. så området fremtræder præsentabelt fra de overordnede veje
§9
Stk. 13. Fritstående skilte eller flag må ikke opsættes indenfor lokalplanens område udover de i stk. 14-18 nævnte delområder og skilte/flag linier. Ud mod motorvejen må der alene opsættes skilte i form af firmanavn og logo. Skiltningen skal tilpasses bygningens størrelse og karakter og må ikke rage ud over bygningsfacaden, hverken til siden eller over tag. Skiltningen skal godkendes af kommunen. Projektører og neonbelysning tillades ikke.
Stk. 14. Skiltning på den enkelte ejendom skal etableres efter en samlet skilteplan, som skal godkendes af Hedensted Kommune. Der må opsættes 1 facadeskilt mod Motorvej E45, Gesagervej eller Vestre Ringvej samt 1 facadeskilt mod den interne fordelingsvej. Facadeskilte skal udføres som enkeltstående bogstaver eller logo med maks. 2 m i højden på bygningsfacaden, og de skal ved størrelse,
skrifttype og farve tilpasses bygningens arkitektur. Skiltningen skal tilpasses bygningens størrelse og karakter og må ikke rage ud over bygningsfacaden, hverken til siden eller over tag.
Skiltning skal godkendes i hvert enkelt tilfælde. Skilte må ikke have en reflekterende overflade, og de skal udføres så der ikke forekommer gennemlyste skilteflader, kun skrift og logo må være gennemlyste, dog uden at blænde. Lys i skilte skal være stationært. Skilte må ikke
være bevægelige, og der må ikke opsættes neonskilte. Blændende spots må ikke anvendes.
Stk. 15. Fritstående skilte skal placeres i den angivne skiltelinie i delområde D1, D2, G og H mod motorvej E45, Gesagervej og Vestre Ringvej kan der opsættes 1 fritstående skilt pr. ejendom i form af søjleskilte med højde på mellem 4 - 8 m og med en max. dybde på 0,5 m og en bredde på 1 - 2 m. Skilte skal placeres i skiltelinien som vist på kortbilag 15 og principskitse 1 og 16.
Stk. 18. De på kortbilag 13 viste ubebyggede arealer i delområde D1, D2, E1, E2, F1, F2, G og H skal fremtræde som sammenhængende arealer med ensartet karakter og udformning, idet matrikelskel ikke må fremtræde synlige, herunder ved beplantning og lignende udover de hække der indenfor byggefeltet skal etableres i skel mellem naboparceller. Alle forarealer langs vejene A-B og C-D, dvs. arealerne mellem de interne fordelingsveje og byggefelterne skal fremtræde med en ensartet karakter og udformning.
Administrationens vurdering:
Der kan iht. Planlovens §19 stk. 1 dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, men ikke, hvis dispensationen er i strid med formålet eller principperne i lokalplanen. Hvor der i lokalplaner fastlægges mere eller mindre detaljerede bestemmelser om bebyggelsens, herunder skiltes ydre fremtræden er det netop for at skabe og fastholde et helhedspræg inden for lokalplansområdet.
En dispensation vil skabe præcedens, idet det herefter vil være vanskeligt, at fastholde lokalplanens bestemmelser og intentioner om, hvordan området disponeres.
Endvidere er der ikke argumenter, som ikke også andre vil kunne fremføre. Hvilket betyder at en dispensation er klart præcedensdannende for hele lokalplanområdet og dermed være afgørende for helheden. Konsekvensen vil blive, at det i fremtiden ikke vil være muligt for kommunen at regulere pyloner i området, hvorfor andre vil kunne få dispensation til tilsvarende i lokalplanområdet.
Administrationen indstiller, at der ikke gives dispensation. Der er tale om en bestemmelse, der er væsentlig for det samlede indtryk i området og som derfor kun bør dispenseres fra, såfremt der er meget tungtvejende argumenter og uden at det går ud over helheden.
Såfremt det besluttes, at der bør arbejdes mod en dispensation fra lokalplan 179 skal Vejdirektoratet høres og godkende polyonens højde og placering forinden kommunen kan meddele dispensation. Grundlaget for Vejdirektoratets behandling af lokalplansager er planlovens § 19, stk. 3 og §§ 28 og 29, stk. 3 samt kapitel 1 i Bekendtgørelse om lokalplanlægning i forbindelse med vejanlæg m.v.
Planlovens §19 stk. 1, 3 og § 28 og 29, stk. 3 samt kapitel 1 i Bekendtgørelse om lokalplanlægning i forbindelse med vejanlæg m.v.
| at | der ikke meddeles dispensation. |
Der arbejdes for en dispensation fra lokalplan 179 og der sendes på den baggrund en høring til vejdirektoratet og øvrige berørte parter.
Et mindretal i udvalget, bestående af Steen Christensen stemmer imod en dispensation.