Dagsordener og referater

Beslutningstema

Der skal tages stilling til om eksisterende maskinhus på Nordre Strandvej 7, Hjarnø, Juelsminde skal lovliggøres.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

I forbindelse med en zonesag om en landingsbane på Nordre Strandvej 7, Hjarnø er administrationen blevet opmærksom på et maskinhus, der er opført uden tilladelse. Efter dialog med ejer er der ansøgt om lovligggørelse af dette maskinhus senest modtaget d. 2. januar 2014.

Sagsfremstilling

Der ansøges om lovliggørelse af et maskinhus på ca. 85 m2 med en tilbygget overdækning på 15 m2 på matr. nr. 13b Hjarnø By, Hjarnø med adressen Nordre Strandvej 7, Hjarnø, 7130 Juelsminde. Maskinhuset er placeret ca. 39 m. fra den øvrige bebyggelse, på den anden side af vejen og på en anden matr. end den øvrige bebyggelse.

Boligens og maskinhusets placering

Maskinhuset er opført med træbeklædning på 3 sider og er åben mod nord. Taget er beklædt med stålplader. På den sydlige og vestlige side er der et læhegnbeplantning.

Ejendommen er en landbrugsejendom på i alt ca. 7,28 ha. fordelt på matr. nr. 13b Hjarnø By, Hjarnø på 5,98 ha, matr. nr. 20 Hjarnø By, Hjarnø på 1,24 ha og matr. nr. 26 Hjarnø By, Hjarnø på 600 m2 vejareal.

På matr. nr. 20 Hjarnø By, Hjarnø er jf. BBR en bolig på 122 m2 fra 1827 samt en carport på 34 m2.

Ejendommen er beliggende i et natura 2000-område. Landskabet er udpeget som et særligt værdifuldt landskab. Ejendommen er placeret indenfor kystnærhedszonen. En stor del af ejendommen er omfattet af strandbeskyttelseslinje, men bebyggelsen er placeret udenfor denne.

Ejers bemærkninger til sagen:

Ejer fortæller at maskinhuset er til brug for sine samt sin forpagters maskiner. Forpagteren bor på den anden side af øen.

Ejeren fortæller, at da de købte ejendommen var maskinhuset placeret på den vestligste side af huset indenfor strandbeskyttelseslinjen. De flyttede maskinhuset til dens nuværende placering for at komme udenfor strandbeskyttelselinjen, der ellers dækker en stor del af ejendommen.

Ejer fortæller, at den nuværende placering er den eneste placering på ejendommen, som er mulig udenfor standbeskyttelseslinjen. Ejer fortæller, at tidligere lå der en mindre gård, hvor maskinhuset nu er placeret, men gården blev fjernet omkring 1990.

Der er ikke yderligere driftsbygninger på ejendommen. Ejer fortæller at maskinhuset er placeret bag et tæt beplantningsbælte og derfor ikke er særligt synligt fra vejen og kan ikke ses fra nogen beboelses på Hjarnø.

Vurdering

Det kræver ikke landzonetilladelse at opføre en driftsbygning, der er erhvervsmæssig nødvendig for den pågældende ejendoms drift som landbrugsejendom, hvis den opføres i tilknytning til bebyggelsesarealet. Maskinhuset vil kunne opføres indenfor en afstand på 20 meter fra bebyggelsesarealet. Det er dog ikke alene afstanden der afgør, om en bygning kan siges at ligge i tilknytning til bebyggelsesarealet. Afgørelsen beror på en samlet vurdering af om bygningen naturligt opleves som havende tilknytning til bebyggelsesarealet. Der skal særligt lægges vægt på de landskabelige hensyn, og at bebyggelsen samlet set ikke får karakter af spredt bebyggelse.

Maskinhuset er her placeret 39m fra den øvrige bebyggelse og er derfor ikke placeret i tilknytning til den øvrige bebyggelse på ejendommen. Det hidtidige bebyggelsesareal og arealet med maskinhuset er  desuden adskilt af Nordre Strandvej, der anses for en fysisk barriere. Det vurderes at medføre, at ejendommens bebyggelse får karakter af spredt bebyggelse.

I sager om lovliggørelse skal forholdet som udgangspunkt vurderes på samme måde, som hvis der var indgivet en forudgående ansøgning om landzonetilladelse.

Administrationen vurderer, at maskinhuset vil kunne placeres ved den eksisterende bebyggelse på samme side af vejen udenfor strandbeskyttelseslinjen, og derfor vurderes der ikke at være forhold, der taler for en placering på den modsatte side af vejen uden tilknytning til det hidtidige bebyggelsesareal.

Det flade kystlandskab vurderes vil blive styrket, hvis bebyggelsen holdes samlet på ejendommen.

Den nuværende placering af maskinhuset er konsekvensvurderet i forhold til Natura-2000 og bilag IV-arter. Den foreløbige konsekvensvurdering er vedlagt dagsordenspunktet.  Hedensted Kommune vurderer samlet, at det ansøgte maskinhus hverken vil indskrænke eller forringe egnede yngle- eller rastesteder for bilag IV-arter i området, eller kunne få negativ indflydelse på habitatområdets og fuglebeskyttelsesområdets udpegningsgrundlag. Der vil derfor ikke være krav om nærmere konsekvensvurdering.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ansøger.

Lovgrundlag

Planlovens § 35

Administrationen indstiller,

Beslutning

Indstillingen tiltrådt, idet det tilføjes at bygningen skal fjernes indenfor en tidsfrist på 10 år.

Bilag

• BILAGForeløbig konsekven. landzonetilladelse til maskinhus på Nordre Strandvej 7, Hjarnø, 7130 Juelsminde
• BILAGNy situationsplan.pdf
• BILAGkort