Udvalget for Teknik skal principdrøfte et boligprojekt på Brund Strandvej 7, Brund, 7130 Juelsminde og beslutte, om der skal påbegyndes en planlægning for det pågældende projekt.
Ingen bemærkninger.
Hedensted Kommune har modtaget en ansøgning om at oprette 12 lejligheder og 2-4 fritliggende boliger eller dobbelt- eller kædeboliger på matr. nr. 9a Brund By, Skjold på Brund Strandvej 7, Brund, 7130 Juelsminde.
Ansøger ønsker at udnytte de tiloversblevne landbrugsbygninger på Abildgaard i landsbyen Brund til boligformål. Gården ligger i den nordlige del af landsbyen med et lokalplanlagt boligområde ”Blomstervænget” mod vest, der udlægger området til 12 jordbrugsparceller. Syd og øst for ejendommen ligger en mindre gård og enfamiliehuse.
Grunden er 8499 m2 og ligger i landzone. På ejendommen er der jf. BBR et enfamiliehus fra 2002 på 232 m2, en værkstedsbygning fra 1962 på 340 m2, en lagerbygning fra 1962 på 390 m2, en garage fra 1952 på 120 m2, en lagerbygning fra 1978 på 169 m2 og en garagebygning fra 2002 på 81 m2 med 47 m2 boligareal på første sal.
I bygningen fra 1962 ønskes i de 300 m2 af bygningen etableret 5 lejligheder i stueetagen på hver ca. 50 m2 samt et teknikrum på 50 m2. Ud for lejlighederne i stueetagen etableres terrasser. Endvidere etableres 4 lejligheder på første sal (2 på 95 m2, 1 på 59 m2 og 1 på 48 m2) på sammenlagt 297 m2. Der skabes adgang til lejligheder fra en altangang. I bygningen fra 1978 ønskes der etableret 3 lejligheder på første sal på sammenlagt 159 m2. I stueetagen indrettes 170 m2 depot og 20 m2 indgang. I lagerbygningen fra 1962 etableres 125 m2 garage og udhusareal. Se bilag 2 og 3.
Ansøger skriver, at der i de senere år har været forespørgsler på at leje boliger i kortere eller længere perioder. I landsbyen er der for øjeblikket ca. 35 husstande, og boligerne er generelt store ejerboliger.
Derudover ønskes der mulighed for at udstykke 2-4 boliger enten som fritliggende eller som dobbelt- eller kædehuse.
Beskrivelse af området og plangrundlaget
Ejendommen ligger inden for landsbyafgrænsningen 2.L.07 for Brund. Rammen udlægger området til blandet boligområdet med en bebyggelsesprocent på 30, maksimal etageantal på 2 og en maksimal bebyggelseshøjde på 8,5 m. Landsbyen består hovedsageligt af åben/lav boligbebyggelse med gårde i udkanten og flere åbne arealer imellem bygningerne.
Landsbyen ligger inden for kysnærhedszonen og i et særligt værdifuldt landskab, hvilket betyder, at fremtidig bebyggelse skal tilpasses, så de landskabelige værdier bibeholdes. På ejendommen er en §3-beskyttet sø.
Ejendommen er ifølge spildevandsplanen spildevandskloakeret. Brund er forsynet med naturgas.
Lokalplanpligt
Administrationen vurderer, at det beskrevne projekt er lokalplanpligtigt jf. planlovens § 13, stk. 2, idet den ændrede anvendelse fra landbrugsbygning til 12 lejligheder, mængden af boliger, karakteren af bebyggelsen i landsbyen og den øgede færdsel til ejendommen vil give en væsentlig påvirkning af det pågældende landsbymiljø.
Beslutningen meddeles ejer og rådgiver.
Lov om planlægning, LBK nr. 1529 af 23. november 2015; 13, stk. 2.
| at | Udvalget for Teknik drøfter sagen og beslutter, om der skal påbegyndes en planlægning for det pågældende projekt. |
Der arbejdes videre med en lokalplan for området.
Fraværende: Jeppe Mouritsen