Udvalget for Teknik skal tage stilling til igangsætning af lokalplan 1102 for lokalcenter med dagligvareforretning i Juelsminde med tilhørende kommuneplantillæg.
Ingen bemærkninger
PUG ApS ved Ole Mogensen har på vegne af Q8 Danmark A/S og Færgegårdsengen ApS (ejere af ejendommene Vejlevej 1 og Ringvejen 2, Juelsminde, matr.nr. 26k og del af matr.nr. 26af, Klakring By, Klakring) anmodet om principiel godkendelse af, at der udarbejdes en lokalplan for området, som er markeret på bilag 1.
Lokalplanen ønskes udarbejdet for at give mulighed til at opføre en dagligvareforretning på 1000 m². Den eksisterende tankstation bibeholdes.
Ønsket om at placere en dagligvareforretning på dette sted har været undersøgt ud fra forskellige forudsætninger. Planloven har en række bestemmelser om placering af butikker. Det er mundet ud i, at der en kun en mulighed for at placere en dagligvareforretning på dette sted i et lokalcenter. Det giver mulighed for at opføre op til 3000 m² butikker, hvor de enkelte butikker må være op til 1000 m². Et lokalcenter er en del af kommunens detailhandelsstruktur, der skal beskrives i kommuneplanen.
Derfor skal der planlægges på kommuneplanniveau under iagttagelse af redegørelseskravene i Planlovens § 11e, stk. 3. Dette har yderligere den retsvirkning, at kommuneplantillæg om lokalcenter skal i forhøring jf. planloven 23c.
Redegørelsen skal behandle følgende:
Området består af 2 matrikler ved hjørnet af Vejlevej og Ringvejen i Juelsminde. Matrikel 26k rummer en tankstation og ligger i landzone. Matrikel 23af ligger i byzone og er omfattet af lokalplanområde nr. 01.B26.01. Det drejer sig om et område til boligformål ved Vejlevej og Ringvejen i Juelsminde. Lokalplanen for dagligvareforretningen vil betyde, at den eksisterende lokalplan aflyses delvist.
I dialog med grundejeren er der udarbejdet en disponeringsskitse af lokalplanområdet, som fremgår af bilag 2. Der er lagt vægt på at sikre rigeligt med parkeringspladser og at tilpasse tankstationen til de nye omgivelser.
Lokalplanen vil blive udarbejdet efter følgende overordnede retningslinjer:
Kommuneplantillægget skal beskrive en ny kommuneplanramme til centerområde (lokalcenter), og hele området overføres til byzone.
Der er endnu ikke foretaget en miljøscreening.
Der skal afholdes foroffentlighed og indkaldelse af ideer og forslag i forbindelse med kommuneplantillægget.
Beslutningen meddeles ansøgeren
| at | der afholdes forhøring med indkaldelse af ideer og forslag til kommuneplantillægget |
| at | der udarbejdes redegørelse i forhold til Planlovens § 11e, stk. 3 |
| at | der udarbejdes en lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg i overensstemmelse med de ovenstående retningslinjer |
Godkendes. Udvalget ønsker, at der i planen indarbejdes krav til facader og beplantning.
Steen Christensen stemmer imod.