Bygherre har bedt om at der bliver taget fornyet stilling til skiltningen i forbindelse med udarbejdelse af en ny lokalplan for en del af ejendommen Klakringvej 52, 7130 Juelsminde.
Ingen bemærkninger.
På Teknik- og miljøudvalgets udvalgsmøde d. 7. oktober 2013 blev der godkendt principperne for udarbejdelsen af en ny lokalplan for en del af ejendommen Klakringvej 52, 7130 Juelsminde. SVANEN Development A/S ønsker nu en supplerende principgodkendelse af projektet mht. skiltning før igangsættelsen af lokalplanarbejdet.
Sagen er genoptaget.
SVANEN Development A/S har henvendt sig til Hedensted Kommune med et ønske om etablering af en butik med pladskrævende varegrupper på den østlige del af ejendommen Klakringvej 52, 7130 Juelsminde (en del af matrikel nr. 13a, Klakring By, Klakring), som er markeret med rød linje på nedenstående kort. Området udgør ca. 1 ha landbrugsjord.
Som besluttet på Teknik- og Miljøudvalgets udvalgsmøde d. 7. oktober 2013 vil der blive udarbejdet en lokalplan i overensstemmelse med Kommuneplanens ramme 1.E.06, der er udlagt til kontor og service erhverv med mulighed for etablering af butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik ikke overstige 3000 m2. Der tillades maksimal bebyggelsesprocent på 50, maksimal bygningshøjde på 9,5 m og maksimum 2 etager. Området ligger i landzone og vil med vedtagelse af lokalplanen blive overført til byzone.
Samtidigt hermed blev der besluttet, at der sideløbende skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, hvor området vil blive optaget af spildevands-kloakopland, idet området ikke er omfattet af Spildevandsplan for Hedensted Kommune.
Det blev besluttet, at lokalplanen skal udarbejdes efter følgende retningslinjer,
området disponeres i henhold til principperne på vedhæftet bilag 1,
vejadgangen til området sker fra øst, som fastlagt i lokalplan 01.E05.01 for naboområdet,
der sker en sikker og hensigtsmæssig separering af personale-, vare- og kundekørsel,
der udlægges et græsareal med spredte træer og buske i et bælte på 20 m fra nordlige skel langs Vejlevej,
der sikres overholdelse af støjkrav i skel mod boligarealer syd for lokalplanområdet, f.eks. ved udlæg af et bælte med støjdæmpende foranstaltninger langs sydlige skel.
Der blev desuden besluttet, at bestemmelserne i den kommende lokalplan 1081 om ’bebyggelsens ydre fremtræden’ skal være de samme som i den eksisterende lokalplan 01.E05.01 for nabobutikken, for at opnå en helhedsvirkning af erhvervsområdet.
SVANEN Development A/S har efter udvalgsmødet udarbejdet en ny situationsplan, som indeholder skiltning. (se vedhæftede bilag 2) Derpå er beskrevet facadeskilte, tre flagstænger på 12 m mod Vejlevej, en dobbeltsidet pylon på 2,5x8m mod Vejlevej, en dobbeltsidet pylon på 2,5x8m samt et kommunalt henvisningsskilt ved Tofteskovvej. Det er SVANEN’s vurdering, at projektet ikke bliver etableret med mindre.
Situationsplanen er, som vedtaget på udvalgsmødet, vurderet i forhold til bestemmelserne i lokalplan 01.E05.01 om ’bebyggelsens ydre fremtræden’, der er gældende i naboområdet, for at opnå en helhedsvirkning af det samlede erhvervsområde. I lokalplanens formål er blandt andet skrevet ”at sikre en harmonisk og dæmpet skiltning mod Vejlevej”. Dette er fulgt op af bestemmelse §9 stk. 4: ”Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde og mod Vejlevej kun afdæmpet skiltning på facaden”. Det vil sige, at pylonen mod Vejlevej er ikke i overensstemmelse med ovenstående. Skiltningen på facaden (hvor overkant af facadeskiltet flugter med overkanten af bygningen), pylonen mod syd (med reserveret plads til nabovirksomheden indenfor lokalplangrænsen) og det kommunale henvisningsskilt er i overensstemmelse med ovenstående bestemmelser.
På trods af bestemmelserne i lokalplanen har nabobutikken har opsat 3 fagstænger ud til Vejlevej, så kan den ansøgte butik få 3 flagstænger mod Vejlevej som anført i forslaget.
Administrationen indstiller, 4. februar 2014, pkt. 25:
at der tages stilling til om den ansøgte butik skal have mulighed for yderligere skiltning end naboområdet.
Udvalget for Teknik, 4. februar 2014, pkt. 25:
Den hidtidige principgodkendelse fastholdes.
Udfaldet af udvalgets behandling meddeles ansøger.
Bekendtgørelse af lov om planlægning (Planloven)
I forbindelse med stillingtagen til lokalplanforslaget, vil en mindre pylon på baggrund af en visualisering, blive accepteret.