Der skal tages stilling til lovliggørelse af udhus/garagetilbygning til eksisterende udhus samt skur på Purhøjvej 64, 8783 Hornsyld.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Den 16. december 2013 har Hedensted Kommune modtaget en ansøgning om lovliggørelse af opført udhus/garagebygning på 45,6 m² samt skur på 15,7 m².
Udhus/garagebygning er opført som en tilbygning på et eksisterende udhus på 80 m². Således bliver det samlede areal på udhus/garagebygningen 125,6 m².
Det totale areal for udhuse/garage inklusiv skuret på 15,7 m² er 141,3 m².
Grunden er 7503 m².
Garagetilbygningen og skuret er opført i perioden 1995 - 2000.
Ejer blev først opmærksom på, at udhus/garagebygningen samt skuret ikke er opført lovligt i forbindelse med opsætning af solceller i 2013. Ejer kunne se, at bygningerne ikke er oprettet i BBR og han kontaktede en rådgiver, som har indsendt materialet til kommunen.
Ejendommen ligger i et område der er udpeget i Kommuneplan 2013 til særligt værdifuldt landskab.
Der er ikke landbrugspligt på ejendommen.
Ejer oplyser, at han henvendte sig på Teknisk Forvaltning i daværende Juelsminde Kommune, da han ønskede at opføre udhus/garagedelen på et eksisterende udhus. I den forbindelse blev han informeret om, at udhus/garagebygningen ikke krævede landzone - eller byggetilladelse, idet bygningen var under 50 m² og dette ligeledes gjorde sig gældende for skuret på 15,7 m².
Beslutningen meddeles ansøger.
Planlovens § 35.
I landzonesager er Natur- og Miljøklagenævnet (NMKN) 2. instans. Det betyder, at NMKN i
landzonesager udsteder landzonetilladelser eller afslag i forbindelse med stillingtagen til landzoneklagesagerne. Det følger af forvaltningsretten at 1. instansmyndigheden ikke må træffe afgørelser der er i strid med 2. instansens praksis, hvilket ellers ville være i strid med lighedsgrundsætningen. Når Hedensted Kommune træffer afgørelser i landzonesager, kan det derfor ikke ske i strid med NMKN's praksis.
Det følger af NMKN's praksis, at der ikke gives tilladelse til udhusbygninger på 100 m² og derover, med mindre der foreligger helt særlige omstændigheder. Eksisterende udhusbebyggelse på ejendommen fratrækkes de 100 m². NMKN fraviger kun deres praksis, når der foreligger helt særlige omstændigheder.
Jf. beslutning på Teknik- og Miljøudvalget den 2. december 2013 skal ansøgninger, der går ud over dette behandles i Udvalget for Teknik.
Der meddeles landzonetilladelse som ansøgt, idet der lægges vægt på at bygningen har ligget på ejendommen i mere end 15 år.