Der skal tages stilling til en ansøgning om tilbygning til eksisterende udhus på Bjerrevej 299, 8783 Hornsyld.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Den 27. november 2013 har Hedensted Kommune modtaget en ansøgning om landzonetilladelse til en 18 m2 tilbygning på eksisterende udhus på matr. nr. 8h Bjerre By, Bjerre med adressen Bjerrevej 299, 8783 Hornsyld.
Ansøger ønsker denne tilbygning for at forøge tagfladens areal til placering af solceller. Udhustilbygningen skal anvendes til opbevaring haveredskaber. (se vedlagte mail fra ansøger)
Ejendommen er beliggende i landzone i et område, der er udpeget som et særligt værdifuldt landskabsområde samt et område til ny natur. Grunden er 1981 m², og der er ikke landbrugspligt.
På ejendommen er der en bolig på 187 m² fra 1931 og et udhus på 151 m² fra 1931. Med den ønskede tilbygning vil det fremtidige udhusareal således blive på 169 m2.
Ejendommen er delvis beliggende indenfor kommuneplanramme 4.L.01 - Bjerre Landsbyområde. Kommuneplanramme 4.L.01 fastsætter en bebyggelsesprocent for området på 30%. Bebyggelsesprocenten for den samlede ejendom er ca. 18%. For den del af ejendommen (ca. 780 m2) der er omfattet af landsbyrammen er bebyggelsesprocenten ca. 45,6%.
Den ansøgte tilbygning kræver også, at ansøger kan få tinglyst en vejret langs det vestlige skel til porten i tilbygningen. En vejret er en privatretlig aftale mellem vejens ejer og ansøger. Ansøger gør opmærksom på i sin mail, at naboen har givet sin accept til en vejret, og at udarbejdelsen af dokumenterne til tinglysningen er sat i gang.
Beslutningen meddeles ansøger.
Planlovens § 35.
I landzonesager er Natur- og Miljøklagenævnet (NMKN) 2. instans. Det betyder, at NMKN i landzonesager udsteder landzonetilladelser eller afslag i forbindelse med stillingtagen til landzoneklagesagerne. Det følger af forvaltningsretten at 1. instansmyndigheden ikke må træffe afgørelser der er i strid med 2. instansens praksis, hvilket ellers ville være i strid med lighedsgrundsætningen. Når Hedensted Kommune træffer afgørelser i landzonesager, kan det derfor ikke ske i strid med NMKN's praksis.
Det følger af NMKN's praksis, at der ikke gives tilladelse til udhusbygninger på 100 m² og derover, med mindre der foreligger helt særlige omstændigheder. Eksisterende udhusbebyggelse på ejendommen fratrækkes de 100 m².
Jf. beslutning på Teknik- og Miljøudvalget den 2. december 2013 skal ansøgninger, der går ud over dette behandles i Udvalget for Teknik.
Der meddeles landzonetilladelse som ansøgt, idet Udvalget finder, at der er tale om en beskeden tilbygning og til et miljømæssigt godt formål.