Der skal træffes beslutning om, der skal meddeles tilladelse eller afslag på landzoneansøgning om ny bolig med ændret anvendelse af boligformen på ejendommen.
Ingen bemærkninger.
Ingen bemærkninger.
Hedensted Kommune modtog den 7. marts 2014 en ansøgning om en helårsbolig på 170 m2 i et plan samt et udhus på 60 m2 som erstatning for en fritidsbolig på 45 m2 og et udhus på 76 m2 på Ølholm Kærvej 9, 7160 Tørring.
I uplanlagt område er det udgangspunktet, at der ikke skal meddeles tilladelse til at ændre anvendelsen af et fritidshus til helårsbeboelse idet helårsbeboelse i højere grad end fritidshuse påvirker omgivelserne jf. Natur- og Miljøklagenævnets praksis. Ejendommen er beliggende indenfor Natura 2000 området nr. 77, Uldum Kær, Tørring Kær og Ølholm Kær (Habitatområde H66, samt Fuglebeskyttelsesområde F44) og i et område, der i Kommuneplanen er udpeget som særlig værdifuldt landskab og Ny Natur. Administrationen af de særlige værdifulde naturområder skal jf. Kommuneplanen ske med
henblik på at holde naturområderne i god naturtilstand og udvikle områdernes naturpotentiale til en bedre naturkvalitet. Områder udpeget som ny natur skal så vidt muligt friholdes for byggeri, anlæg og arealanvendelse, der forringer muligheden for at oprette nye naturområder og sammenhæng mellem eksisterende naturområder.
Der blev udsendt en naboorienteringen den 7. april 2014, og i den forbindelse modtog administrationen bemærkninger fra to parter; Danmarks Naturbeskyttelsesforening og ejeren af ejendommen Ølholm Kærvej .
DN udtaler, at en ændret anvendelsen af fritidsboligen på Ølholm Kærvej 9 til en helårsbolig vil stride mod planlovens landzonebestemmelser. Det skyldes bl.a. at der er tale om en enligt beliggende ejendom. Der henvises til planlovens landzonebestemmelser, der handler om at undgå uplanlagt og tilfældigt byggeri i det åbne land, og hindre en udvikling hvor grænsen mellem land og by forsvinder. DN vurdere, at en tilladelse vil stride mod disse intentioner.
Ejerne af Ølholm Kærvej 7 oplyser, at de i 2004 erhvervede ejendommen, hvorpå der lå et faldefærdigt stuehus med tilhørende udhusbebyggelse. De ansøgte samme år om bygge- og landzonetilladelse til at genopføre boligen. Ansøgningen blev ikke imødekommet af Tørring-Uldum Kommune. Kommunens afslag blev påklaget til Natur- og Miljøklagenævnet, som stadfæstede kommunens afgørelse, da de var enige i, at der var tale om en bolig, der på daværende tidspunkt havde stået ubeboet i en årrække, og som var så forfalden, at den ikke repræsenterede nogen værdi af betydning.
Ejerne af Ølholm Kærvej 7, har ikke noget imod, at der opføres en ny bolig på Ølholm Kærvej 9, og at boligformen ændres til helårsbrug. De forudsætter dog, da der ligeledes kan opnås tilladelse til en bolig på Ølholm Kærvej 7.
Der vurderes at være tale om to forskellige sager. På ejendommen Ølholm Kærvej 9, vurderes der ikke at være noget til hindre for, at der genopføres en bolig. Spørgsmålet er her, om der kan meddeles tilladelse til at ændre boligen fra fritidsbolig til helårsbolig. På Ølholm Kærvej 7, blev der truffet afgørelse om, at den daværende bolig var i så ringe stand, at ejeren havde mistet retten til at genopføre en ny bolig.
Ingen bemærkninger.
Der skal træffes afgørelse efter planlovens § 35, stk. 1.
| at | der træffes afgørelse om, hvorvidt der skal meddeles landzonetilladelse til at ændre anvendelsen af boligen på Ølholm Kærvej 9 fra fritidsbolig til helårsbolig. |
Et flertal i udvalget finder at der skal meddeles landzonetilladelse som ansøgt, begrundet i placeringen i udkanten af kæret og nærheden til Vestvejen.
Et mindretal bestående bestående af Tage Zacho og Steen Christensen finder at der bør meddeles et afslag på ansøgningen.