Dagsordener og referater

Beslutningstema

Der skal tages stilling til om forslag til lokalplan 1081 samt tilhørende spildevandstillæg nr. 21 fremlæggelse i offentlig høring. Der skal desuden tages stilling til om bestemmelserne i lokalplanen samt visualiseringen af skiltene mod Vejlevej er acceptable.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

SVANEN Development A/S har henvendt sig til Hedensted Kommune med et ønske om etablering af en butik med pladskrævende varegrupper på den østlige del af ejendommen Klakringvej 52, 7130 Juelsminde (en del af matrikel nr. 13a, Klakring By, Klakring), som er markeret med rød linje på nedenstående kort. Området udgør ca. 1 ha landbrugsjord.

Som besluttet på Teknik- og Miljøudvalgets udvalgsmøde d. 7. oktober 2013 vil der blive udarbejdet en lokalplan i overensstemmelse med Kommuneplanens ramme 1.E.06, der er udlagt til kontor- og serviceerhverv med mulighed for etablering af butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Bruttoetagearealet må for den enkelte butik ikke overstige 3000 m2. Der tillades maksimal bebyggelsesprocent på 50, maksimal bygningshøjde på 9,5 m og maksimum 2 etager. Området ligger i landzone og vil med vedtagelse af lokalplanen blive overført til byzone.

Samtidigt hermed blev der besluttet, at der sideløbende skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, hvor området vil blive optaget af spildevands-kloakopland, idet området ikke er omfattet af Spildevandsplan for Hedensted Kommune.

Efterfølgende har lokalplanen været på Udvalget for Teknik d. 4. februar 2014 og d. 4. marts 2014, hvor skiltningen omkring lokalplanområdet blev diskuteret. Det blev besluttet, at ansøger kunne opstille en mindre pylon mod Vejlevej, på baggrund af en visualisering.

Sagsfremstilling

Lokalplanen skal muliggøre placeringen af maks. to butikker for særligt pladskrævende varegrupper og/eller alternativt at give mulighed for kontor- og serviceerhverv. Det er desuden lokalplanens formål at sikre, at vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Tofteskovvej, således som det er angivet i lokalplan 01.E05.01, samt at sikre et sammenhængende grøn forareal mod Vejlevej i et bælte på 20 m.

Disponering og bebyggelsens ydre fremtræden

Der udlægges ét byggefelt i lokalplanområdet, som fremtidig bebyggelse skal opføres inden for. Der fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på 50 for den enkelte ejendom, og bebyggelsen må opføres i 2 etager med en højde på maksimalt 8,5m. Der må maksimalt opføres op til 3000 m2 til butikker for pladskrævende varer. Til hver butik må der etableres en varegård sydligst i byggefeltet, hvor alt oplag skal placeres indenfor. Der kan placeres småbygninger udenfor byggefeltet eks. vognly til kundevogne samt tekniske anlæg til områdets forsyning. Bebyggelsen skal opføres i sort, hvid eller jordfarver og ikke med reflekterende materialer.

Skiltning

Visualisering fra Vejlevej 

Der må placeres maks. én skiltepylon pr. butik/virksomhed ud mod Vejlevej, dog maks. to i alt.

Af hensyn til at sikre frie oversigtsforhold efter gældende vejregler må der ikke placeres en pylon i oversigtsarealet nord for indgangen til lokalplanområdet. Dette er grunden til, at der maks. kan placeres én fælles skiltepylon for butikkerne/virksomhederne syd for indkørslen i lokalplanområdet.

Skiltepylonerne må maks. have en størrelse på 175 cm x 600 cm.

Der må desuden opsættes tre flagstænger til reklameskilte per virksomhed inden for lokalplanområdet, dog maks. seks flagstænger i alt, med en principiel placering som vist på kortbilag 2 i lokalplanen. Visualiseringen viser hvordan den planlagte bebyggelse og skiltning kan fremtræde set fra Vejlevej.

Vej- og parkeringsforhold

Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Tofteskovvej. Vejadgangen er udlagt i lokalplan 01.E05.01. Vareindleveringen skal foregå syd i bebyggelsen. Hvis Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj ikke kan overholdes, er der udlagt areal til en støjskærm i det sydlige og vestlige skel. Støjskærmen skal begrønnes.

Kunde- og personaleparkering skal etableres nord og øst for bebyggelsen. Parkeringen skal etableres med fast belægning i overensstemmelse med gældende vejregler. Der skal etableres en hegn mellem markvejen mod vest, idet markvejen ikke benyttes til vejadgang til lokalplanområdet.

Ubebyggede arealer

Langs Vejlevej udlægges et 20m bredt grønt forareal. Arealet skal tilsåes med græs og beplantes med spredte træer og buske. Der skal tages hensyn til den tinglyste vejbyggelinje 6m fra cykelstiens kant.

Vand 

Desuden er der udarbejdet forslag til tillæg nr. 21 til spildevandsplanen som sikrer, at også lokalplanområdets fremtidige bebyggelse bliver spildevandskloakeret.

Regnvandshåndterering skal foregå på egen grund eksempelvis gennem faskiner under belægningen, regnvandsbassin, regnbede eller lign. Synlige regnvandshåndteringsløsninger må placeres i det grønne forareal mod Vejlevej udenfor vejbyggelinjen.

Forslaget til lokalplan 1081 og forslaget til spildevandtillæg 21 er screenet for en evt. væsentlig miljøpåvirkning. Det vurderes, at der ikke kan forekomme miljøpåvirkninger, som er så væsentlige, at der er anledning til at miljøvurdere forslaget til lokalplanen eller forslaget til spildevandstillæg nr. 21.

Bemærkning

Der er d. 27-5-2014 fremsendt vedhæftede brev til Udvalget for Teknik fra advokat for Juelsminde Trælasthandel A/S, Max L. Jepsen. Trælasthandlen er nabo til lokalplanområdet, og gør med brevet indsigelse mod behandlingen af lokalplanforslaget.

Kommunikation

Ingen bemærkninger.

Lovgrundlag

Lov om planlægning (LBK nr. 587 af 27/5/2013)

Lov om Miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 939 af 03/07/2013)

Administrationen indstiller,

Beslutning

Et flertal i udvalget anbefaler indstillingen tiltrådt, idet udvalget finder at der kan foretages skiltning i overensstemmelse med den fremsendte visualisering.

Et mindretal bestående af Tage Zacho tager forbehold, idet han finder at vejadgangen til planområdet er uhensigtsmæssig.

Bilag

• BILAGForslag til tillæg nr. 21 til spildevandsplanen - område ved Klakringvej
• BILAGmiljøscreening 1081
• BILAGforslag 1081
• BILAGvisualisering
• BILAGBrev_1153-104.skrivelse til Udvalget for teknik