Dagsordener og referater

Beslutningstema

Der skal tages stilling til principperne for udarbejdelse af et tillæg til kommuneplanen for matr. nr. 20b, 37k, 37g, 37i, 36a og en del af 20a og 37m Over Barrit By, Barrit samt en ny lokalplan for matr. nr. 20b, 37g, 37i og en del af matr. nr. 37m Over Barrit By, Barrit.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

I forbindelse med seneste kommuneplanrevision har metalvirksomheden Haco A/S indgivet et ønske om at udvide deres produktion mod nord og få området omfattet af en ramme i kommuneplanen. Ønsket blev på daværende tidspunkt ikke imødekommet, da området ligger i et nitratfølsomt indvindingsopland, hvor grundvandsressourcen vurderes at være sårbar og indenfor udpegningen af langsigtet drikkevandsområde i kommuneplanen. Størstedelen fungerer som indvindingsopland til Juelsminde, Barrit og Barritskovby vandværker. Virksomhedens aktiviteter er ikke på listen over aktiviteter, der kan planlægges for i NFI ifølge bilag 1 til retningslinje 40 og 41 i statens vandplaner. Dog er der en undtagelse i særlige tilfælde for udvidelse af allerede eksisterende potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg i NFI. Derfor vil en fremtidig udvidelse kræve, at der redegøres konkret for de særlige tiltag til beskyttelsen af grundvandet, og at grundvandsressourcen ikke bliver væsentligt formindsket. På den baggrund blev virksomheden på daværende tidspunkt anbefalet at køre en særskilt kommune- og lokalplanlægning efter kommuneplanrevisionen på baggrund af et konkret projekt for virksomhedens udvidelse, hvor det kan sikres, at der ikke sker en væsentlig negativ påvirkning af grundvandsressourcen/-dannelsen.

Sagsfremstilling

Haco A/S er en metalvirksomhed beliggende i landsbyen Barrit. Virksomhedens areal er i dag omfattet af kommuneplanramme 3.E.03 samt lokalplan nr. 36B for et erhvervsområde i Barrit. Arealet er i dag udlagt som lettere industri med en bebyggelsesprocent på 50, et etageantal på 2 etager og en bygningshøjde på 8,5m. Fremtidig zonestatus er byzone. Området ligger desuden i kystnærhedszonen, i kulturmiljøet Over Barrit, Barrithule og Barritskov By, OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser) og NFI (Nitratfølsomt Indvindingsområde).
Haco A/S har henvendt sig til Hedensted Kommune med et ønske om at udvide deres produktion med hensyn til overfladebehandling af større vindmølledele på den sydligste del af 37m Over Barrit By, Barrit. Området er markeret på nedenstående kort. Udvidelsen af området udgør ca. 2,65ha landbrugsjord.

Fremtidig kommuneplanramme (blå) og lokalplangrænse (hvide prikker) 
Haco's aktiviteter er ikke på listen over aktiviteter, der kan planlægges for i NFI ifølge bilag 1 til retningslinje 40 og 41 i statens vandplaner. Dog er der en undtagelse i særlige tilfælde for udvidelse af allerede eksisterende potentielt grundvandstruende virksomheder og anlæg i NFI, såfremt det er uden farer for grundvandet. Haco har ligget i Barrit i knap 50 år og falder derfor indenfor undtagelsen. En fremtidig udvidelse af virksomheden vil kræve, at der redegøres konkret for de særlige tiltag til beskyttelsen af grundvandet, og at grundvandsressourcen ikke bliver væsentligt formindsket. Denne redegørelse udarbejdes sideløbende med kommune- og lokalplanlægningen. Sideløbende med planlægningen vil de konkrete tiltag blive præciseret i en miljøgodkendelse.
På baggrund af dialog har Haco’s konsulenter udarbejdet en situationsplan, som kan danne grundlag for at udarbejde en lokalplan. (se bilag) En del af det nye område er ikke konkretiseret. Lokalplanen vil for denne del af området være en rammelokalplan, hvilket betyder, at når området ønskes udnyttet kræver det yderligere lokalplanlægning, hvor de konkrete tiltag også redegøres ift. retningslinje 40-41 i statens vandplaner.
Idet det eksisterende rammeområde og lokalplan er i uoverensstemmelse med de faktiske forhold, udarbejdes et kommuneplantillæg og en lokalplan for det nuværende og det nye areal.

Fremtidig udvidelse

Der tillægges rammeområdet og lokalplanområdet et areal på 2,65 ha med et konkret ønske om at etablere ca. 4900 m2 bebyggelse og et befæstet kørebaneareal på ca. 900 m2.
Haco A/S ønsker at udvide eksisterende fabriksbygning mod nord med en tilbygning i en længde af 113m og i en bredde på ca. 41m. Bygningen kommer til at indeholde en afdeling til færdigvarelager, samt en afdeling til overfladebehandling af emner. På den vestligste side placeres to kabiner. Mellem det beskyttede dige mod vest og den fremtidige tilbygning placeres en ca. 3 m bred befæstet vej som skal fungere som servicevej. I den østligste del af tilbygningen ønskes der etableret en 5m bred vej der skal fungere som adgangsvej for den nye tilbygning. Der kan evt. gives mulighed for en ny overkørsel, hvis behovet herfor kan godtgøres og godkendes af vejmyndigheden.
Området ligger udenfor kloakoplandet og kræver derfor et tillæg til Spildevandsplanen for Hedensted Kommune. I udgangspunktet skal området spildevandskloakeres og regnvandet håndteres på egen grund. Der kan placeres et forsinkelsesbassin/ nedsivningsbassin/ regnvandsbassin indenfor det nuværende lokalplanområde. (se bilag)
Det kan dog ikke afvises, at området eller dele heraf evt. skal separatkloakeres for at beskytte grundvandet mest muligt. En sådan afledning vil ikke kunne rummes i Hedensted Spildevand A/S' eksisterende udledningstilladelse, og vil derfor medføre væsentlige udgifter for Hedensted Spildevand A/S og omprioriteringer i forhold til Hedensted Spildevand A/S' planlagte aktiviteter. Hvis regnvandet er så forurenet at det ikke kan udledes i regnvandssystemet, skal der ske rensning af regnvandet inden udledning. Denne rensning kan ske ved intern rensning på virksomheden eller ved afledning til Hedensted Spildevand A/S' spildevandssystem. Afledning af forurenet regnvand til Hedensted Spildevand A/S' system vil ligeledes medføre uplanlagte omkostninger for Hedensted Spildevand A/S.
Tillægget til kommuneplanen udarbejdes ud fra følgende principper:

• Rammen vil omfatte et område langs Barrit Hulevej til tungere industri.

• Bebyggelseshøjde på 15m

• Maks. 2 etager

• Bebyggelsesprocent på 50%

• Nuværende zonestatus er byzone og landzone

• Fremtidig zonestatus er byzone

Lokalplanen udarbejdes ud fra følgende principper:

• Lokalplanområdet disponeres i henhold til principperne på vedhæftede bilag.

• Der udlægges areal til udvidelse af Barrit Hulevej i en bredde af 14m (7m målt fra vejmidten), samt byggelinjer på 5m målt fra vejskel.

• Bebyggelsesprocent på 50 %

• Maks. 2 etager

• Bebyggelseshøjde på 15m

• Diget langs matr. nr. 37m beskyttes

• Der gives mulighed for at etablere en ny overkørsel til Barrit Hulevej, hvis der kan redegøres for behovet. Ellers skal vejadgangen foregå fra Barrit Hulevej/Håndværkervej.

• Der stilles krav i forbindelse med håndtering af overfladevand.

• Der stilles krav i forbindelse med planlægning på NFI og OSD. Krav der ikke kan stilles i en lokalplan vil blive beskrevet i redegørelsen og stillet i miljøgodkendelsen.

Kommunikation

Det meddeles ansøger at der udarbejdes et kommuneplantillæg, lokalplan og spildevandstillæg ud fra ovenstående principper.

Lovgrundlag

Bekendtgørelse af lov om planlægning (planloven).

Administrationen indstiller,

Beslutning

Indstillingen godkendt.

Bilag

• BILAGprincipskitse
• BILAGkp og lp - billede