Dagsordener og referater

Beslutningstema

Der skal tages stilling til en principgodkendelse for udarbejdelse af lokalplan 1089 for et boligområde i Enghaven Juelsminde.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

Ingen bemærkninger.

Sagsfremstilling

Land & Plan A/S har i maj 2014 henvendt sig til Hedensted Kommune med en skitse til boliger i Enghaven i Juelsminde. Grunden er privat ejet og fremstår i dag som et grønt ubebygget område mellem parcelhuskvarter og sommerhusområde. Efter en dialog med Hedensted Kommune har Land & Plan A/S udarbejdet en illustrationsplan - se bilag, som skal danne grundlag for en principgodkendelse til udarbejdelse af lokalplan for området. Området er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser 1.B.06, som udlægger området til boligbebyggelse til helårsformål. Lokalplanområdet er det markerede areal på luftfotoet, som udgør ca. 19.800 m².

Projektet indeholder 14 helårsboliger med grunde fra 840 m² til den største grund på 1275 m². Der er i projektet lagt op til et stisystem som forbinder nærområderne, dette kræver dog fuldmagt fra ejendommenes ejere (Lokalplanen kan skabe mulighed for tilslutningerne, men ikke sikre at den kan benyttes). Land & Plan ønsker," at man i forbindelse med byggemodning/byggeri foretager en generel terrænhævning op til ca kote 1,0 DVR90 for grunde og vejarealer medens det nordvestlige hjørne med det grønne areal bibeholdes i naturligt terrænniveau. Terrænændringerne forudsættes tilrettelagt således, at der ikke afledes vand til omgivende ejendomme". By & Landskab vurderer, at en terrænhævning på 1 meter af området, vil fremstå markant i det flade omkringliggende landskab. Det anbefales at bevare terrænet med en regulering på +/- 0,5 meter og dermed understeges harmonien i området med det falde landskab bebygget med hovedsagelig mindre huse.

Området ligger i lavbundsareal, kystnærhedsafgrænsning samt klimahåndteringsområde jf. kommuneplanrammer 2013. Se bilag med klimahåndteringsområde. I kommuneplan 2013 står der blandt andet omkring klimahåndteringsområder, "at nye byområder placeres og indrettes så overfladevand kan integreres i byudvikling". Klimahåndtering er derfor et særdeles vigtigt tema i lokalplanarbejdet. Vandet, der i oversvømmelsessituationer ville oversvømme området, må ikke afledes til andre områder. Det skal indarbejdes i evt. terrænreguleringer, at vandet ikke fortrænges til andre områder, det skal håndteres og integreres i planen i det pågældende område. Ifølge medsendte geotekniske undersøgelser skal byggeriet pælefunderes.

Med hensyn til regnvandsafledning er der generelt sandforekomster i de øvre lag jf. rapporten, som har en betydning for nedsivningsmulighederne. Den viste sø på planen, vil afhængig af dybden nok i store dele af året henligge tør, da arealet er beliggende indenfor Landvindingslaget Søkjærs diger, hvor grundvandet holdes kunstigt lavt ved pumpning.

Området skal spildevandskloakeres.

Efterfølgende vil udkast til forslag til lokalplanen blive udarbejdet af Land & Plan A/S. Miljøscreeningen udarbejdes af Hedensted Kommune - By & Landskab.   

Kommunikation

Det meddeles ansøger, at der udarbejdes en lokalplan efter overstående retningslinjer med et stærkt fokus på klimahåndtering indarbejdet i løsninger og disponering af området. Land & Plan A/S skal udarbejde lokalplan og miljøscreening.

Lovgrundlag

Bekendtgørelse af lov om planlægning - Planloven.

Administrationen indstiller,

Beslutning

Indstillingen godkendt.

Bilag

• BILAG36368 illustration-parceller-16062014 ny
• BILAGKlimahåndteringsområde.jpg
• BILAGBilleder fra området 3
• BILAGBillede fra området 2
• BILAGbillede fra området 1