Der skal tages stilling til principperne for udarbejdelse af kommuneplantillæg nr. 7 og lokalplan 1021 for virksomheden Aarstiderne A/S med tilhørende datterselskaber.
Ingen bemærkninger.
I 1999 startede firmaet Aarstiderne, der leverer frugt- og grøntkasser til kunderne. Virksomheden med tilhørende datterselskaber er beliggende på Barritskovvej 34, 7150 Barrit, der ejes af Thomas Harttung. Virksomheden ligger i landzone på en del af matr. nr. 1a Barritskov Hgd., Barrit og eksisterende bebyggelse er opført på baggrund af flere landzonetilladelser.
I dag handler Aarstiderne ikke kun om frugt- og grøntkasser, men er udvidet til også at omhandle fiske- og kødkasser samt måltidskasser. Baggrunden for ønsket om udarbejdelse af lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg er, at der er akut pladsmangel i relation til produktion, lager og pakkeri i eksisterende virksomhed på Barritskovvej 34, 7150 Barrit.
Lokalplangrænsen markeret med rødt på baggrund af ortofotokort. Hoveddelen af området benyttes til pakkeri og lager med tilhørende administration og udearealer. Derudover er der selskabs- og mødelokaler.
Kommuneplantillæg nr. 7 og lokalplan 1021 vil omfatte arealerne umiddelbart omkring den eksisterende bygningsmasse på Barritskovvej 34, hvor udvidelsen primært vil foregå mod øst. Området vil udgøre ca. 5 ha. og indeholde byggefelter til udvidelse af lager, pakkeri og produktion samt fremstilling af fødevarer, væksthuse, gårdbutik og restaurant. Der etableres et nyt areal til parkering til at håndtere dels det daglige behov og dels det lejlighedsvise parkeringsbehov ved arrangementer og lignende. Vejadgang skal forsat ske fra Barritskovvej og inden for planområdet ønskes der etableret veje til varebiler, intern varefordeling samt trafik fra ansatte og gæster.
Planområdet ligger inden for kystnærhedszone, i kulturmiljøet Barritskov Hovedgård, i OSD (Område for Særlig Drikkevandsinteresser), i NFI (Nitratfølsomt Indvindingsområde), i særligt værdifuldt landskab. Der skal desuden udarbejdes en foreløbig konsekvensvurdering vedr. Natura 2000 og Bilag IV-arter pga. umiddelbar nærhed til de internationalt naturbeskyttede områder.
Spildevand ledes i dag til en septiktank, der tømmes efter behov. Hvis spildevandsmængden forøges kan der blive behov for alternative løsninger.
Regnvandet håndteres på egen grund. Der kan placeres et forsinkelsesbassin eller faskiner med overløb. En fremtidig udvidelse af virksomheden vil kræve, at der redegøres konkret for de særlige tiltag til beskyttelsen af grundvandet, og at grundvandsressourcen ikke bliver væsentligt formindsket. Denne redegørelse udarbejdes sideløbende med kommune- og lokalplanlægningen.
Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013-2025 udarbejdes ud fra følgende principper:
Rammen vil omfatte et område langs Barritskovvej til erhvervsformål
Bygningshøjden må ikke overstige 15 m
Der må maksimalt bygges i 2 etager
Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50 %
Nuværende zonestatus er landzone og forbliver landzone
Lokalplan 1021 udarbejdes ud fra følgende principper:
Lokalplanområdet disponeres i henhold til principperne på vedhæftede kortbilag.
Bygningshøjde 15 m
Maksimalt 2 etager
Bebyggelsesprocent 50
Der stilles krav i forbindelse med håndtering af overfladevand.
Der stilles krav i forbindelse med planlægning inden for OSD og NFI.
Det meddeles ansøger at der udarbejdes lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg ud fra ovenstående principper.
Bekendtgørelse af lov om planlægning (planloven).
| at | der udarbejdes en lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg i overensstemmelse med de i sagsfremstillingen beskrevne principper. |
Indstillingen godkendt.