Dagsordener og referater

Beslutningstema

Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal gendrøfte principdrøfte muligheden for planlægning af et aflastningsområde i Hedensted Syd, og beslutte, om der skal påbegyndes planlægning for det pågældende projekt.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi besluttede på mødet den 18. juni 2018 at udsætte sagen til august 2018.

Sagsfremstilling

Hedensted Kommune har modtaget en ansøgning fra Per Simonsen Ejendomsudvikling om at udlægge et aflastningsområde på matr.nr. 10aa, Hedensted By, Hedensted på Vejlevej 40-42, 8722 Hedensted.

Ansøger ønsker at få mulighed for at bygge en udvalgsvarebutik på op til 800 m² i tilknytning til den eksisterende Jysk og eventuelt en udvalgsvarebutik mere i området. Se vedhæftede projektbeskrivelse samt kort.

For en uddybning af plangrundlaget samt udfordringerne ved projektet, se indstillingsnotat.

Afgrænsning af aflastningsområdet

Der vurderes at være tre muligheder for afgrænsningen af aflastningsområdet.

1.  Areal 1: Hvis aflastningsområdet afgrænses som foreslået i ansøgningen (se areal 1), giver det ikke særlig mange muligheder for placering af nye butikker. Området vil ikke kunne rumme mere end de to udvalgsvarebutikker, som ansøger foreslår
2. Areal 1 + 2: Aflastningsområdet kunne med fordel udformes, så det omfatter det areal, som ansøger foreslår, samt det areal, hvor Rema 1000 ligger i dag (areal 2). Det vurderes dog, at det er vigtigt at fastholde, at der ikke kan placeres yderligere dagligvarebutikker i området, så aflastningsområdet ikke bliver en konkurrent til bymidten. Denne mulighed giver heller ikke særlige mange muligheder for placering af nye butikker i området på grund af pladsmangel
3. Areal 1 + 2 + 3: Hvis det ønskes at satse på at udvikle et varieret aflastningsområde med mulighed for flere udvalgsvarebutikker, kan de erhvervsområder, der ligger langs Hovedvejen, med fordel tages med i afgrænsningen. Langs Vejlevej ligger der et område, som er udlagt til erhverv med mulighed for op til 6600 m² bruttoetagereal til særlig pladskrævende varegrupper. Hvis afgrænsningen af aflastningsområdet tilpasses, så areal 3 indgår i det, vil der være flere muligheder for en synlig placering af nye og formentlig større butikker, som ikke kan placeres i bymidten. For at sikre, at der ikke kommer en række specialbutikker, såsom tøjbutikker, helsebutikker mm., ud i aflastningsområdet, kan der laves bestemmelser om, at butikker minimum skal være på 500 m². Der har desuden været flere forespørgsler fra ejeren af Skovvangen 1 om muligheden for at udvikle hans ejendom til detailhandel i form af større pladskrævende varer eller udvalgsvarebutikker

Chef for Fritid & Fællesskab Johan Stadil Petersen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.

Administrationen indstiller, 14. maj 2018, pkt. 86:

at Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi drøfter sagen og beslutter, om der skal påbegyndes planlægning for et aflastningsområde i Hedensted Syd. Såfremt der skal påbegyndes en planlægning for området, indstilles

at areal 1 + 2 + 3 vælges som afgrænsning af aflastningsområdet.

Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 14. maj 2018, pkt. 86:

Drøftet. Genoptages senere.

Fraværende: Birgit Jakobsen

Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 18. juni 2018, pkt. 112

Drøftelsen genoptages med baggrund i dialogmødet.

Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi, 18. juni 2018, pkt. 112:

Udsat til augustmødet, idet det er vigtigt at påpege at der i forbindelse med eventuel planlægning sker en vurdering af betydningen hvis der etableres et butiksområde.

Fraværende: Lars Bro, Hans Kr. Skibby 

Indstilling til Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi 20. august 2018.
Med baggund i dialog med Byrådet indstilles  at;

• Der igangsættes en planlægning af areal 1
• Med henblik på vurdering af om der skal igangsættes en planlægning for areal 2 og 3 udarbejdes en analyse af påvirkningen på butikkerne i Hedensted Centerområde, hvis der åbnes for mulighed for udvalgsvarebutikker.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ejere og rådgiver.

Lovgrundlag

Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2

Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 23 c.

Beslutning

Godkendt, idet analysen skal have et bredere perspektiv i forhold til byudvikling, arbejdspladser osv.

Bilag

• BILAGBilag 1: Oversigtskort over aflastningsområde
• BILAGBilag 2: Muligheder for et aflastningsområde ved Vejlevej i Hedensted
• BILAGBilag 3 - Principgodkendelse - Indstillingsnotat