Byrådet skal beslutte om forslag til lokalplan 1155 for Møllestien i Lindved, (justering af tidligere lokalplan 55), skal sendes i høring. Samtidigt skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget. Afslutningsvis skal byrådet tage stilling til delegation af beslutningskompetencen til Udvalget for Teknik ved den endelige vedtagelse af lokalplanen.
Ingen bemærkninger.
Bygherre har henvendt sig med et ønske om at bygge 4 dobbelthuse (8 boliger) på Møllestien i Lindved. Området er 4532 m2 stort, hvoraf ca. 1150 m2 er vej og grønt areal. Det omfatter matr. nr. 1af, 1ag, 1ah, 1ai og 1ak Lindved By, Sindbjerg. Lokalplan 55 er gældende for området.
Lokalplan 55 giver mulighed for at opføre 6 parcelhuse (åben-lav), hvilket er en del af lokalplanens principper. Der kan derfor ikke dispenseres til at opføre dobbelthuse (tæt-lav). Den ønskede bebyggelse er derfor i strid med lokalplanen.
Lokalplan 55 blev vedtaget i 1996. Størstedelen af området er ubebygget, og lokalplan 55 må derfor, i dens nuværende form, anses for uaktuel.
Med moderniseringen af Planloven er der åbnet mulighed for, at udarbejde "lokalplaner af mindre betydning". Lokalplan 1155 har til formål at lave en mindre ændring af lokalplan 55 for at muliggøre opførslen af både åben-lav og tæt-lav bebyggelse i området. Formålet i lokalplan 55 justeres således, at der kun står "boliger" og ikke "6 boliger".
Samtidigt har lokalplan 1155 til formål at tilpasse uaktuelle bestemmelser, der ikke længere er gyldige. Dermed vil ændringen også lette administrationen af lokalplanen og ressourceforbruget ved sagsbehandlingen. Redegørelsen er suppleret således, den er i overensstemmelse med gældende planlov.
Bebyggelsesprocenten fastholdes på 25%, men ændres fra at gælde for den enkelte ejendom til at gælde for området som helhed.
Skiltning, bebyggelsens ydre fremtræden, de ubebyggede arealers udseende og erhverv i boligen er præciseret, således bestemmelserne ikke længere er kompetencegivende.
Der er tilføjet bestemmelser om grundejerforening og forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse.
Området er fælleskloakeret. Der er en landvæsenskommisionskendelse for området der bestemmer, at der må ledes overfladevand til kloakken fra en 28% befæstelse. Der gives mulighed for at etablere regnbede, der kan håndtere overfladevandet fra arealerne over de 28% befæstelse.
Lokalplanområdet er ifølge Hedensted Kommuneplan 2017–2029 beliggende i rammeområde 7.B.01 og udlagt til boligområde med en bebyggelsesprocent på 40, maksimal bebyggelseshøjde på 8,5m og maksimal etageantal på 2. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanrammen, da lokalplanen udlægger arealet til boligområde og overholder rammebestemmelserne.
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens retningslinjer gældende for følgende; 4.2 konsekvensområde til produktionserhverv, 8.1 oversvømmelse og erosion, 8.2 klimatilpasningsområde, 9 drikkevand, 10.2 skovrejsning uønsket, 12.3 parkering og 12.2 stier. Det vurderes, at ændringen af lokalplan 55 er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer, idet der er tale om en mindre ændring af lokalplan 55.
Lokalplanen, der alene ændrer lokalplan 55, således der også kan opføres tæt-lav med omtrent samme bebyggelsesomfang som tidligere, vurderes at have mindre betydning for omgivelserne. Derfor kan høringsperioden nedsættes til 2 uger i henhold til moderniseringen af planloven.
Forslag til lokalplan 1155 kan læses her: https://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=519
Lokalplan 55 kan læses her: https://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/plan/7#/lokalplanid/1082331
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder, i perioden fra den 4. september 2020 til den 18. september 2020, haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslaget. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men VejleMuseerne har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanen redegørelse.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Administrationen indstiller, 6. oktober 2020, pkt. 153:
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 6. oktober 2020, pkt. 153:
Anbefales godkendt
Planforslaget offentliggøres i henhold til planlovens §§ 24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Indstilles godkendt.