Byrådet skal beslutte om lokalplan 1133 for boliger, Raskvej, Aale med tilhørende kommuneplantillæg nr. 14, skal vedtages endeligt. Byrådet skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger
Forslag til lokalplan 1133 og kommuneplantillæg 14 blev vedtaget af byrådet d. 24. juni 2020.
Det blev samtidigt vedtaget, at der ikke skulle udarbejdes en miljøvurdering.
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske fra bygherre om at anvende området til udstykning af boligparceller af forskellig karakter - herunder storparceller med mulighed for mindre dyrehold.
Lokalplanen har til formål at muliggøre udbygning af Aale via et nyt område, der kan udstykkes til boligbebyggelse i form af tæt-lav og åben-lav boliger. Boligområdet vil på én gang sikre den beskyttede natur og give øget adgang til, fra og igennem den. Dette sker ved at sikre udlæg af stier igennem området, som forbindelse mellem Aale by, Aale Teltplads, Rask Skov, Bjørnegrunden, Uldum Kær og Gudenåen.
Gudenåen er et beskyttet naturområde og sikret med en åbeskyttelseslinje 150 meter ud fra brinker. Dette område tilegner lokalplanen til rekreative formål, stier, fællesarealer samt regnvandshåndtering og -bassiner. Områdets naturkarakter opretholdes ved naturpleje og med mulighed for kvæg-/hestehold.
Med områdets nærhed til Gudenåen og høje grundvandsstand, er det desuden lokalplanens formål at sikre vandhåndtering for såvel natur som materiel.
Området ligger syd for Aale, og afgrænses mod syd af Gudenåen. Derved vil området, via den gennemskærende Raskvej, blive ankomsten til Aale fra sydøst, som overgangen mellem åbent land og by. På grund af landskabets åbne karakter foran bebyggelsen, har lokalplanen også til formål at sikre et fælles tagudtryk, der på en gang indskriver bebyggelsen i landskabet, og sikrer en fælles identitet, der understøtter Aales karakter.
Lokalplanen vil hertil sikre, at dele af lokalplanområdet overføres til byzone.
Fremtidige forhold
Lokalplanområdet er inddelt i 5 delområder. Delområde A, B og C, der alle ligger som udvidelse af byen og byzonen, vil muliggøre tæt-lav og åben-lav boliger. Delområde D og E, der ligger ud til Gudenåen, forbliver landzone, og udlægges til rekreative formål, herunder dyrehold og græsningslaug. Som del af delområde D og E, placeres her også regnvandsbassiner og mulighed for staldbygninger/læskure.
Kommuneplantillægget udvider i den forbindelse den eksisterende boligramme for Aale til også at omfatte delområde A, B og C, mens der udformes en ny rekreativ ramme, der omfatter delområde D og E.
Link til lokalplan: http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=491
Link til kommuneplantillæg: https://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/plan/9#/13448
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 26. juni 2020 til den 21. august 2020.
Der er i høringsperioden indkommet 5 bemærkninger og indsigelser til planforslagene.
Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger og indsigelser – se bilag 6. Som det fremgår af notatet, drejer bemærkningerne og indsigelserne sig primært om følgende;
Administrationen vurderer at tre bemærkninger angående stier, beplantning og 10m2 bygninger, bør give anledning til ændringer af lokalplanforslaget. Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
Administrationen indstiller, 6. oktober 2020, pkt. 155:
at lokalplan 1133 og kommuneplantillæg 14 vedtages endeligt med følgende ændringer;
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 6. oktober 2020, pkt. 155:
Anbefales godkendt
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens § 24-26.
Indstilles godkendt.