Stillingtagen til plan over nye kommunale udstykninger frem til udgangen af 2020.
På junimødet drøftede udvalget udstykningsplanen over nye kommunale udstykninger første gang. Der var en række spørgsmål til planen samt et stort ønske om, at Lindved blev prioriteret ind i udstykningsplanen frem imod 2020.
Efter at have undersøgt mulighederne for at udstykke kommunale byggegrunde i Lindved inden udgangen af 2020, mener administrationen, at det godt kan nås at have Lindved med i denne udstykningsplan. Med en udvidelse til 8 udstykninger er det en ambitiøst plan, og det skal i den forbindelse præciseres, at de forventede tidsplaner er med en vis usikkerhed, da der kan komme en række udforudsete udfordringer, både i lokalplanprocessen og byggemodningen, samt i forbindelse med opkøb af jord de steder, hvor det kræves.
Da sagen blev drøftet på junimødet, var der spørgsmål til bla. private udstykninger. Derfor er der vedhæftet et bilag med information om private udstykninger og generelt omkring udviklingen af grund/boligsalget i Hedensted Kommune. Herunder er der også en status på målsætningen med en nettotilvækst på 170 boligenheder hvert år.
For at genopfriske sagen præsenteres tankerne bag udstykningsplanen igen. Administrationen har med Boligen i Fokus sat en klar retning for boligudviklingen i Hedensted Kommune. Det gælder også udstykning af nye kommunale byggegrunde, hvor der fremover stilles større krav og ambitionsniveauet hæves. Dette samt reglerne omkring udstykning af kommunale byggegrunde blev drøftet på Byrådets temamøder i januar og februar 2019.
I perioden fra nu og frem til udgangen af 2020 foreslås det, at der laves en udstykningsplan - en plan for hvor Hedensted Kommune vil udstykke nye kommunale byggegrunde i perioden. Godkendes udstykningsplanen vil det være en prioritering af, hvor kommunen byggemodner de næste 1,5 år og dermed også, hvor kommunen ikke byggemodner i perioden. Administrationen har lavet et bud på en udstykningsplan, hvor der har været fokus på at få produkterne hurtigt på hylderne, nu hvor det økonomiske opsving er i gang, og salget af byggegrunde stiger. Udstykningsplanen kræver derfor ikke mange planlægningsressourcer. Det betyder, at der allerede nu opstartes en proces, hvor byggemodninger fra 2021 kan forberedes.
Administrationens bud på en udstykningsplan er lavet efter følgende kriterier:
Ressourcer:
Administrationen har set på, hvad der er realistisk at nå i mål med. Administrationen har derfor valgt nogle områder, hvor der allerede ligger en lokalplan klar og igangsætter kun et realistisk antal af byggemodninger, der kræver en ny lokalplan.
Efterspørgsel:
Der er også set på, hvor efterspørgsel efter byggegrunde er størst, og hvor kommunen nemmest kan sælge vores byggegrunde. Hvis målsætningen om en nettotilvækst på 170 boligenheder om året skal nås, skal kommunen have varer på hylderne, der hvor folk efterspørger dem.
Historien:
Der er også set på, hvor der er kommunale udstykninger i dag eller, hvilke områder der har fået nye udstykninger for nyligt. Her er der forsøgt at tilgodese områder, der enten aldrig har fået kommunale byggegrunde i Hedensted Kommunes levetid eller, er mange år tilbage.
Mængden:
Der er set på hvad der er realistisk at nå i perioden og administrationen har vurderet, at 8 nye udstykninger er et ambitiøst, men opnåeligt antal. Hvis arbejdet og salget går hurtigere end forventet, eller der opstår uforudsete udfordringer ved nogle af de valgte områder, suppleres med to boblerområder, som kan igangsættes.
Efter denne periode – fra start 2021 – foreslår administrationen med udgangspunkt i Boligen i Fokus og et værktøj/oversigt til at prioritere, at nye kommunale udstykninger vurderes individuelt fra gang til gang, for herefter at indgå i den samlede oversigt over udstykningsaktiviteter.
Udstykningsplanen findes i vedhæftet bilag. Det skal præciseres, at der i planen arbejdes med igangsætning af byggemodningen inden 2020 og altså ikke, at området nødvendigvis er klar til salg. Det skal også nævnes, at der her kun tale om kommunale byggegrunde. Private udstykninger og arbejdet med andre boligtyper kører med fuld fart sideløbende med denne udstykningsplan.
Projekt- og Vækstkoordinator Sine Sindbjerg og chef for Fritid & Fællesskab Johan Stadil Petersen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
| at | udstykningsplanen over nye kommunale udstykninger frem til udgangen af 2020 godkendes. |
Godkendt.
Fraværende: Kirsten Terkilsen