Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal tage stilling til hovedprincipper for udarbejdelse af rammelokalplan 1141 for boligområde øst for Constantiavej i Hedensted med tilhørende kommuneplantillæg nr. 21.
Ingen bemærkninger.
I forbindelse med lokale lodsejeres anmodning om en ny lokalplan for boligområde øst for Constantiavej, besluttede Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi den 18. juni 2018, at der skulle udarbejdes en samlet dispositionsplan for området, inden den videre planlægning for området kunne fortsættes. Der foreligger nu en helhedsplan indeholdende de overordnede principper for bebyggelser, blå/grønne områder, vej- og stiforbindelser, samt forsinkelsesbassiner.
På baggrund af den foreliggende helhedsplan anmoder en række af områdets lodsejere om principiel godkendelse af, at der igangsættes udarbejdelse af en rammelokalplan for det område, der er markeret på bilag 1. For den del af området, der ønskes udviklet i etape 1, vil lokalplanen være byggeretsgivende (se bilag 2). Rammelokalplanens resterende arealer vil ikke ændre status og vil forblive i landzone, indtil der udarbejdes byggeretsgivende lokalplaner for de pågældende områder.
Området omfatter ca. 42,7 ha og fremstår i dag som åbent landbrugsareal med spredt bebyggelse i form af gårde og husmandssteder. Markerne, der er dyrkede eller anvendes til græsning, er adskilt af læhegn, flere af dem med høje træer.
I helhedsplanen, der fremgår af bilag 3, er området disponeret til ca. 280 boliger, hvoraf de ca. 130 boliger er tæt/lav. Tallene kan ændre sig i forbindelse med den endelige udformning af de byggeretsgivende lokalplaner.
Helhedsplanens intention er at skabe et nyt boligområde beliggende mellem by og natur. Der er kort afstand til byens faciliteter samtidig med, at området indeholder ny natur og har en nær beliggenhed til de åbne marker. Området ligger nær ved golfbanen og de tilknyttede naturområder.
Boligområderne er disponeret med tæt/lav-bebyggelser i den midterste del og parcelhusbebyggelser mod nord og syd. De enkelte boligområder indeholder legeområder og torvedannelser til fællesarrangementer. Områdets boliger henvender sig primært til kommende børnefamilier og seniorer, som er fraflyttet et traditionelt parcelhus.
For at skabe en naturlig adskillelse mellem de enkelte boligbebyggelser er der udlagt grønne kiler, hvor de eksisterende læhegn bevares for at give landskabet karakter. De grønne kiler indeholder desuden arealer til forsinkelse af overfladevandet.
Den første etape af boliger vil blive vejbetjent fra Constantiavej og med mulighed for vejforbindelse til Aldumvej mod nord. Disse vejadgange er midlertidige og kan lukkes for biler, når den kommende vej øst om Hedensted bliver etableret.
I det nye boligområde i Hedensted øst skal der være et udbygget stisystem, der sikrer adgang til natur, indkøb, institutioner, bymidten med togstation og øvrige faciliteter. Der skal desuden arbejdes med en sikker krydsning af Constantiavej for bløde trafikanter for at skabe en sikker skolevej til Hedensted Skole.
Rammelokalplanen vil blive udarbejdet ud fra følgende overordnede principper:
· lokalplanområdet disponeres efter helhedsplanens principper
· anvendelse til åben/lav og tæt/lav boligbebyggelse
· en maksimal bebyggelsesprocent på 40 for det enkelte jordstykke
· en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter med maksimalt 2 etager
· der disponeres med en vejbyggelinje langs Constantiavej til en fremtidig cykelsti
· der udlægges arealer til forsinkelsesbassiner i de grønne kiler, og
· lokalplanen vil være byggeretsgivende for de områder, der udvikles med tæt/lav byggeri i første etape, mens de resterende arealer ikke ændrer status og forbliver i landzone, indtil der igangsættes planlægning af disse områder.
Størstedelen af området er omfattet af kommuneplanramme 5.B.42, der udlægger området til boligområde. Der skal i forbindelse med rammelokalplanen udarbejdes et kommuneplantillæg for de dele af området, der ikke er omfattet af den eksisterende kommuneplanramme, som vist på bilag 4.
I behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi deltager planlægger Martin Weihe Esbensen og Chef for Fritid & Fællesskab Johan Stadil Petersen.
Den 1. juli 2019 blev der afholdt orienteringsmøde om helhedsplanen for de berørte lodsejere i området. På mødet havde lodsejerne følgende bemærkninger til den videre planlægning:
· Der blev udtrykt opbakning til udviklingen som boligområde og for helhedsplanens overordnede principper.
· I udviklingen af de næste etaper bør det være valgfrit om udvikleren ønsker at etablere tæt/lav eller åben/lav byggeri i sit område.
· Det er vigtigt, at der sikres en tryg adgang for bløde trafikanter fra området over Constantiavej til bymidten og skolen.
· Bekymring over den fremtidige vejforsyning til det udbyggede område, hvis der lukkes for adgangen for biler til Constantiavej og Aldumvej, når den nye vej øst om Hedensted bliver etableret.
· En lodsejer er bekymret for støj og trafik i anlægsperioden af første etape af bebyggelsen.
Beslutningen meddeles ansøgerne.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 23 c.
| at | den udarbejdede helhedsplan for området godkendes, |
| at | der udarbejdes en rammelokalplan med tilhørende kommuneplantillæg i overensstemmelse med de ovenstående retningslinjer. |
Indstilles godkendt.
Fraværende: Kirsten Terkilsen