Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi (PKØ) skal foretage en principiel drøftelse om kommende kommunale byggemodninger.
PKØ besluttede den 17. august 2020 punkt 130, at der i 2021 skal byggemodnes kommunale boligparceller i Glud, Lindved, Ølholm og Hedensted.
PKØ besluttede den 16. november 2020 under punkt 216: "Udvalget ønsker på sigt en principiel drøftelse om udstykninger i forhold til hvor, modeller, byggemodninger med private, typer af beboelse og økonomi".
PKØ besluttede den 8. februar 2021 under punkt 36 at godkende årshjul for arbejdet med placering af byggegrunde, udstykninger og prisfastsættelse. Det blev desuden besluttet, at der tages en indledende drøftelse om byggegrunde i de kommende år samt, at administrationen på baggrund af drøftelsen fremlægger et udkast til en plan for kommunale byggegrunde i årene 2022-2025. Kortmaterialet udvides med et overblik over private udstykninger til salg.
På det vedhæftede kortbilag er givet en status på byggegrunde i forhold til den kommunale geografi.
Som det fremgår er både de kommunale grunde, der er til salg, og de grunde, der bliver solgt, spredt på mange lokalområder. Hertil kommer de grunde, der er under byggemodning og planlægning.
Da det ikke alene er Hedensted Kommune, der står for byggemodningerne i vores byer, fremgår også kendte private grunde, der er til salg, af kortet.
Administrationen har løbende drøftelser med private projektudviklere, der er interesserede i at bygge langt overvejende tæt-lave boliger i kommunens byer.
For øjeblikket er der private projekter under planlægning eller opførelse i blandt andet Hedensted, Løsning, Barrit, Lindved, Rask Mølle, Daugård, Tørring, Juelsminde og Aale. Herudover kommer flere mindre projekter med 1-4 boliger, der ikke kræver forudgående lokalplanlægning.
Administrationen har også løbende drøftelser med lokalråd i blandt andet Uldum, Lindved, Daugård og Glud om udviklingen af deres byer. Lokalrådet i Uldum har desuden sendt en henvendelse til PKØ, der behandles på et særskilt dagsordenspunkt, på dagens møde.
Henvendelser om fremtidig udvikling fra lokalrådene behandles typisk i forbindelse med kommuneplanlægning. Henvendelserne vil dog naturligt også komme til at indgå i PKØ´s drøftelser om kommende års kommunale byggemodninger. Hovedparten af henvendelserne handler om behovet for flere kommunale byggegrunde.
I dag anvendes nedrivningspuljen til at fjerne kondemnable boliger i de mindre samfund. De ubebyggede grunde sælges herefter som byggegrunde. Dette princip kan i visse byer være et alternativ til nye sammenhængende parcelhusudstykninger.
I 2020 solgte Hedensted Kommune 83 boliggrunde. Som det fremgår af vedhæftede bilag, er der i løbet af årets første 14 uger i 2021 solgt 33 grunde. Herudover er der modtaget en hel del reservationer af byggegrunde, hvilket tyder på, at salget af boliggrunde også i 2021 vil blive stort. Efterspørgslen er antalsmæssigt størst i Hedensted, men der er også efterspørgsler i de mindre byer.
For at sikre, at Hedensted Kommune har tilstrækkeligt salgbare arealer, vurderer administrationen derfor, at der snarest bør drøftes, hvor byggemodninger i 2022 og et par år frem bør foretages. Det kan sikre, at administrationen i tide kan tilvejebringe det fornødne plangrundlag, og at byggemodningsomkostningerne kan indregnes i de kommende overslagsår. Samtidigt vil det kunne give lokalsamfundene en vished om, hvornår "det er deres bys tur" til at få en kommunal boligudstykning.
Efter en gennemgang af de seneste års byggemodninger er det konkluderet, at det koster 485.000 kr. at byggemodne en gennemsnitlig grund på 950 m2. Beløbet er inklusiv moms og tilslutningsafgifter, men eksklusiv råjord.
Når Byrådet beslutter at udstykke et område til kommunale byggegrunde, skal de ud fra en saglig og faglig vurdering tro på, at udstykningen kan sælges til en pris, der dækker kommunens udgifter. Dette er besluttet at ske ved en uvildig mæglervurdering inden beslutning om byggemodning.
Hedensted Kommune har i dag priser på byggegrunde, der varierer fra 190.000 kr. til 1.300.000 kr. Grundene, og en lang række oplysninger om dem, kan findes på hjemmesiden: byggegrunde.hedensted.dk.
Administrationen oplever særligt efterspørgsel efter byggegrunde i Hedensted og Lindved. Der opleves også efterspørgsel i byer som Daugård og Løsning samt i Glud og ved Tykmosevej i Lindved, hvor der allerede er besluttet byggemodninger.
På mødet vil hver enkelt by blive gennemgået i forhold til igangværende og kendte kommende boligprojekter, ligesom der vil blive givet en status på henvendelser fra lokalområdet og projektudviklere.
Afdelingsleder for Plan & Udvikling Karina Kisum Jensen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
at administrationen orienterer om status på boligprojekter i kommunens byer
at der tages en drøftelse om byggegrunde i de kommende år
at administrationen på baggrund af drøftelsen fremlægger et udkast til en plan for kommunale byggegrunde i årene 2022-2025
Drøftet
På baggrund af drøftelserne udarbejder Administrationen et udkast til plan for kommunal byggemodning i årene 2022-2025. Fokus er på motorvejsnære områder – herunder Hedensted, Tørring og Lindved og der arbejdes med afsæt i en økonomisk ramme på ca. 50 mill. kr. I arbejdet indgår også ”Boligen i fokus”.