Sagsnr.: 13.06.02-P22-1-21 Sagsbehandler: Mette Harbo Linee
Beslutningstema
Byrådet skal tage stilling til forslag til nye udbuds- og salgsbetingelser for kommunale parcelhusgrunde og nedrivningsgrunde.
Økonomi
Ingen bemærkninger
Historik
Byrådet har den 20. juni 2007 godkendt salgsbetingelser i forbindelse med salg af parcelhusgrunde. Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi har den 21. april 2008 godkendt mindre, redaktionelle ændringer i samme salgsbetingelser.
Sagsfremstilling
Indenrigs- og Boligministeriet har udstedt ny bekendtgørelse samt vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Hedensted kommunes udbuds- og salgsbetingelser for parcelhusgrunde er tilrettet i henhold til ny lovgivning, ligesom der er foretaget en gennemgang af disse, da kommunens salgsbetingelser ikke er blevet revideret - på nær små administrative ændringer såsom ny lovgivning mv. - siden kommunesammenlægningen pr. 1. januar 2007. Der har derfor vist sig behov for en gennemgribende gennemgang af disse. Der har ikke tidligere været godkendt salgsbetingelser for salg af nedrivningsgrunde.
Administrationen har nu foretaget en gennemgribende revision af udbuds- og salgsbetingelserne. Der er i nedenstående fremhævet og forklaret større ændringer.
Udbudsbetingelser
- Der vil fremover kun blive afholdt en budrunde pr. udstykning (§3). Jf. vejledningens § 12.9.1 er der ingen forpligtelse til at give tilbudsgivere mulighed for at fremkomme med supplerende bud, når Byrådet har fastsat en mindstepris. Der har i de seneste år været afholdt ny budrunde på de grunde, hvor der har været flere bud. Det har også medført, at ingen har givet et bud højere end den fastsatte mindstepris
- Der indsættes et afsnit omkring "Undladelse af udbud" (§6). Dette afsnit kan ofte være gældende for nedrivningsgrunde
Salgsbetingelser
Parcelhusgrunde
- Betalingsbetingelser (§3): Hidtil har der i forbindelse med salg ved udbud været opkrævet 25.000 kr. på buddagen, 25% (minus 25.000 kr.) på overtagelsesdatoen og restkøbesummen senest 1 år efter overtagelsen. Da opkrævning af 25.000 kr. på buddagen er administrativt tung, slettes denne, så betalingen af grunden sker ved 25% på overtagelsesdatoen og restkøbesummen senest 1 år efter overtagelsen
- Forrentning (§4): Forrentning af eventuel ubetalt købesum er sket - men det har ikke været nævnt i salgsbetingelserne hidtil
- Tilbagekøbsret (§9): Hidtil har der været opkrævet - udover betaling af omkostninger i forbindelse med tilbageskødning af grunden til kommunen - 5.000 kr. til betaling til kommunen. Dette ændres i stedet til 1% af købesummen
- Jordbundsforhold (§10): Dette er et helt nyt afsnit. Hidtil har der været administreret efter de i februar 2020 af Udvalget for Politisk Koordination & Økonomis fastsatte principper. Disse principper anses ikke længere for være aktuelle, ligesom de kan være vanskelige at administrere og ikke mindst at forstå for køberne
- Reservation (§14): Dette afsnit har hidtil været administrativt fastsat, men ønskes indført i salgsbetingelserne
Nedrivningsgrunde
Der har ikke tidligere været godkendt egentlige salgsbetingelser for salg af nedrivningsgrunde.
Udbuds- og salgsbetingelser for erhvervsjord samt for salg af råjord til privat byggemodning vil blive fremlagt til godkendelse på et senere tidspunkt.
Kommunikation
De reviderede udbuds- og salgsbetingelser offentliggøres på hjemmesiden/grundsalgssitet.
Lovgrundlag
- Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, BEK nr. 396 af 3. marts 2021
- Vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, VEJ nr. 9175 af 3. marts 2021
Administrationen indstiller,
at forslag til udbuds- og salgsbetingelser for parcelhusgrunde og nedrivningsgrunde godkendes
Beslutning
Indstilles godkendt.
Bilag