Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal principdrøfte udvikling af nyt boligområde øst for Constantiavej, Hedensted, og beslutte, om der skal påbegyndes planlægning for det pågældende projekt.
Ingen bemærkninger.
Der er modtaget ansøgning om at udvikle et boligområde på matr.nr. 2e og 4g, Ll. Dalby By, Hedensted på Constantiavej i Hedensted. Området udgør et areal på 4,8 ha og er medtaget i kommuneplanen som kommende boligområde.
Ansøger kan derfor have en forventning om, at området kan udvikles til nyt boligområde.
Området er en del af et større boligudlæg i kommuneplanen udlagt til blandet boligområde, kommuneplanramme 5.B.42, med en maks. bebyggelsesprocent på 40, maks. etageantal på 2 og en maks. bygningshøjde på 8,5 meter. Der skal ved lokalplanlægning inden for kommuneplanrammen udlægges grønne fælles friarealer indenfor/mellem enkelte boligområder med forbindelse til det åbne land, samt at området skal håndtere overfladevand.
Ansøger ønsker at få mulighed for at bebygge sit eget område med ca. 55 boliger.
Der skal da laves en samlet disponering af hele det i kommuneplanen udlagte areal, jvf vedlagte kort, således at boligveje tilsluttes Constantiavej med overkørsel efter kommunens anvisning. I forbindelse med lokalplanarbejdet skal der tages hensyn til, at der kan etableres vejret for de tilstødende matr.nr. 3c og 1a, Ll. Dalby By, Hedensted. Der er i dag en vejret langs det kommunale regnvandsbassin. Ansøger ønsker, at der i lokalplanarbejdet undersøges, om denne vej eventuelt kan opgraderes til at være vejforbindelse til området.
Kommuneplanens retningslinje for byer betyder, at byudvikling som en hovedregel, ske indefra og ud. Det ønskede areal ligger ca. 310 meter nord for Lokalplan 1067 for Constantiaparken og ca. 330 meter syd for Lokalplan 91, dog ligger den i tilknytning til lokalplanerne vest for Constantiavej. Der skal laves en planlægning for vejstrukturen i hele kommuneplanramme 5.B.42 for at klarlægge vejadgangen fra Constantiavej ind i området.
Forslaget til bebyggelsesplanen skal ses som et volumenstudie for, hvor mange boliger der eventuelt kan etableres på grunden. I den konkrete lokalplanplanlægning kan der fastsættes krav til bybyggelsens omfang, antal, udearealer m.v.
Ansøger er indstillet på at tilpasse planen, så der opstår gode udearealer omrking den enkelte bolig. Der skal etableres vejadgang via matr.nr. 3c og 1a, Ll. Dalby By, Hedensted.
Ansøger foreslår at bebyggelsen vil komme til at bestå af tæt-lave rækkehuse i et plan med variation af indretninger og med en størrelse på mellem 80-130 m2. Husene ønskes opført med facader af tegl, tagkonstruktion med tagsten med 30 graders taghældning eller flade tage. Boligerne opføres som udlejningsboliger, og der vil til hver bolig opføres et tilhørende skur på mellem 3-10 m2 samt et ekstra skur til vicevært.
Chef for Fritid & Fællesskab Johan Stadil Petersen samt Anne Marie Menå Heltborg deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
Beslutningen meddeles ansøger.
Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2
| at | Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi drøfter sagen og beslutter, om der skal påbegyndes planlægning for det pågældende projekt. |
Godkendt.
Fraværende: Lars Bro, Hans Kr. Skibby