Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal tage stilling til hovedprincipper for udarbejdelse af lokalplan nr. 1151 for boliger ved Vejlevej i Hedensted med tilhørende kommuneplantillæg nr. 29.
Ingen bemærkninger.
SKALA Arkitekter A/S har på vegne af ejere af ejendommene Vejlevej 15, matr.nr. 5y, Hedensted By, Hedensted og Vejlevej 21, matr.nr. 10af, Hedensted By, Hedensted anmodet om principiel godkendelse af, at der udarbejdes en lokalplan for det på bilag 1 markerede område.
Lokalplanen ønskes udarbejdet fordi områdets anvendelse ønskes ændret fra erhverv til bolig. Set i sammenhæng med lokalplan 1131 med tilhørende kommuneplantillæg nr. 12 for Aflastningsområde i Hedensted Syd giver ændringen fra erhverv til boliger på arealet god mening.
Projektområdet er placeret inden for rammeområde 5.E.26 i Kommuneplan 2017-2029. Kommuneplanen udlægger området til erhvervsområde med tung industri. Etablering af boliger kræver derfor, at der også udarbejdes et tillæg til kommuneplanen.
SKALA Arkitekter A/S har fremsendt et skitseprojekt, se bilag 2, for etablering af et boligområde med diversitet i bebyggelsen. Det er intentionen, at området skal rumme bofællesskab på 30-40 boliger, seniorboliger og familieboliger. Det tiltænkte projektområde udgør i alt ca. 7 ha.
Lokalplanen vil blive udarbejdet efter følgende overordnede retningslinjer:
· lokalplanområdet disponeres efter principper vist på bilag 2, side 15,
· anvendelse til tæt/lav boligbebyggelse,
· en bebyggelsesprocent på maksimalt 40,
· en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter,
· der udlægges areal til forsinkelsesbassin
Projektområdet ligger i nærheden af Air Liquides ASU, som er en risikovirksomhed, og der skal derfor udarbejdes en vurdering og redegørelse for risikoforhold i forhold til virksomheden.
Jævnfør Kommuneplan 2017-2019 ligger projektområdet delvist inden for ’Den fælles planlægningszone for støj’. Da der planlægges for boliger, skal der udarbejdes en støjredegørelse for støj afledt af trafikken, jernbanen og omkringliggende erhverv.
Der skal desuden redegøres for lugtemissioner ift. planlovens § 15b fra virksomheden Jacobsen Bakery på Nilanvej 2, 8722 Hedensted.
Overfladevand skal håndteres inden for lokalplanområdet og nedsivningsforholdende skal derfor undersøges. Der skal redegøres for forurening i forhold til nedsivning på matr.nr. 5y, Hedensted By, Hedensted.
Afdelingsleder Karina Kisum Jensen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
Der vil være en foroffentlighedsfase til kommuneplantillæg nr. 29 for boliger ved Vejlevej i Hedensted.
Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 23 c.
| at | der udarbejdes en lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg i overensstemmelse med de ovenstående retningslinjer |
Godkendt.
Hans Kristian Skibby tager forbehold og ønsker sagen behandlet i Byrådet.