Byrådet skal beslutte om lokalplan 1124 - Boliger på Bytorvet i Hedensted med tilhørende kommuneplantillæg nr. 7, skal vedtages endeligt. Byrådet skal samtidig tage stilling til de indkomne bemærkninger og ændringsforslag.
Ingen bemærkninger
Forslagene blev vedtaget af Byrådet den 28. november 2018.
Lokalplan nr. 1124 har til formål at muliggøre opførelsen af en ny karrébebyggelse langs hjørnet ud mod Bytorvet i Hedensted centrum. Bebyggelsen skal rumme ca. 32 lejligheder – i et attraktivt nyt byggeri af høj kvalitet.
Planen skal sikre en tidssvarende byudvikling i Hedensted bymidte. Dette opnås gennem en bebyggelse, der i materialer og udformning sikrer et markant arkitektonisk udtryk, samt tilpasser sig eksisterende byggeri i området.
Lokalplanens bebyggelse er en fortolkning af den klassiske karrébebyggelse med en moderne fortolkning af det klassiske saddeltag, som vinkles asymetrisk mod Bytorvet. Karrébebyggelsen opføres i rødbrune teglsten, som de omkringliggende bygninger. Materialevalget og den arkitektonike udformning med det asymmetriske saddeltag er med til at skabe en ny bebyggelse, der fremstår som en tilpasset del af dens omgivelser.
Bygningen varierer fra 4 etager i hjørnet af karrébebyggelsen og skaleres ned til 3 etager mod de omkringliggende bygninger i karréen på Bytorvet. På den måde indpasser bygningen sig i den omkringliggende bebyggelse med lavere højde. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet fastsættes til 185.
Karrébebyggelsen gennemskæres af en portåbning, der giver gående og cyklister adgang til gårdrummet og binder det sammen med Hedensted bymidte. Adgang til parkeringspladserne, i gårdrummet bag karrébebyggelsen, skal ske gennem vejadgang vest for karréen. For at sikre gode parkeringsforhold for kommende beboere, skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, enten i gårdrummet eller i umiddelbart nærhed til lokalplanområdet.
Forslaget til lokalplanen kan ses her:
http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=483
Forslaget til kommuneplantillægget kan ses her:
https://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/plan/9#/9449
Høring
Planforslagene har været i høring i perioden fra den 14. december 2018 til den 8. februar 2019.
Der er i høringsperioden indkommet 5 bemærkning til planforslagene.
4 af bemærkningerne omhandler antallet af parkeringsmuligheder i Hedensted midtby. Ved vedtagelse af Lokalplan 1124, muliggøres opførelse af boliger med tilhørende parkeringsmuligheder, henholdsvis i gårdrummet og i umiddelbar nærhed til lokalplanområdet. De parkeringspladser der tilhørte den tidligere butik på arealet, der blev brugt som offentlige parkeringspladser, fjernes ved opførelse af boliger på Bytorvet 6 i Hedensted.
Parkeringsmulighederne i Hedensted midtby, forslåes vurderet i forbindelse med den kommende revision af midtbyplanen for Hedensted.
Kommunen har fredag den 24. august 2018 foretaget en optælling af ledige parkeringspladser i Hedensted. Det kunne her konstateres, at parkeringspladserne var udnyttet 68,5%. Der arbejdes med at få ansatte i butikker og virksomheder i bymidten til at parkere ved stationen.
Bygherre har indsendt et ønske om, at få mulighed for solceller på taget af bygningen. Bygherre ønsker at solcellerne skal integreres arkitektonisk i bygningens udformning, så de ikke giver gener for omgivelserne eller bliver synlige fra gadeniveau.
Herudover ønsker bygherre mulighed for, at portåbningen kun får en åbning på 3 meter mod Bytorvet i stedet for 4 meter, som beskrevet i § 4.4.
Udfra høringssvarene forslåes det, at følgende bestemmelser i lokalplanen ændres, så det bliver muligt at opføre solceller integreret i bygningens tagflade, samt muligt at portåbningen får en minimum bredde på 3 meter mod Bytorvet.
§ 4.4 Der skal etableres en portåbning i bygningen, der sikrer adgang til gårdrummet for gående og cyklister fra Bytorvet. Portåbningens placering er vist på kortbilag nr. 2. Portåbningen skal minimum være 3 meter bred mod Bytorvet og minimum 2 meter bred mod gårdrummet.
§ 5.1 Solceller, solfangere og lignende anlæg inden for lokalplanområdet skal integreres i bygningens tagflade.
Derudover er der mindre redaktionelle tilretninger.
Administrationen indstiller, 5. marts 2019, pkt. 40:
at lokalplan 1124 vedtages endeligt med følgende ændringer:
- § 4.4 Der skal etableres en portåbning i bygningen, der sikrer adgang til gårdrummet for gående og cyklister fra Bytorvet. Portåbningens placering er vist på kortbilag nr. 2. Portåbningen skal minimum være 3 meter bred mod Bytorvet og minimum 2 meter bred mod gårdrummet.
- § 5.1 Solceller, solfangere og lignende anlæg inden for lokalplanområdet skal integreres i bygningens tagflade.
at kommuneplantillæg nr. 7 vedtages endeligt uden ændringer.
Udvalget for Teknik, 5. marts 2019, pkt. 40:
Indstilling godkendt
Planerne offentliggøres i henhold til planlovens §§ 30, 31.
Lokalplan: Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2, §§ 30 og 31
Kommuneplantillæg: Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. november 2018, §§ 23 c, og 30
Indstilles godkendt.