Dagsordener og referater

Beslutningstema

Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi skal gendrøfte muligheden for planlægning af et aflastningsområde i Hedensted Syd og beslutte, om der skal påbegyndes planlægning for det pågældende projekt.

Økonomi

Ingen bemærkninger.

Historik

Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi besluttede på mødet den 20. august 2018, at der skulle udarbejdes en analyse, der viser fordele og ulemper ved etableringen af et aflastningsområde, samt hvilken effekt udviklingen af et aflastningsområde vil have på f.eks. byudvikling, arbejdspladser mv.

Sagsfremstilling

Hedensted Kommune har modtaget en ansøgning fra Per Simonsen Ejendomsudvikling om at udlægge et aflastningsområde på matr.nr. 10aa, Hedensted By, Hedensted på Vejlevej 40-42, 8722 Hedensted. I forbindelse med dette er der blevet set på, om det planlægningsmæssigt vil være en fordel at udlægge et større areal til aflastningsområde for at fremtidssikre plads til flere større udvalgsvarebutikker.

Der er set på en afgrænsning af aflastningsområdet, så det omfatter arealerne 1, 2, 3 og 4. Se bilag 1. Der er udarbejdet en analyse, der opridser fordele og ulemper ved et aflastningsområde af den størrelse og med den konkrete placering. Se bilag 2. Hermed et kort oprids af fordelene og ulemperne jf. analysen.

Fordele

• Attraktivt for butikskæder pga. den synlige beliggenhed ud til Hovedvejen
• Mulighed for vækst og diversitet i Hedensteds detailhandel
• Mulighed for at hente nogle af de manglende udvalgsvarekæder til Hedensted (møbler, boligudstyr, køkkener, elektronisk, hvidevarer, baby- og børneudstyr, dyrehandel mv.)
• En stor del af handlen kan holdes hjemme i Hedensted Kommune ved at afholde lokale borgere fra at køre til Horsens og Vejle (især til stor gavn for Juelsminde og Klakring)
• 80-110 nye arbejdspladser i Hedensted Kommune
• Oplandet vurderes til 30.100 borgere, hvilket vurderes at kunne tiltrække nye udvalgsvarekæder
• Aflastningsområdet muliggør store udvalgsvarebutikker, som ikke kan være i bymidten

Ulemper

• Kan skabe konsekvenser for den eksisterende detailhandel i Hedensted bymidte
• En stor del af omsætningen i den nye detailhandel vil blive hentet fra butikker i Horsens og Vejle, men en del vil også blive hentet fra Hedensted bymidte
• Udflytning af kundestrøm og øget trafik ved projektområdet, hvor der allerede i dag er udfordringer trafikalt
• Den reducerede kundestrøm i midtbyen vil få afledte konsekvenser for kundeorienterede byerhverv (spisesteder, frisører, klinikker osv.)

Konkret viser raporten (side 22), at de nye butikker vil hente 10% af deres omsætning inden for nærområdet og 90% uden for oplandet, herunder især Vejle og Horsens). Butikkerne i Hedensted bymidte vil miste 4% af deres omsætning, svarende til 4 mio. kr. For den øvrige del af Hedensted kommune er tallet 10 mio. kr. De nye butikker vil således medføre en omsætningsnedgang på 14 mio. i Hedensted kommune, men til gengæld trække en omsætning på ca. 115 mio. kr ud af Vejle og Horsens. Dvs. at der opnås en netto omsætningsstigning på ca. 100 mio. kr.

Der er igangsat lokalplanlægning (Lokalplan 1131) for et aflastningsområde for areal 1. Såfremt det besluttes, at der også igangsætte planlægning af aflastningsområdet for arealerne 2, 3 og 4, vil Lokalplan 1131 blive udvidet til at omfatte hele arealet. Det vil desuden være nødvendigt at udarbejde et kommuneplantillæg.

Kommunikation

Beslutningen meddeles ejere og rådgivere.

Lovgrundlag

Lokalplan udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 13 stk. 2.
Kommuneplantillæg udarbejdes efter Lov om planlægning, LBK nr. 287 af 16. april 2018, § 23 c.

Administrationen indstiller,

Beslutning

Indstilles godkendt.

Hans Kr. Skibby tog forbehold for beslutningen.

Bilag

• BILAGBilag 1 - Afgrænsning af aflastningsområde.pdf
• BILAGBilag 2 - Analyse af fordele og ulemper ved nyt aflastningsområde ved Hovedvejen i Hedensted.pdf