Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi skal drøfte, om den justerede bebyggelsesplan for Egholm Park kan danne grundlag for lokalplanlægningen.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi besluttede på mødet d. 16. december 2020, at administrationen skulle bede projektudvikleren for Egholm Park uddybe årsagerne til, at der er en forskel mellem det af byrådet godkendte udgangspunkt for projektet og den bebyggelsesplan, der nu danner grundlag for lokalplanudkastet.
Til sagen er der vedhæftet to illustrationer af bebyggelsesplanen. Den første illustration er fra starten af projektet, fremlagt for Byrådet i 2019. Den indeholder mange åbenlave boliger og nogle tætlave boliger.
Den anden illustrationsplan er den bebyggelsesplan, som projektudvikleren har lavet lokalplanudkastet ud fra. Planen er fra december 2020. Her er der flere tætlave boliger end åbenlave boliger.
Projektudvikleren understreger, at han har gjort sig rigtigt mange overvejelser om den endelige udformning af bebyggelsesplanen og de enkelte bygningers udtryk. Projektudvikleren skriver blandt andet:
”Det er korrekt at planen er rettet til siden idéen blev skabt for 7 år siden. Der er blevet tilpasset tidens trend om at der er brug for flere mindre boliger til både ejer og lejermarkedet, der er nu en tendens til at flere bor til leje, samt flytter lidt væk fra de store byer og derfor har vi lavet et meget varieret område der kan have diversitet som kan tilpasses en så bred kundemasse som muligt. Til info så har Hedensted Kommune jo købt byggeret til 40 tætlav
som de ønsker at sælge til et boligselskab, så dette areal bør ikke indgå i vurderingen af det resterende område, da det jo bliver primært ejerboliger.”
"...En del af forandringen i udtrykket er primært afstedkommet af at vi er blevet "presset" 30 meter ind på grunden af vejdirektoratet og at vi har måttet op på en kritisk masse, for at kunne finansiere at alle de omtalte fælles aktiviteter kan køre, uden at det modarbejder grundtanken i at Leve og Lege Livet Let.
Enhederne er blevet lidt mindre i ansøgningen og betegnes som tæt lav, men det gør de da vi ellers ikke kan placere dem i naturen som vi ønsker, da de ellers ville skulle betegnes som åben lav og så går hele meningen i vasken, med at kunne bo så småt som muligt, da prisen på grundene inkl. hus, vil være stort set det samme som en alm. villa og det har aldrig været tanken."
Projektudvikleren planlægger at sælge de tætlave storparceller til andre firmaer, der efterfølgende opfører byggerierne. På forespørgsel om hvordan han vil sikre den arkitektoniske kvalitet og sammenhængskraft i området, som var en del af udgangspunktet for projektet, skriver han:
"De fællesskabsorienterede sikres ganske enkelt ved at når man køber grund af os er det en integreret del af købet, som tilsutningsafgifter normalt er ved de fleste grundkøb. Hvis vi sælger en større pakke med mere end 10 grunde vil vi først have beskrevet projektet og sikrer at det matcher såvel den røde tråd i byggeriet der beskrives i lokalplanen og ovenstående, men samtidig også mere detaljeret viser kvaliteten af byggeriet og hvem de kommende beboer/ejere vil være. Det er klart for os at det er meget vigtigt at kunne gennemføre projektet og få solgt den sidste grund, udelukkende ved at sikre kvalitet og beboersammensætning."
Der er blevet udviklet en brochure, der beskriver planerne for de kommende byggerier:
https://issuu.com/www.bozel.dk/docs/guden_parken_t_rring_-_brochure_pages
Projektet om udviklingen af Egholm Park med boliger bør ses i sammenhæng med den øvrige planlægning, der er i gang i Tørring med bl.a. Helhedsplanen i Tørring. Dette fremgår af denne dagsordens pkt. 22, vedr. Forslag til kommuneplantillæg nr. 28.
Leder af Plan & Udvikling Karina Kisum Jensen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
at sagen drøftes med henblik på afklaring af, om projektet kan fungere som grundlag for lokalplanarbejdet, eller om der skal indledes en dialog med projektudvikleren om projektets udformning.
Udvalget besluttede at gå videre med udarbejdelse af lokalplan udfra det projektoplæg som foreligger nu.