Stillingtagen til udstykningsplan 2021. Nye kommunale udstykninger frem til udgangen af 2021.
Ingen bemærkninger
I august 2019 vedtog Byrådet en udstykningsplan for 2019-2020, hvilket der blev givet en foreløbig status på ved mødet i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi den 18. maj 2020. Som opfølgning på denne status og drøftelse følger nu et forslag om en udstykningsplan for 2021. Det skal præciseres, at der i planerne arbejdes med igangsættelse af byggemodning inden udgangen af året og altså ikke, at området nødvendigvis er klar til udbud og salg i perioden.
Udstykningsplanen for 2021 skal ses i konteksten af boligmarkedet i disse år, et 2020 med stor vækst i salg og udbud af byggegrunde og selvfølgelig også med situationen omkring covid-19 i baghovedet. Som beskrevet på udvalgsmødet i maj måned 2020 har Hedensted Kommune i nogle år haft gode resultater på både salg og udbud af kommunale byggegrunde. 2019 var rekordår med 50 solgte byggegrunde, og 2020 kommer sandsynligvis til at overgå dette ret markant. I andet halvår af 2020 sendes 109 kommunale grunde på markedet fordelt ud over 6 udstykninger, hvilket er over en fordobling af det år med næst flest udbudte byggegrunde. De 109 byggegrunde i 2020 koster et kassetræk på 47 mio. kr.
Det er altså både en tid med et boligmarked i Hedensted Kommune, der buldrer derudad. Men også en uforudsigelig tid med udbrud af covid-19 og en mulig økonomisk tilbagegang.
Udstykningsplan 2019-2020 blev udarbejdet ud fra nogle kriterier, som administrationen også anbefaler, at udstykningsplan 2021 bliver det.
Kriterierne er:
Fire udstykninger i 2021:
Administrationen foreslår, at vi i 2021 arbejder efter at byggemodne fire nye udstykninger i Glud, Hedensted, Lindved og Ølholm (se bilag udstykningsplan 2021). Tre udstykninger, som er gengangere fra udstykningsplan 2019-2020, samt én ny udstykning (Ølholm). Dette forslag vil betyde, at Hedensted Kommune byggemodner ca. 40 nye kommunale byggegrunde. Udgifter til byggemodningerne anslås til imellem 17,5 og 22,3 mio. kr. Forslaget til udstykningsplan 2021 er vedhæftet som bilag.
Udstykningsplanen 2021 er mindre omfangsrig end den forrige, og dette skyldes flere elementer. Først må administrationen erkende, at den seneste plan var en tand for ambitiøs, i forhold til hvad vi kunne nå at realisere, hvilket også ses i antallet af gengangere. Dernæst er det vurderingen, at vores beholdning af kommunale byggegrunde ikke kan bære et tilsvarende år med over 100 nye byggegrunde. Et sidste element er et hensyn til kommunens økonomi, hvor endnu et stort kassetræk i et ukendt boligmarked med en mulig økonomisk tilbagegang og deraf mindre grundsalg ikke vurderes holdbart med det nuværende kendskab til boligmarkedet.
En ændring fra den seneste plan er, at der denne gang ikke er nedskrevet boblerområder i denne udstykningsplan. Dette er for at sikre mest mulig agilitet i et boligmarked, der hele tiden forandrer sig. Så i stedet for konkrete boblere har vi hele tiden fingeren på pulsen i forhold til markedet. I de årlige udstykningsplaner viser erfaringerne, at markedet ændrer sig hele tiden, og nye uforudsete udfordringer eller muligheder melder sig, så det kan være nødvendigt at sadle om. I 2019-2020 var det eksempelvis et overraskende stort salg af byggegrunde i Lille Dalby Bakker, og en pludselig opstået mulighed for en byggeudstilling, der ændrede planerne. Anbefalinger må dog klart være, at hvis der udvides med yderligere udstykninger i 2021, er det kun på baggrund af en ekstraordinær efterspørgsel i områder, hvor der hverken er private eller kommunale byggegrunde til salg.
Udstykningsplan 2021 skal ses som en retning for, hvad administrationen forfølger af byggemodninger frem imod udgangen af 2021. Erfaringerne med udstykningsplan 2019-2020 viser, at det er umuligt at forudsige alt, og kan derfor allerede nu sige, at ændringer, fremrykkelser eller udskydelser må forventes i et eller andet omfang. Det skal også nævnes, at der her kun er tale om kommunale byggegrunde. Private udstykninger og arbejdet med andre boligtyper, kører med fuld fart sideløbende med denne udstykningsplan.
Afdelingsleder for Plan & Udvikling Karina Kisum Jensen deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
at Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi godkender Udstykningsplan 2021
Godkendt.
Sagen stopper i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
Fraværende: Jacob Ejs.