Byrådet skal beslutte, om forslag til lokalplan 1144 for boliger på Gesagervej i Hedensted, med tilhørende kommuneplantillæg nr. 19, skal sendes i høring. Samtidigt skal byrådet godkende, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslagene.
Ingen bemærkninger.
Udvalget for Politisk Koordination og Økonomi godkendte den 19. august 2019 hovedprincipperne for udarbejdelse af planforslagene.
Lokalplan
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af konkret ønske om, at transformere og udvikle et nuværende erhvervsområde indeholdende Hedensted Planteskole, en vandværksgrund og et nedlagt kalkværk til et nyt bynært boligområde.
Lokalplanområdet er beliggende på hjørnet af Gesagervej og Hovedvejen i Hedensted og er ca. 2,2 ha stort. Området grænser op til et rekreativt område med søer og beplantning mod vest og en bolig mod syd.
Formålet med lokalplanen er at sikre, at området anvendes til boligformål med mulighed for at opføre både tæt-lav og etage-boliger i op til to etager. Samtidig skal der indarbejdes løsninger til håndtering af overfladevand i form af regnvandsbassiner samt eventuelt trug, grøfter og render langs veje. Lokalplanen skal også sikre grønne arealer, beplantning mod naboen i syd og støjskærm ud mod de omkringliggende veje.
Lokalplanområdet opdeles i tre delområder A, B og C. Delområde A udlægges til tæt-lav boliger. Delområde B udlægges til tæt-lav og etageboliger. Delområde C udlægges til rekreativt område med regnvandsbassiner. Der kan kun ske udstykning af de enkelte delområder.
Bebyggelsesprocenten vil for området som helhed være 40% med en bebyggelseshøjde på makimalt 8,5 m. Delområde A må maksimalt bebygges i 1 etage, hvor delområde B må bebygges i 2 etager. Området vil blive vejbetjent fra Gesagervej i det nordvestlige hjørne af lokalplanen.
Lokalplanen kan læses her:
http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?lokalplanId=503
Kommuneplantillægget
Området bliver i kommuneplantillægget udlagt til boligområde med en bebyggelsesprocent på 40 og med en maksimal etagehøjde på 2 m, samt en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Området er i dag udlagt i Kommuneplan 2017 i detailhandelsstrukturen til et område med særlig pladskrævende varegrupper. Med kommuneplantillæg nr. 19 vil området blive taget ud af detailhandelsstrukturen for at muliggøre boliger i området.
Kommuneplantillægget kan læses her:
http://hedensted.viewer.dkplan.niras.dk/dkplan/dkplan.aspx?pageId=546
Forslaget til kommuneplantillæg nr. 19 er udarbejdet i overensstemmelse med Lov om Planlægning § 23 c. Der er gennemført en forudgående indkaldelse af idéer og forslag fra den 29. april til den 13. maj 2020. Der er ikke indkommet bemærkninger til planforslaget i høringsperioden.
Screening for miljøvurdering
Der er foretaget en screening efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM), hvor det er vurderet, at planlægningen ikke giver anledning til væsentlige miljøpåvirkninger.
På grundlag af udkast til miljøscreeningen har andre berørte myndigheder i perioden fra den 11. maj til den 25. maj 2020 har haft den lovpligtige mulighed for at kommentere kommunens forventede afgørelse om ikke at gennemføre en miljøvurdering af planforslagene. Der er ikke indkommet høringssvar, som giver anledning til at gennemføre en miljøvurdering, men Sydøstjyllands Brandvæsen og Vejle Museum har indsendt supplerende bemærkninger, som er indarbejdet i miljøscreeningen og i lokalplanens redegørelse.
Derfor udarbejdes der ikke en miljøvurdering.
Administrationen indstiller, 11. august 2020, pkt. 111:
at forslag til lokalplan 1144 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at forslag til kommuneplantillæg nr. 19 fremlægges i 8 ugers offentlig høring,
at afgørelsen om ikke at udarbejde en miljøvurdering af planforslagene offentliggøres samtidig.
Beslutning fra Udvalget for Teknik, 11. august 2020, pkt. 111:
Anbefales godkendt
Planforslagene offentliggøres i henhold til planlovens §§ 24-26. Afgørelsen om at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering offentliggøres samtidigt.
Indstilles godkendt.