Stillingtagen til plan over nye kommunale udstykninger frem til udgangen af 2020.
Vi har med Boligen i Fokus sat en klar retning for boligudviklingen i Hedensted Kommune. Det gælder også udstykning af nye kommunale byggegrunde, hvor vi fremover stiller større krav og hæver ambitionsniveauet. Dette samt reglerne omkring udstykning af kommunale byggegrunde blev drøftet på byrådets temamøder i januar og februar 2019.
I perioden fra nu og frem til udgangen af 2020 foreslås det, at der laves en udstykningsplan. En plan for hvor vi vil udstykke nye kommunale byggegrunde i perioden. Godkendes udstykningsplanen vil det være en prioritering af hvor kommunen byggemodner de næste 1,5 år og dermed også hvor kommunen ikke byggemodner i perioden. Administrationen har lavet et bud på en udstykningsplan, hvor der har været fokus på at få produkterne hurtigt på hylderne, nu hvor det økonomiske opsving er i gang og salget af byggegrunde stiger. Udstykningsplanen kræver derfor ikke mange planlægningsressourcer. Det betyder, at der allerede nu opstartes en proces, hvor byggemodninger fra 2021 kan forberedes.
Administrationens bud på en udstykningsplan er lavet efter følgende kriterier:
Ressourcer:
Vi har kigget på hvad der er realistisk at nå i mål med både ift. økonomien ved byggemodninger, men specielt omkring ressourcerne til planlægning (udarbejdelse af nye lokalplaner). Vi har derfor valgt nogle områder hvor der allerede ligger en lokalplan klar og igangsætter kun et realistisk antal af byggemodninger der kræver en ny lokalplan.
Efterspørgsel:
Vi har også kigget på hvor efterspørgsel efter byggegrunde er størst og hvor vi tror på, at vi nemmeste kan sælge vores byggegrunde. Hvis vi skal nå målsætningen om en nettotilvækst på 170 boligenheder om året, bliver vi nød til at have vare på hylderne, der hvor folk efterspørger dem.
Historien:
Vi har også kigget på hvor der er kommunale udstykninger i dag eller hvilke områder har fået nye udstykninger for nyligt. Her har vi forsøgt at tilgodese områder der enten aldrig har fået kommunale byggegrunde i Hedensted Kommunes levetid eller hvor det er mange år tilbage.
Mængden:
Vi har kigget på hvad der er realistisk at nå i perioden og har vurderet at 7 nye udstykninger er et passende antal. Hvis arbejdet og salget går hurtigere end forventet eller der opstår uforudsete udfordringer ved nogle af de valgte områder, har vi suppleret med to boblerområder vi kan igangsætte.
Efter denne periode – fra start 2021 – foreslår vi med udgangspunkt i Boligen i Fokus og et værktøj/oversigt
til at prioritere, at nye kommunale udstykninger vurderes individuelt fra gang til gang.
Udstykningsplanen findes i vedhæftet bilag. Det skal præciseres, at vi i planen arbejder med igangsætning af
byggemodningen inden 2020 og altså ikke, at området nødvendigvis er klar til salg. Det skal også nævnes, at
der her kun tale om kommunale byggegrunde. Private udstykninger og arbejdet med andre boligtyper, køre
med fuld fart sideløbende med denne udstykningsplan.
Projekt- og Vækstkoordinator Sine Sindbjerg deltager i behandlingen af dette punkt i Udvalget for Politisk Koordination & Økonomi.
| at | udstykningsplanen over nye kommunale udstykninger frem til udgangen af 2020 godkendes. |
Næste etape i Lindved bør prioriteres ind i perioden.
På listen over kommunale udstykninger frem til udgangen af 2020 undersøges også hvilke private grunde der er til salg. Sagen genoptages på næste møde.
Fraværende: Lars Bro